中国社会科学院财经战略研究院周四发布报告指出，3月北京房价结束连续九个月的回调，但复苏基础并不牢固。从全国范围来看，部分二、三线城市房价上升较快，前期涨幅相对较小的东北部分城市，房价开始出现追涨。
社科院预计，从短期看，一、二线城市中房价下降或稳定的城市个数将增多，三、四线城市房价仍将继续惯性上涨，但增速将有所放缓。
社科院大数据房价指数环比显示，与2月相比，3月北京房价环比上涨了1.25%，结束了连续9个月的回调。不过，作为环京楼市风向标的燕郊房价，在经历了连续三个月的止跌回升后，3月环比再度下跌了1.73%，显示出市场复苏的不稳定性。
全国来看，3月房价涨幅居前三位的城市是西安、青岛、南宁，环比分别上涨5.1%、5.05%和4.29%。近年房价走势相对平和的大连，房价环比上涨4.02%，涨幅位居第四。
此前国家统计局发布的70个大中城市住宅价格也显示，东北各主要城市——沈阳、哈尔滨、大连、长春等新建商品住宅销售价格同比涨幅排名居前。
社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华等专家表示，目前国际经济形势复杂多变，市场不确定性显著增加。中美贸易摩擦将迫使中国产业升级转型与结构优化，从而间接影响国民收入结构和区域经济结构。这两种结构变化都将对未来房地产市场格局产生深远影响。
他表示，虽然国家政策层面对首次购房的支持态度没有发生变化，但融资成本的提升导致商业银行自主调高了首套房贷利率。尽管房贷利率有所上升，但目前的房贷利率仍处于近10年来的相对低点。
社科院数据显示，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%上升23.54%。
社科院建议，下一步要继续坚持“房住不炒”的方略，保持调控政策定力，避免为激活经济需要而再度剌激购房需求。
报告称，要求维持现有的限购、限贷等房地产调控政策力度不放松。部分快速上涨的三、四线城市，还需要督促其出台或加码购房需求控制政策。加大处罚力度，严格控制各类消费贷、网贷流入房地产市场。加强市场秩序监管，及时查处各类违规销售行为。
