文／王海春 王冰凝
四月以来上海、杭州、南京、成都等多个城市加入摇号买行的行列，被认为需求持续旺盛的一种表现。市场也由此产生一种预期，房价上扬的态势还会持续一段时间，买房要趁早。
不过市场看多预期强烈的背景下，在博鳌亚洲论坛4月11日下午的分论坛上，住房和城乡建设部原副部长仇保兴却警告，现在房地产泡沫是当前可以触发金融风险不可小视的因素。
“房地产市场如果处理不好，继续炒房的话，那金融危机就来了。”仇保兴在论坛上表示，宏观上看中国已经不缺房了，这时候如果继续放任让房地产支撑经济发展，是不合时宜的。
对于可能的风险，仇保兴从中国城镇化率以及金融层面，做了深入分析。
中国对金融风暴上一轮的记忆，来自于十年前。2008年美国因房利美、房地美的次贷危险，引发美国金融危机，进而对全球市场产生重要影响。美国金融危机的起因，正是房地产。
在实际住房需求方面，对于当时中国房地产的情况，仇保兴指出当2008年美国金融危机之时，中国的经济非常协调。当时中国城镇化率只有40%多，每年有1600万人要进入城市，因此那时候建多少房子都有人要，都卖得出去。
经过十年发展，中国城市化率接近60%；这意味着人均拥有40平方米的房子。与德国、日本、法国等发达国家人均30—40平方米住房面积相比，中国宏观上已经不缺房。
在金融上，仇保兴认为过去不论建多大的房子、多少人炒房，当时的金融非常优质，与房地产相关的衍生产品并发达。与房地产相关的金融市场，在供求关系非常健康的情况下杠杆率很低，因此风险也非常小。
对房地产的倚重，从产业看房地产能带动70多个行业，在地方政府收入构成里，无论是财政收入还是投资力方面，房地产都扮演着无可取代的地位。
“现在房地产泡沫是唯一的可以触发的金融风险。大家看到了美国就是前车之鉴，房地产弄不好，金融危机就来了。”仇保兴表示，除了房地产调控，基层城市政府应在解决低收入住房问题上有所作为。而一线城市主要是解决炒房、金融危机问题，解决房价无限制上涨和低收入阶层买不到房子的问题。
