编辑：睿信地产研究院
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年度大事
尽管市场对华夏幸福的资金链一度存疑，华夏幸福的2017年报仍然用亮眼的数据作出了回应。2017年，华夏幸福的主要业务分为产园区业务和房地产开发业务两大板块，其中产业园区业务下的产业新城和产业小镇两大核心产品均表现出众。
2017年中央经济工作会议指出“要引导特色小镇健康发展”，作为华夏幸福核心产品之一的产业小镇也得到了中央政府的重视和政策扶持。同时，产业新城业务异地复制成果显著，业务收入所占营收比提高明显，良好的势头彰显了产业新城模式的强大动力，同时产业新城业务不断提高的占比也将华夏幸福与传统房地产公司拉开了差异。
华夏幸福将产业新城定义为实体经济平台，公司表示将进一步发扬产业新城ppp模式的优异性，推进产业新城各业务开放合作，推进在投融资、产业新城、房地产、城市配套设备、公共服务等领域的全方面合作，旨在为产业新城平台再升级提供新动能，同时通过合作提升产业小镇开发运营能力。
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销售面积持平、销售金额大幅上涨
行业排名位居前十
2017年华夏幸福实现销售面积951.2万平方米，同比减少0.14%，销售金额1522.1亿元，同比上升26.5%。
在市场占有率方面，2017年华夏幸福的市场占有率进一步上升到1.14%，较去年上升0.24点。
华夏幸福的异地复制在2017年取得了突破，在非京津翼区域外的销售额提升了14%，目前已达23%，从销售面积上看，在长三角地区和中西部地区也有所收获。
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事业版图从区域性逐渐
扩展至全国核心城市群
在多年深耕京津翼地区后，华夏幸福加强拓展布局，异地复制逐步兑现，京津翼以外区域的销售额占比从7%大幅升至23%，杭州区域和南京区域更是分别以3年和2年的时间实现销售额超百亿，印证了公司产业新城模式的可复制性。华夏幸福新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，其中20个位于非京津冀地区，其中5个位于长三角城市群，9个长江中游城市群，1个位于成渝城市群，5个位于中原城市群。
华夏幸福响应国家“一带一路”倡议，布局“一带一路”沿线重点区域，拓展海外工业园区，搭建国际产能合作平台，公司在新加坡、印度尼西亚、越南等国家设有常驻机构，并已开发多座产业园区项目。
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其他业务拓展
（1）投资多个子公司，促进多区域产业新城项目开发
华夏幸福投资的多个全资子公司在2017年为公司贡献营业收入达196.3亿，这些子公司主要进行大厂区域、怀来区域、香河区域以及固安区域产业新城项目的开发。
2017年，华夏幸福以百城为目标，增设了103家子公司，目前公司总数已达406家。华夏幸福的一个新区平均配套多个公司，分别从事招商引资、房地产建设、销售、物业物流工作，这些分散全国各地的公司为华夏幸福扩宽了版图，带来了更高的营业收入。
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利润规模同步增长
风险控制仍需注意
2017年华夏幸福实现净利润88.07亿，其中权益净利润85.4亿，分别同比增长42.8%和27.5%。公司的有息负债率由32.6%上涨至33.6%。
