有一种排行叫“象限排行”，不单纯谈房价高低， 而是根据房价收入比偏离度将城市分为四大类，并给出合适的政策导向。
今天，小编和大家分享易居房地产研究院最新发布的《全国40城房价透支程度排行榜》。
换种思路看市场，说不定会有意想不到的收获！
40城房价收入比创新高
2017年，40城房价收入比为11.4，相比2016年的9.9增长了15%。
一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大。
40城房价透支程度排行榜
房价收入比之高，给楼市带来表面的繁荣。在人人都知道买房就能赚钱的今天，高房价是不是透支了城市未来的经济换来的？
我们选取了当期房价收入比的偏离方向（房价收入比偏离度）、当期偏离度变化（偏离度同比增幅）以及市场趋势（偏离度同比增幅的变化），分别取70%、15%、15%的权重，对各城市的原始数据进行标准化处理后打分，得到40城的房价透支程度排行榜：
▼2017年全国40个大中城市房价透支程度排行榜
▲数据来源：各地统计局、易居研究院
结果显示，全国40个大中城市中，共有19个城市得分为正，呈现不同程度的房价透支状况；另外有21个城市得分为负，暂时没有房价透支现象。
房价透支程度前三名的城市是厦门、天津和石家庄，其中厦门的房价透支程度最高，对比第二名的天津得分高出近70%。
此外，济南、南京、福州排名也比较靠前。而北京、深圳、上海等调控最为严厉的城市，市场出现明显降温，房价透支程度对比2016年有所缓解。
40城房地产市场分类
根据房价收入比偏离度、当年偏离度的同比增幅以及偏离度同比增幅的变化情况，我们将40个大中城市大致分为四类：
第一类城市：房价收入比偏离度同比上升，且涨幅进一步扩大
约8成城市属于这一类别，反映了2017年全国房地产市场的整体上行态势。
从偏离度水平来看，又可以进一步分为：
偏离度水平较高城市：偏离度高于近十年中位值水平，图2中以蓝色气泡表示，气泡越大说明向上偏离越多
偏离度水平较低城市：偏离度低于近十年中位值水平，图1中以白色气泡表示，气泡越大说明向下偏离越多。
建议：我们认为偏离度相对较高且增幅扩大的城市存在一定的风险，如石家庄、济南、福州，建议实施市场调控措施，防范投机行为入市导致住宅价格泡沫化。
▼2017年全国40个大中城市房价收入比偏离度象限图
▲数据来源：各地统计局、易居研究院
（备注：长春2017年可支配收入按前三季度同比估算；天津从2016年起发布新口径全市居民人均可支配收入，这里根据同比估算）
第二类城市：房价收入比偏离度同比上升，但涨幅有所收窄或涨幅基本持平
此类城市房地产市场处于降温初期，如苏州、南京、上海、合肥、惠州，说明调控升级以来效果初步显现，但由于之前房价涨幅较大，偏离度仍处于较高区间。
建议：维持现有调控措施，后续根据市场变化做相应动态调整。
第三类城市：房价收入比偏离度同比下降，且跌幅进一步扩大
此类城市房地产市场处于相对偏冷状态，主要由于调控力度较大、郊区成交占比上升、可支配收入增速较快等不同因素影响。
建议：此类城市，尤其是偏离度水平较低的城市，如南昌、温州，适度放松调控措施，防止后续市场出现大落的可能。
第四类城市：房价收入比偏离度同比下降，但跌幅有所收窄
此类城市房地产市场处于回暖初期，虽然房价收入比偏离度在历史中位数以下，但房价已经开始上涨。
建议：关注市场升温状态，防范后续房价快速上升的可能。
