『春机』开启进阶模式 这座城市的活力指数正不断提高

作为“驱动型城市”的重要代表,重庆持续创造发展动力,而其良好的传统产业基础也对未来潜力的实现起着巨大保障作用,未来竞争力十足。

文/吴海棠

在仲量联行最新发布的《中国12强:全球格局下的中国城市》中,重庆被列为中国12强城市之一。作为“驱动型城市”的重要代表,重庆持续创造发展动力,而其良好的传统产业基础也对未来潜力的实现起着巨大保障作用,未来竞争力十足。

作为最年轻的直辖市和西部龙头经济体,重庆在“西部大开发”、“一带一路”及“长江经济带”中扮演着举足轻重的角色。同时,作为发展最快的城市之一,近年来飞速扩张,城市建设不断提升,交通网络稳步扩建。尤其是在对外开放、招商引资、产业升级、城市形象、房地产活力指数等方面,重庆正以多样化的方式积极拥抱城市格局变化,引爆发展潜力。

开放指数:招商引资注入“新血液”

一座城市的开放程度深刻影响着城市的发展深度和活力指数,而重庆正在以海纳百川的姿态迎接更好的未来。

2017年重庆市国民经济和社会发展公报显示,全市新签订外资项目238个,合同外资额38.32亿美元;全年实际利用外资金额101.83亿美元,其中外商直接投资22.20亿美元,截至2017年底,累计有279家世界500强企业落户重庆。

以重庆自贸区为例,2017年新增注册企业11695户,其中外商及港澳台商投资企业220户;新增注册资本总额773.16亿元,其中外商及港澳台商投资企业注册资本15.81亿元;引进项目692个,签订合同(协议)资金总额3007.50亿元,涉及总部经济、智能制造、大交通、大健康等领域。

最新发布的《重庆市人民政府办公厅关于印发中国(重庆)自由贸易试验区产业发展规划(2018-2020年)的通知》则明确指出,投资贸易增长是发展目标之一,如“年均引进外资80亿美元以上,占全市利用外资比例达到85%以上,跨国公司入驻超过300家。”

“外来资金的进入,有利于当地基础设施的完善和城市产业链的快速成长,不仅将为地方经济发展、提高GDP作出巨大贡献,也会为城市引入大量人口,输入新鲜血液。”8848城市经济研究院西南分院执行院长甘娜说。

在重庆大学教授、博导蒲勇健看来,先进的产业技术、管理经验,以及优质人才的涌入对于现阶段的重庆而言,是比“引资”更重要的益处。同时,他还指出,“一带一路等战略带来的机遇是重庆最大的活力点,决定了重庆未来的经济地位。”

产能指数:智能产业拉动长足发展

如果将招商引资比作重庆的“造血机器”,那么产业发展就是重庆的“动力引擎”。而素来以传统产业见长的重庆正在谋求产业的升级与转型,紧抓“智能”这一时代潮流,努力建设国家重要的智能产业基地和全国一流的数据智能化应用示范之城,打造“数字经济”先行示范区。

在2018年中国“互联网+”数字经济峰会上,重庆市长唐良智用几组数据展示了重庆的“智能潜力”:重庆目前拥有超过3000家智能企业,电子信息产业2017年的规模达到5407亿元,增长27.5%。按照现阶段的发展态势,到2020年,重庆智能产业产值预计可达7500亿元,年均增长50%左右。此外,作为全国首批工业云创新服务试点省市、互联网与工业融合创新试点省市,重庆市60%的企业正在向两化融合集成创新阶段突破。在智能化运用方面,重庆市信息化发展指数为72.18,位列全国第12位、西部第二位。

需要指出的是,重庆已与诸多互联网行业巨头展开深度合作,例如,阿里巴巴将在重庆设立区域中心,打造基于“城市大脑”的“智能重庆”;京东将在重庆设立京东云区域总部,打造大数据智能化产业基地;腾讯则与重庆十多家三甲医院共同打造智慧亿元,仅重庆儿童医院就有约62万注册用户。

甘娜分析,智能产业对城市的发展主要体现在传统信息服务业智慧化、智慧新兴产业融合发展、新型智能产业链三个方面,“以市民卡应用为例,它不仅解决了民生和城市管理的问题,同时也创造了一个新的、以个人信息服务为特征、以云计算为支撑的,融合服务民生和城市管理为一体的现代服务业。特别是以IaaS、PaaS、SaaS为特征的云计算,在城市化的进程中,通过融合创新,必将孕育出多种战略性新兴业态。”

魅力指数:展示国际化大都市形象

资金、名企、人才、产业等如春风化雨,为重庆注入强劲活力。那么,谁会成为这些城市发展红利的直接受益者?业内认为,代表重庆“城市颜值”的建筑当列首位。

重庆被称为“网红城市”,除了颇具特色的魔幻3D建筑,更因为壮丽的城市天际线。世界最佳天际线网站(The World's Best Skylines)数据显示,重庆是全球天际线最美的十座城市之一。

在重庆已建成封顶的摩天大楼之中,目前的最高点是重庆来福士广场的T3N塔楼(约356米)。但对于腾飞的重庆而言,城市天际线仍在被不断刷新——曾因周边轨道线修建等问题而停工搁置的嘉陵帆影已于去年11月30日举行复工仪式。据了解,嘉陵帆影位于渝中区重庆天地,高度约458米,曾被誉为“西部第一高楼”。而在嘉陵帆影复工的前两个月,预计总投资额约100亿元的江北嘴国际金融(IFC)项目也正式开工建设。值得注意的是,该项目的主塔楼拟建设共103层、约470米高的摩天大楼,若按规划完成,它将打破已有记录,成为重庆最新的第一高楼。

“据我了解,国际上最顶级的摩天大楼设计团队基本都在参与重庆的作品。而且,作为西部的中心城市之一,重庆已经呈现出现代国际大都会的城市风貌,尤其是在朝天门等热点区域。只要控制好城市规划,让城市天际线与重庆原生态的山脉走向相辅相成,将是非常漂亮的城市形象。”与此同时,从城市的整体风貌出发,中筑华恺建筑设计有限公司总经理张柯亦认为,重庆亦能在现代与传统之间找到一个平衡点,“既能展示国际大都市的风范,又能保留象征重庆历史文脉的特色建筑,如‘很重庆’的洪崖洞。”

开发指数:建立长效发展机制

我们应该看到,无论是宏观的城市风貌还是微观的建筑形态,背后都离不开蓬勃发展的房地产行业为其提供强有力的支撑。据悉,2017年重庆房地产的开发投资总额约3980.08亿元,同比增长约6.8%(数据来源于2017年重庆市国民经济和社会发展公报);2017年重庆主城区的供应土地面积约21013.17亩,同比增长约10.03%;成交土地面积约18706亩,同比增长约21.42%;商品房成交约3214万方,同比增长约28%(数据来源锐理)。

而在房企眼中,全面进入发展快车道的重庆是不容错过的“大蛋糕”。据统计,2017年1月至2018年3月,短短15个月内就有23家外地房企进入重庆。“2017年入渝的外地房企中,除了央企和国企外,大多数还是一些年轻开发商或区域龙头房企,当然也有金地等老牌房企进入。”在重庆智安信实业有限公司董事长肖磊看来,重庆不再只吸引龙头房企或典型房企进驻,更成了众多房企布局西南地区或进行全国性开发布局不得不来的地方。

值得注意的是,随着重庆房地产市场行情的持续走高,重庆市人民政府办公厅、国土房管局、住房公积金管理中心等政府部门在2017年陆续出台了一系列政策以保障行业稳健运营。一方面,三无人员须缴纳房产税、购买两套及以上住房居民家庭须首付四成、主城区新购住房和二手房须满两年后才能上市交易等政策抑制了市场投机行为。另一方面,“竞自持”、“限价”、“控预售”等新规则是从开发端口进行有效规范。

此外,重庆市国土房管局于近日公布的2018年重庆市计划供应住宅用地(29000亩)也进一步释放了政府引导房地产行业稳健发展的信号。对此,重庆市房地产协会会长周平曾在接受重庆房地产杂志的采访中表示,下一步重庆将继续按“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,建立健全房地产调控长效机制,规范房地产市场交易行为,保持重庆房地产市场的持续健康发展。

随着城市发展进入下一个周期,重庆经济发展、投资环境建设呈现持续向上的良好态势,重庆优质项目对投资者吸引力增强,受到战略投资者持续关注,部分投资机构已将重庆列入重点投资城市。

仲量联行重庆分公司董事总经理何乐晔表示:“随着中国的经济模式不断向价值链上游移动,重庆将需要通过培养和吸引人才、提升创新能力等举措来增强其未来竞争力,从而实现更长期的发展。相信在国家的倡议及推动下,重庆未来必将成为真正的‘内陆开放高地’和‘山清水秀美丽之地’。”

来源:界面新闻

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