5月7日,重庆规划局公众信息网挂出了“南岸茶园组团I标准分区I04/04等地块(米兰路西侧安纳溪湖南部)、大杨石组团Q、N标准分区QF2-1-3/06等地块”控制详细规划修改方案,拟在商住比、容积率、用地属性方面进行调整。茶园组团I标准分区I04/04等地块
该地块位于光华安纳溪湖项目周边,旁边是庆隆立交和内环快速路,距离南坪实验金科小学、雷家桥公园较近,周边还有金科中央御院、法蓝西庄邸、融创伊顿庄园等项目。
调规原因
为完善江南新城功能与配套,提升城市形象,缓解商业商务去库存压力
拟调规内容
1、商住比调整,为缓解商业商务去库存压力,拟将I04/04、I06-3/04地块部分商业商务建筑调整为居住,参照2017年国土修订合同将原规划I04/04、I06-3/04地块约4.21万平方米商业商务建筑调整为居住建筑,调整后片区配建商业商务建筑规模与国土一致:6.58万平方米。调整后, I04地块用地性质由R2B1B2調整为R2;I06-3地块用地性质保持B1B2R2不变,配建商业商务建筑不低于50%;
2、将I04/04地块增加1.29万平方米居住建筑,地块容积率由1.86调整为为1.98。増加的建筑规模在茶园J分区J20-1地块平衡(已纳入全覆盖一张图,用地性质由R2调整为A1);
3、优化绿地商业业布局,保障I06-4/03地块G1面积不变,结合米兰路完善绿地布局,同时优化I06-3地块商业布局;
4、调整前后商住混合用地、公园绿地面积不变,住商混合用地减少10.51公顷,居住用地增加10.51公顷;调整前后(在茶园I分区范围)计容建筑规模增加约1.29万平方米,其中居住建筑增加约5.5万平方米,商业商务建筑减少约4.21万平方米。从整个茶园组团来看总建筑规模未增加。(本次修改将依据主管部门意见完善教育等公服配套)。
公示时间:5月8日-6月6日
地块区位图
地块修改前后对比图
修改前后指标一览表
大杨石组团Q、N标准分区QF2-1-3/06等地块
拟调规地块距离彩云湖较近,分布于蹯龙大道和翼龙路一侧或两侧,目前板块区域内有万科西城公园里、财信时光里、奥园盘龙壹号、盘龙金茂悦、皇庭珠宝城、中粮鸿云等项目。
调规原因
为盘活盘龙新城大杨石组团QF2-1-3/06等地块的存里剩余用地
拟调规内容
1、将QF2-1-4/07、QF2-1-3/06地块整合为一个地块,用地性质调整为住商混合用地(R2B1B2),地块编号更新为QF2-1-4/08,容积率调整为2.80,建筑密度调整为40%,建筑限高调整为100米,绿地率调整为30%。
2、将QF3-6-3/04地块南侧未发件0.88公顷用地,并依据QF3-6-4/06地块权属整合用地边界,地块编号更新为QF3-6-3-2/05,容积率调整为2.0,建筑密度30%,建筑限高调整为60米,绿地率调整为30%;剩余部分地块编号更新为QF3-6-3-1/05、QF3-6-4/07,其余规划控制指标保持不变。
3、将QF3-2-2/04、QF3-4-1/05地块整合为一个地块,用地性质调整为住商混合用地(R2B1B2),地块编号更新为QF3-4-1/06,容积率调整为2.80,建筑密度调整为40%,建筑限高调整为100米,绿地率调整为30%。
4、将NF1-8-5/06、NF1-5-3/02地块合并为一个地块,并依据N1-8-1/06地块权属整合用地边界,调整为商业商务用地(B1B2),地块编号更新为NF1-8-5/07,容积率调整为1.0,建筑密度50%,建筑限高调整为24米,绿地率调整为30%,剩余部分地块编号更新为NF1-8-1/07,其余规划控制指标保持不变。
5、地块QF2-1-4/08规划新增垃圾收集点、文化活动站、日间照料中心各1处;地块QF3-6-3-2/05规划新增社区卫生服务中心1处;地块NF1-8-5/07规划新增社区综合服务中心1处。
地块修改前后对比图