文/陈思睿
4月即将结束,据不完全统计,目前为止4月仅有9盘加推。其中,上周的多盘加推终于给这个不太热闹的“银四”增加了些温度。
据界面楼市南京统计,5月预计有一批房源上市,将会大大刺激观望者的购买欲望。
截至4月25日,5月南京楼市8大板块中预计有29个楼盘将推出新房源,分布在城南、城北、城东、江宁、江北板块,其中包含了10个纯新盘项目。
江北仍是“供应”大户 江宁略有逊色
据不完全统计, 5月预计上市超6500套住宅房源,其中城北预计将上市1340套房源,城东约247套,江宁约1683套,江北至少约2848套。
根据各板块上市量来看,江北将成为5月榜首,这并不意外。而向来“出货量”较大的江宁板块却仅有1683套,被江北板块远远甩在身后,几乎要被城北追平。
目前城北板块5月将有6盘上市,分别是中冶盛世滨江、江山汇悦山府、嘉誉山、电建洺悦府、电建地产海赋尚城、华侨城翡翠天域。根据前期均价及市场现状来看,250万可以入手电建洺悦府、金浦紫御东方、电建地产海赋尚城、星叶瑜憬湾、华侨城翡翠天域、恒大滨江的小面积户型。
此外,目前城北的在售项目较多,共有8盘有房源在售。
10个纯新盘 江北占了6个
江北5月预计共有14个楼盘上市,6个纯新盘等待首开。
绿地海悦、扬子江金茂悦、大华锦绣时代、江山薈、保利云禧、弘阳时光山湖是纯新盘。位于江北核心区的绿地海悦和扬子江金茂悦颇受购房者和媒体关注,一是楼盘所在区域的发展前景极其客观,在整个南京所有新城区中,最被众人看好。此外,楼盘位于江北核心区的核心,区域内,此前仅有华润国际社区有房可售,而目前该项目也仅剩下最后四栋收官房源。
(绿地海悦效果图)
雨山路板块的江山薈和保利云禧也颇具人气,雨山路外部条件放眼江北新区,也相当有竞争力。
位于桥北的纯新盘大华锦绣时代和同区域的老盘金象朗诗红树林是近期桥北高端改善的代表,而金象朗诗红树林刚于4月22日加推过,目前仅有少量在售房源。
还有一个纯新盘弘阳时光山湖位于六合,据了解5月份预计首开70套,放风价1万多,总体量约202套,数量有限。
另外,江北板块目前有19个项目有房源在售。其中,御澜府4月22日刚加推282套房源,面积90、113、129㎡,精装交付,目前均有在售。另外,荣里将在4月26日晚开盘,摇号结果已经出炉,共203套房源,有 1450组购房人参与摇号,中签率14%。
江宁供应量偏少 核心区迎来新盘
江宁5月上市楼盘预计只有5个。受人关注的是,江宁核心地段百家湖板块“无房可卖”的现状将被打破,纯新盘21世纪太阳城银座将迎来首开,放风价约3万/㎡。
位于岔路口的武夷凌云公馆周边配套十分完善,将首开的是户型为44-107㎡的70年产权公寓产品。
位于禄口的中骏融信雍景台纯新盘虽然5月将首开公寓产品,但后期有洋房推出,面积为89-106㎡(三房)以及129㎡(四房)。
(中骏融信雍景台)
同区域的翠屏城马上迎来收官,共712套,数量很可观,按前期均价来算,总价在105-143万之间,有需求的刚需们近期可关注其动态。
还有另外一个刚需收尾盘是淳化的弘阳禹洲时光春晓,处于梅龙湖生态宜居圈,仅剩270套,总价在197-256万之间。
江宁板块内还有7个项目有在售房源。其中蓝天星港花园、恒大悦澜湾、罗托鲁拉小镇、天泽苑仅有少量房源可供选择。
城东1盘首开 城南3盘待加推
5月,城东有1个纯新盘将上市,位于麒麟的纯新盘熙悦将首开推出247套房源,相较于去年的放风价30000元/㎡左右,目前,熙悦将放风价调整为精装30000元/㎡以内,目前正在申领销许中。
城南有3盘待加推,都位于南部新城,利好不断的同时,区域内可售房源却十分稀缺。其中复地宴南都和世茂城品面临收官,复地宴南都于2015年年底推出过住宅产品,世茂城品作为软件谷板块的改善热盘,上次加推已经是2017年6月。而位于南站的绿城深蓝后期一共还有五栋楼,约300多套,面积129-173㎡,以四房为主,前期均价为33998元/㎡,因为多是大户型的房源,总价较高。
其他板块保持沉默,在统计的数据中,河西、城中、仙林5月并无上市量,据消息,河西要到6月或将有一批上市房源。