4月23日，位于龙泉驿区的恒大御龙天峰项目取得了新的预售证，这是该项目今年以来第三次拿预售证。
坦白讲，这个项目的关注度真心不高，我们公号后台也只有寥寥几位读者在咨询。但就冲你出货这积极劲儿，我也应该来看看你。
△项目售楼部外实景
如果仅从项目本身来看，我认为还是有值得圈点的地方的。
758亩大盘，该有的都有。
恒大御龙天峰项目总占地面积758亩，分三期开发，在成都绕城范围内，也是具有绝对规模优势的大盘。
由于体量的优势，项目有足够的空间可以打造更多的配套，这对于提高生活便捷度和生活品质，都是重要的基础所在。
根据置业顾问介绍，除住宅外，项目还规划了恒大影城、恒大会所、大型超市、主力店餐饮等配套，其中恒大会所位于项目的一期，恒大影城等商业则位于此次销售的二期。
在此前的踩盘报告中，我就说过，近郊买房，首选大盘。因为大多近郊发展都不成熟，如果项目自身规划够丰富，就可以尽可能弥补周边发展不足带来的缺失。
对比恒大御龙天峰项目周边来看，目前有房源可售的项目并不多，仅有华府幸福城、金山御景蓝湾、林溪康城三个项目，以及一个待售项目绿地新里桃溪川名邸，但体量均在百亩以下，仅从规模和配套规划两方面来看，如果你正在关注该区域，恒大御龙天峰都是值得关注的项目之一。
3次预售，位置最好的是这次。
截至目前，该项目今年已经拿了三次预售，共推出了7栋共1223套房源，对比来看，此次新取得预售的34号楼，我认为是位置最好的一栋，因为不临路且享有双中庭景观。
恒大御龙天峰项目位于锦绣路和忠北路交汇处，四面临路，东北侧为校园路、西北侧为忠诚路、西南侧为忠北路、东南侧为锦绣路。
△项目地理位置示意图
项目地块较为规整，呈长方形，分三期开发，以大围合进行布局，目前正在开发的为二期，临近锦绣路一侧。
此前销售的9、10、13、14、15、16号楼均位于外围，全部临路，而此次销售的34号楼则位于二期中庭内，不仅不受干道的干扰，切享有双中庭景观，对比来看，是该项目截至目前以来推出的位置最好的一栋房源。
△34号楼位置示意图
34号楼的主景观面为西北和东南朝向，建议优先考虑东南朝向的户型，也就是主景观面朝向锦绣路的户型。
今天项目现场正在进行上一批次房源的选房，没有置业顾问讲解项目，有关34号楼的具体信息如户型、精装配置明细以及周边不利因素等信息也没有相应的公示，因此我没法对项目的产品进行更为深入的分析。
△项目沙盘
仅从我目前了解到的信息来看，如果你正在关注该区域，恒大御龙天峰的确是值得一看的项目，但是由于该项目容积率达到了4.2，再加上2梯6户的配置，以及2.95的层高，我认为仅适合支付能力极低的刚需购房者关注。
但需要重点说明的是，我认为不是所有刚需都适合过来凑热闹，说两个我认为最重要的原因：
1、阳光城，一个几乎被成都遗忘的区域。
说到阳光城，成都人应该都不陌生，但也仅限于不陌生而已。
阳光城板块算得上是成都近郊发展较早的板块之一，但从目前来看，发展慢也是有目共睹的。
阳光城板块位于城东五环路内侧，属于龙泉驿区辖区范围，但距离龙泉的老城区还有约10公里的距离（测算距离为恒大御龙天峰项目至龙泉音乐广场的距离），距离成都主城区就更远了，仅到城东三环都有15公里（测算距离为恒大御龙天峰项目至城东三环的直线距离）。
尽管周边道路交通便捷，且有东进发展的大背景，但该板块并不处于城东发展的各条重要轴线上，如驿都大道、成洛大道和成龙大道，发展力度自然相对较弱，这在板块数年的发展过程中，就有非常明显的体现。
品牌开发企业非常少，且也没有出现过市场知晓度较高的项目。恒大御龙天峰项目所在的地块也并不是恒大通过公开市场所得，而是通过收购得到的，可见，开发企业可能更多是因为地块本身的原因，而不是板块。
对于阳光城板块未来的发展，我个人也并不看好。
2、配套弱，公共交通是最大BUG。
没有政府的规划和打造，也没有品牌企业的加持，导致整个板块在配套的发展上，自然表现不足。
△项目周边实景
公共交通是该板块最大的BUG所在。通过调查了解发现，这似乎已经是该板块的一个老大难问题，我在地方政府留言板中随便一搜，就有不少相关咨询。
而通过我实地调查发现，阳光城板块的公共交通确实是个大问题。
板块内目前没有轨道交通辐射，因此只能通过公共汽车到达，但目前项目周边仅有一条897路公交线路，连通至阳光城汽车站，但车次较少，等待时间较长，其余公交线路主要集中在幸福大道上，距离项目直线距离约1.5公里，公共出行非常不便。
网传，阳光城有地铁25号线的规划，我在地方政府留言板上也找到了官方的相关回复。但根据相关信息显示，该条线路还处在线网规划阶段，因此未来是否能为阳光城板块的公共出行带来改善，还是个问题。
△截图来源于地方政府留言板
对于支付能力并不高的刚需，尤其是年轻刚需，我认为除价格为，公共交通是否便捷也尤为重要，不应该把时间和金钱浪费在路上，这也是我认为刚需不要只是因为价格而跑到这里来凑热闹最重要的原因。
项目还有一个不利因素和不确定因素希望引起购房者的关注：
不利因素：土地年限
该项目所处的地块是由爪哇集团在2010年或2011年拿下的（具体时间没有了解到），也就是说等到2020年交房入住，土地使用年限就只有59—60年，希望购房者知悉。
不确定因素：精装配置明细
项目将采用精装交付，根据房协网公示的信息，此次交付的楼栋将提供两种装修方案，装修价格为2750元/平方米，但今天在现场并没有了解到具体的精装配置明细，只有置业顾问提供的样板间照片（如下），建议购房者进行进一步了解。
以上是我对该项目的分析，最后给大家一个购买建议。
根据此次公示的信息，109—114平房子的三房双卫产品，带装修的均价在9200元/平方米左右，总价集中在100万元左右，最低首付三成约30万元。
如果你是工作或生活在项目周边的购房者，且支付能力较低，我认为，可以关注。不同时满足这两个条件的购房者们，就不要过来凑热闹了，天气越来越热了，把你的精气神留给更值得的项目吧。
PS:以下为该项目本次预售信息，来源为成都房协官方网站。
本次将推出384套房源，其中39套房源将用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，207套房源将用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
网上登记时间为2018年4月24日—4月26日（共3天）（9:00—18：00）
资格核验时间为2018年5月2日—5月4日（共3天）（9:00—18：00）
