5月2日晚间，新世界发展（00017.HK）发布公告称，其旗下一家全资子公司通过竞标获得位于香港国际机场“SKYCITY航天城”的商业发展项目的设计、建设、融资及管理合约，总投资约200亿港元。
公告显示，其间接全资子公司乐斯有限公司于2月2日向机场管理局提交该项目的标书，4月30日机场管理局通知乐斯提交的投标出价获得接纳且乐斯获批该项目，乐斯将于5月30日或之前与机场管理局就取得该事项签订协议。
在整体商业发展项目竣工后30日内，持有政府所发该地盘批地文件的机场管理局，将就商业发展项目向乐斯批出一份年期至2066年9月17日止的长期租约。
乐斯将承担约200亿港元的发展成本，资金将来自新世界的自身资源或外部债务融资。同时，新世界将为乐斯提供担保，保证其在协议及长期租约下履约。
据航天城官网介绍，整个航天城项目占地约25公顷，由7个地块组成，本次新世界拿下的是第A2及A3号地块。两块地原为高尔夫球场，占地约7.9万平方米，建筑楼面面积达35万平方米，用以发展零售、餐饮及娱乐项目。目前已经批出的另一块A1a号地用以发展酒店项目，建筑楼面面积约3.37万平方米，富豪酒店集团已中标。
公告显示，该商业发展项目将分两阶段建设，各阶段的预期竣工时间分别为由该协议日期起计的66个月及108个月内，即于2023至2027年分阶段落成。根据初步规划，两阶段均告完成后，项目须包含零售、餐饮与娱乐设施等。
界面新闻了解到，航天城项目起步于两年前，是香港机场管理局将香港国际机场打造成为“机场城市”概念的重要策略。2016年10月，香港机场管理局公布航天城发展计划，将该大型综合项目称作“21世纪的领先机场新典范”。
值得一提的是，尽管该项目的市场预期投资额较大、回本周期长，但由于该项目位于规划中粤港澳大湾区中的重要交通节点，规划伊始就吸引了香港本土多家开发商的竞逐。
新世界在公告中表示，待港珠澳大桥、三跑道系统及屯门至赤鱲角连接路等大型基建项目竣工后，区内的运输网络将大大改善。该项目也将成为本地居民及来自粤港澳大湾区、内地其他地方以至全球访客的热门目的地。
在2月份截标之时，至少包括新鸿基、恒基兆业、新世界、会德丰及帝国集团在内的5家开发商递交了标书。
为了夺得这块粤港澳大湾区中的“战略要地”，参与竞标的开发商们开出了相当丰厚的价钱。此前市场消息指出，新世界开出了相当丰厚的价钱，提出每年缴付18亿港元的租金保证，较出价第二位的竞标者高出一倍。若以此计算，香港机场管理局在50年租赁期内，至少可获得720亿港元的租金收益。
新世界也在公告中透露，根据长期租约的条款及条件，乐斯将于整个租约期内支付保证租金或收入租金（占项目本身产生的总收益的 20%－ 30%），以较高者为准。
对于该项目日后的发展方向，新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚透露，将为项目注入独有的创意及科技元素，打造一个集学习、探索及历奇于一身的国际化娱乐及零售新地标。
