文/吴思竹
3月31日，成都刚需优先摇号政策出台。部分楼盘也开始了“优先摇号”的登记和试点工作。但由于很多购房者对政策的理解不同，导致手里揣着“刚需房票”不敢用，不知道怎么用。
为此，我们特意统计了广大购房者普遍关注的几个问题，统一来回复，绝对官方，绝对权威，绝对准确。
具体如下：
1、刚需优先的购房者，是否可以放弃刚需身份，参与普通购房者摇号？
答：可以。
2、刚需取消登记，算不算放弃一次？还是说交了资料排号喊你选房，放弃不去才算一次？
答：网上登记后取消登记，不算放弃一次，通知选房不去算放弃一次。
“放弃选购商品住房2次及以上的”指若出现2次未能与房地产开发企业签订购房合同的任何情形，包括但不限于在公布的时间段未到场选房、与开发企业未能达成选房合意、放弃选房资格、选房后退房等，刚需家庭登记购房人及其购房登记时的家庭成员3年内都不能再享受刚需家庭优先摇号排序选房资格。
3、刚需购房者，因为支付能力有限。当进入选房区后，发现所剩房源皆为大户型，超出个人预算范围，此时放弃购房，是否就减少一次刚需优先的机会了？
答：是。
4、参与刚需摇号的购房者，如果房源数量有限，报名人数较多，那么排号靠后的刚需购房者不愿意参与普通购房摇号，是否算放弃一次？举例说明，如果刚需优先房源有100套，小明排到101号，前面100套刚需房源已经选完，那么小明没有参加刚需摇号，也不参加普通摇号，是否算放弃一次？
答：刚需家庭登记购房人的摇号排序号在当期支持刚需登记购房人房源总量以外的，纳入普通登记购房人重新参与摇号排序。也就是说，只要刚需家庭参与了摇号，优先情况下没有摇中，会自动纳入普通登记购房人，不存在愿意不愿意参与普通购房人摇号，摇中不参与选房算放弃一次。
5、同上，如果一共有100套刚需优先的房源，但小明排101号，前面的房源没有选完，但小明觉得房源不合心意，这种情况下不买，算不算放弃一次？
答：若排在小明前面有刚需退出的房源，小明不来选房或来了不选都算放弃一次。
6、继续同上，如果小明参加了后续的普通购房者摇号，但放弃了最终的选房。那么此时小明应该属于刚需优先放弃一次，还是普通购房者放弃一次？
答：普通。以普通登记购房人摇号排序号选房的就是普通购房者资格。
7、刚需优先摇号，如果放弃超过两次，则三年不能参加公证摇号。这里的不能参加公证摇号，是指不能以刚需身份参加，还是指不能以任何身份参加摇号了？
答：刚需身份。
8、登记购房人可通过哪些方式快速查询到公证摇号结果？
答：一种方式是可关注承担某商品住房项目公开摇号的具体公证机构的官网、微信公众号，公证机构将在摇号结果产生后第一时间发布，供购房人公开查询；
第二种方式是登记购房人关注所报名的商品住房项目开发企业的微信公众号，通过个人身份证号码即可迅速查询到公证摇号结果，并不需要将网上登记报名时的购房登记号与公证机构摇号时使用的编号作二次转换。
9、夫妻双方，一人符合刚需优先政策，另一方不符合（例如户口在外地），是否享受刚需家庭优先摇号政策？
答：可以。但被限购一方，不能成为房屋产权人，而是共有人（房子产权在非限购一方名下，但仍是夫妻共同财产）。
