自1969年迪拜出产第一桶石油开始，财富的大门就正式向迪拜开启。在国人的传统印象中，迪拜就是个遍地土豪的中东石油国。但这绝对是个巨大的误区，迪拜如今的巨大财富绝对不仅是靠坐吃山空的石油造就的。迪拜秉承着敢为人先的态度和远见，依靠杰贝·阿里港口及自贸区，吸引了一批又一批的人才和资金，逐渐打造成一个“中东的香港”，与此同时，依靠政府的高效治理，积极建设出色的国际化港口、重要的机场枢纽以及世界级水准的金融中心。在短短几十年里，年轻的迪拜向世界提交了一份令人叹为观止的答卷。
在港口物流、旅游、贸易、金融等行业逐渐发展成为迪拜的经济支柱后，房产领域也以不可忽视的速度快速成长起来。根据最新数据统计，房地产及其经营服务已占GDP的13％。由于迪拜本国人口少、社会福利好，本国人可获得免费的土地，因此本国人根本不需要从房地产市场购买商品房。所以，迪拜高速发展的房地产对象就是来自外国的购房者、投资人。
而对于海外置业者来说，如何在还是投资洼地的迪拜房产领域中赶上迪拜速度，除了世博会带来的巨大机遇外，迪拜本身究竟有哪些吸引人的地方？
丨良好投资环境
迪拜是中东企业的中心基地和对外开放的窗口，有着极其重要的经济地位，投资环境有利。
迪拜汇率稳定，迪拜货币AED和美元挂钩，汇率恒定不变，相当于美元资产，意味着购买迪拜房产，将获得稳定保值；同时，阿联酋的政治环境稳定，迪拜和阿联酋是全球最安全的投资/居住地点；而且，迪拜市场信息透明，对房地产市场的监管力度很大，房产交易的各个环节均有标准流程，以期公平公正；另外，迪拜政府对房地产发展十分重视，积极推动优惠政策吸引外资投入。到迪拜购房的外国人可以获得政府授予的全家永久签证。全家永久签证不包括其父母和18岁以上的子女。永久签证每三年更新一次。
透明的房产市场，安定的社会环境，减少了市场信息的不对称性，极大的降低海外置业者的投资风险。
丨可观的租金回报率
迪拜的租金回报率一直稳居全球领先地位。迪拜有高达90%的外来人口，房产租赁市场尤其活跃，且空置率低。高达9%以上的租金回报率，11年仅靠租金即可收回房本（市场均价2.8万元／平米。总价100万元房产，月租金收入达6800-8000元），让投资者实现以房养房或以房养贷。
▲2017年8月至2018年2月迪拜租金价格表
在高租金率基础下，迪拜房价也实现稳步升值（近5年平均增长11.6%），根据2018年3月最新的房监数据表明，迪拜住宅平均售价为每平方米13,261迪拉姆（约为23,009人民币每平方米）；住宅平均年租金为144,942迪拉姆（约为251,474人民币）公寓平均售价为225万人民币，别墅平均售价为399万人民币。
▲2017年8月至2018年2月迪拜销售价格表
丨发达旅游业带动经济高速发展
根据迪拜旅游局3月28日发布的最新信息，2017年迪拜全球游客较去年同比增长6.2%，共有1579万名游客赴迪拜旅游，创下历史新高，阿联酋预计自2020年起每年旅游人数有望达到2000万。值得一提的是，去年中国旅游市场增长强劲，中国赴迪拜游客涨幅高达41%，远远领先全球游客平均增长水平。巨大的客流量的涌入，带来旺盛的房屋租赁需求，供需矛盾紧张致使房价房租不断猛涨。此外，各国游客以其强大的购买力，拉动了餐饮、服饰、文化娱乐等服务产业的发展,并提供了大量的就业岗位，拉动迪拜经济高速增长。
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| 项目基本信息
阿联酋迪拜 The Grand
项目总价：￥204~1028万
租金收益：8%
近一年涨幅：10%
首付：5%
产权：永久产权
● 位置极佳：The grand地处迪拜河畔，紧邻火烈鸟保护园区，紧邻新的世界第一高楼——迪拜云溪塔。这里到市中心仅10分钟，机场15分钟，未来也会有地铁通勤。项目周边既有新世界最高塔，又有比现在Dubai Mall还大两倍的新商场，还有高端商业办公区域，最重要的是还紧邻非常美丽的海景，旁边就是野生动物保护区，简直是与自然融为了一体。
▲迪拜是沙漠城市，The grand邻水更显珍贵
● 精心打造：The grand是由Emaar精心打造的、高端的、代表迪拜形象的新型现代化社区，Emaar以往所交付的社区都是以高品质著称的。Emaar所交付不光是简简单单的房产，还是一种生活方式，设施设备齐全、商业与住宅一体化，只要是生活中所需要的，你在Emaar的社区里面都可以找到，那是一种高品质的生活。The grand楼下连接游艇港和亲水步行街，作为沙漠城市，The grand的邻水景观尤为稀有。同时，零售商店、休闲餐饮、高档餐厅、屋顶休憩平台、无边际游泳池、多功能运动区域、网球场、儿童游乐场、烧烤区、瑜伽练习场应有尽有。
▲休息区外设有无边际游泳池
▲多功能运动区与网球场紧密相连
● 投资价值高：迪拜拥有世界上多个第一，世界最高塔——哈利法塔，世界最大购物中心——迪拜购物中心，世界最大的人工岛——棕榈岛，世界最大的音乐喷泉——迪拜音乐喷泉......为了防止世界第一高塔易主，酋长们决定修建新的世界第一高塔——迪拜云溪塔。The grand正处于云溪塔所在地。可以说，The grand不仅是一处现代、智能与奢华的房产，更是尊贵身份的象征。
● 付款计划优：The grand首付只需5%，2019年支付20%，2020年支付10%，2021年支付50%，四年无息付款计划（三年零九个月），交房时仅付40%。
▲迪拜2020世博会场馆效果图
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