文/黎珏伶
近日，深圳坪山新推的泰富华·悦都会和奥园翡翠东湾二期这两个楼盘成“网红盘”。从中介发出的小视频可见，现场人山人海，甚至还出现“抢房”现象。笔者今日实地踩盘，虽然没有看到人潮涌动的一幕，但发现这两个楼盘的去化速度确实快。现场销售称，到目前为止，泰富华·悦都会建面75平和108平房源分别只剩下4套，奥园翡翠东湾二期建面65平、78平和87平房源已全部售罄，仅剩下建面126平的大户型产品。
如果购房者选择在坪山买房，泰富华·悦都会和奥园翡翠东湾东湾二期这两个“网红”楼盘选哪个好？
泰富华·悦都会
奥园翡翠东湾二期
地段及交通
泰富华·悦都会位于坪山区比亚迪路与新合路交汇处，距离在建的深圳地铁14号线（预计2020年通车）沙湖站和16号线（预计2022年通车）坪山中学站约900米，步行约10分钟。奥园翡翠东湾二期位于金牛东路与兰景中路交汇处，距离16号线田头站约800米，但距离14号线坑梓站较远，销售说需要搭乘3站公车才能到达。这样看来，轨道交通方面，泰富华·悦都会比奥园翡翠东湾二期更方便。如果开车出行，未来南坪快速三期、坪盐通道、东部过境高速通行后，将大大缩减泰富华·悦都会和奥园翡翠东湾二期到达市区的时间。
泰富华·悦都会沙盘
奥园翡翠东湾沙盘
周边配套
商业：泰富华·悦都会自带3.5万平方米商业，地上1-4层为集中式住宅，地下2层为停车场。此外，距离坪山益田假日广场和天虹商场两到三公里，开车10分钟可到达。奥园翡翠东湾二期只有一层底商，距离益田假日广场约8公里，周边的商业配套有待完善。从这一角度而言，泰富华·悦都会的商业氛围较浓，购物比较方便。
文化休闲：泰富华·悦都会靠近坪山体育馆和马峦山郊野公园，奥园翡翠东湾二期规划打造约2万平的生态运动公园，还靠近坪山湿地公园、聚龙山湿地公园、燕子岭公园等，因此奥园翡翠东湾二期周边的生态环境较好。
教育：泰富华·悦都会自身没有配套幼儿园，小孩只能在附近私立幼儿园上学，中小学则划分在中山小学和中山中学学区范围内。奥园翡翠东湾二期自身配建幼儿园，距离坪山外国语学校约3公里。此外，奥园翡翠东湾二期临近坪山正在打造的新大学城，目前深圳技术大学、北京中医药大学等学校已确认落户。由此而言，奥园翡翠东湾的教育配套相对较好，人文气息较浓。
泰富华·悦都会周边
奥园翡翠东湾周边
开发商品牌
泰富华·悦都会的开发商为深圳市泰富华集团有限公司，该公司2002年开始转型房地产投资与开发业务，坪山东方威尼斯花园、泰富华庭、泰富华天峦湖等都是其住宅项目。奥园翡翠东湾二期则是中国奥园地产集团股份有限公司的产品，奥园于2007年在香港联交所主板上市，目前已布局60多个城市，打造了逾100个项目，近日有消息称奥园拟将地产集团总部迁至深圳。相对而言，奥园的知名度更高，具有一定的品牌优势。
项目及户型
泰富华·悦都会占地面积约1.7万平方米，总建面约10.7万平方米，规划有3栋住宅和一栋商务办公产品。本次共推出379套住宅，主力户型为建面75平两房、85平两房和108平三房。但实际上，这些户型里的大阳台都可以做成一个房间，整体使用率都很高。项目预计2019年底精装交楼，备案均价约3.2万/平，外加装修费2500元/平。笔者算了一套6楼75平朝南户型的价钱，总价约244万。
奥园翡翠东湾体量较大，二期加推的是3栋住宅，共342套房源，主推建面65平两房、78平和87平三房及126平四房。项目备案均价约3万元/平，装修费1800元/平，不过购房者可以选择不加装修套餐，预计毛坯交楼时间在2020年12月。这样看来，奥园翡翠东湾二期在价格上也有一定优势。
泰富华·悦都会和奥园翡翠东湾二期两个楼盘都比较适合刚需购房者上车，不过需要提醒大家的是，泰富华·悦都会的土地性质为商业用地，产权只有40年。
