文/Snow
昨日成都拍卖方式出让成都四宗地，分别来自天府新区、新都以及蒲江，合计237亩。最终，捅破了区域起拍楼面价天花板的天府新区连襟地块，却没有捅破房企的心理价位，两宗地均因举牌价未达到设定底价而流拍；而新都的三号宗地被15号以7800元/平米的楼面价拿下，溢价率30%；蒲江的四号宗地被156号以1690元/平米的楼面价成交。
继大前天青白江创两项记录破区域土地天花板价格后，本周第二场土拍再次破记录，城南的天府新区与城北的新都地块，一南一北双双捅破区域起拍楼面价。
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时隔三个月，起拍价上涨1800元/平米
有时候，开发商和购房者是有相似之处的，比如房企在三个月前没抢到的地，三个月后，涨了可不止一点点。
本次出让的天府新区连襟地起拍价在9000元/平方米的水平，直接捅破区域最高起拍价。然而就在距离地块500米的地方，2017年12月28日，保利与首钢分别拿下一宗近50亩地块，起拍价不到7210元，最终两地块成交楼面价为7320元/平方米，基础配建并无偿移交比例为10%。
而此次出让地块的起拍价直接上涨至9000元/平，基础配建并无偿移交的比例也提高至15%。去年没去拿地的企业可能在厕所哭晕了好几遍吧。
如果再残忍些，将地块与西边500米内的万科翡翠公园相比，结果更令人不忍直视：后者在2016年的成交楼面价仅仅为3830元/平方米。
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天府新区最高起拍价 是如何刷新的？
如果回看天府新区连襟地过去一年时间的区域土地出让情况，会发现本次地块以最高起拍价的姿态上市，似乎是一个完美推地策略的必然结果。
一方面，去年地块周边已有万科、中海、保利、优品道、德商、首钢等多个品牌房企的布局，且距离地块仅几百米远；同时，就在今年年初，距离地块稍远处的蔚蓝卡地亚、万科两家企业的产城项目相继布局。在这一波大牌加持催化下，区域热度不高？不可能。
一方面，地块与三所重要教育学校天府四中、天府三小、华阳小学紧邻，再加之此次出让地块配建并无偿移交的幼儿园，置业市场吸附力不强？也不可能。
所以，这次出让的两地块像是该区域酝酿了一年之后推出的重磅地块：房企纷纷布局加持，区域成熟度渐成；教育配套丰富；天府新区区位红利；市场行情的催化......
从这个角度来看，似乎9000元/平的起拍价也能找到不少支撑点，各位出钱的企业大佬们，可能也宽慰了不少。
可惜的是，最终天府新区两宗地块分别止步于1330万元/亩和1300万元/亩，均因为出价未达到预先设置的成交底价1730万元/亩而流拍，若以该价格成交，则楼面价就达到12975元/平米。
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新都起拍价6000：不要小看任何一个郊区
相比城南天府新区地块的重在未来价值，新都地块的现时价值更突出。地块周边的居住环境，看下图这张密密麻麻的地图即可知，区域发展成熟，配套丰富，居住便利度高，且距离在建中的地铁3号线团结新区站步行可达，是该区域少有的供应地块。
另外，地块不远处是甘建投于去年获取地块，起拍价3500元/平，成交楼面价6150/平。然而，近一年时间后，此次拍卖地块直接紧逼同区域地价，创下新都最高起拍楼面价6000元/平方米，而且还得无偿配建并移交小学/中学/公共管理与服务用地。
个中滋味只有企业最能知晓。
不过，在昨天看到简阳地块成交价达4200元/平方米之时，本全全也看开了，不要随便小看任何一个郊区，贫穷会限制你的想象力。
【今日土拍地块成交信息】
一号宗地
土地位置：天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧）交易方式: 拍卖
用地面积(亩): 72.48
土地用途: 住宅兼容商业
计算容积率: 2.0
起拍价(万元/亩): 1200
起拍楼面价（元/平米）:9004
举牌楼面价（元/平米）：9975
拍卖底价和限价（万元/亩）：1730
拍卖设置楼面底价和限价（元/平米）：12975
备注：流拍（未达到拍卖底价）
二号地块
地位置：天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧）
用地面积(亩): 59.11
土地用途: 住宅兼容商业
计算容积率: 2.0
起拍价(万元/亩): 1200
起拍楼面价（元/平米）:9001
举牌楼面价（元/平米）：9750
拍卖底价和限价（万元/亩）：1730
拍卖底价和限价（元/平米）：12975
备注：流拍（未达到拍卖底价）
三号地块
地位置：新都区学院西路南侧，蓉都大道西侧
用地面积(亩): 129.41
土地用途:纯住宅
计算容积率: 2.0
起拍价(万元/亩): 800
起拍楼面价（元/平米）:6000
楼面价（元/平米）: 7800.0362
竞得者: 15号
溢价率: 30%
拍卖限价（元/平米）：9975
四号宗地
地位置：蒲江县西来镇寻古街，西来镇游客中心旁
用地面积(亩): 48.74
土地用途:住宅兼容商业
计算容积率: 1.5
起拍价(万元/亩):75
起拍楼面价（元/平米）:750
成交楼面价（元/平米）: 1690.0004
竞得者: 156号
溢价率: 125.33%
