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第一太平戴维斯:一季度上海新房均价同比跌6.8% 住宅租金涨3.1%

马一凡MYF 2018/04/11 15:52 A

4月11日,第一太平戴维斯发布了2018年第一季度上海房地产市场回顾。

新建商品住宅

一季度,上海新建商品住宅新增供应累计约67万平方米,环比回升135.9%,同比仍大幅下降33.9%。一手商品住宅成交量共计约120万平方米,环比微涨1.4%,同比下降20.1%。

一手商品住宅成交均价达到每平方米人民币44,200元,同比下跌6.8%。

一手高端公寓市场已连续三个季度无新增高端公寓供应。一手高端公寓成交量共计6.2万平方米,环比下降35.6%,同比下降59.1%。一手高端公寓价格依然坚挺,其价格指数环比减速上涨0.2%, 达到每平方米人民币106,500元。

住宅用地市场一季度无纯住宅性质的地块成交。年内首块纯住宅用地将于4月12日竞拍。该地块临近万达宝山,起拍楼面价为人民币每平方米30,194元。

本季度成交10幅租赁用地,其中3块由私有企业竞得。这也是私有企业首次在上海竞得租赁用地。

租赁用地供应共计约52万平方米可建面积,平均楼板价达到每平方米人民币5220元,环比下跌24.5%。所有地块均以零溢价成交。

展望年内情况,新增商品房供应有望增加。开发商或向政府指导价格靠拢,以尽快获取预售证发售现有项目。同时,多家银行宣布自2018年4月1日起降低首套房房贷利率折扣,首套房贷款优惠从9折统一调整到95折。信贷的进一步收紧、贷款成本的不断上涨,或抑制购房需求,继而限制成交放量。

甲级写字楼市场

上海核心商务区2018年第一季度仅一个全新写字楼项目入市,即汉斯公司的博华广场,为市场带来约13万平方米办公面积。至此,全市核心商务区甲级写字楼存量升至820万平方米。

市场吸纳表现仍相对疲软,季内净吸纳量共计约70,900平方米,较去年一季度同比减少67%。

受新项目影响,核心商务区甲级写字楼空置率小幅上升0.5个百分点至12.4%,同比上升2.2个百分点。

本季度核心商务区甲级写字楼平均租金走势基本平稳,达到每平方米每天人民币9.0元,同比上涨1.4%。尽管租金方面未见直接下跌,但新增供应使业主继续承压,为保留现有客户积极谈判,以维持入驻率。

上海甲级写字楼市场依然受到大量供应的压力。预计年内将迎来约240万平方米新增供应面积(含核心商务区和非核心商务区),空置率因而将进一步上行。

零售市场

2018年前两个月,上海零售总额同比上升6.7%。第一季度无新增供应入市开业。

购物中心首层租金同比上涨0.3%至每平方米每天人民币27.8元。浦东环比涨幅0.7%,高出浦西0.5个百分点;但平均租金绝对值较浦西仍有30%的差距。

全市空置率微升0.1个百分点至6.5%。浦东个别项目租约到期调整导致空置率上升0.1个百分点至4.8%;浦西市场涨跌互现,空置率与上季度持平,为6.8%。

住宅租赁市场

全市住宅平均租金约人民币每平方米每月199元,环比上涨1.9%,同比上涨3.1%。服务式公寓环比上涨2.3%至人民币每平方米每月240.6元;小业主公寓租金环比微涨1.8%,达人民币每平方米每月190.9元。而别墅租金则环比上涨4.0%至人民币每平方米每月158.7元。

全市平均空置率环比上升1.9个百分点至15.3%。服务式公寓空置率环比上升2.1个百分点至18.4%,同期小业主公寓租空置率上升3.7个百分点至15.2%。别墅空置率环比下降1.1个百分点至8.2%,但同比仍上升4.8个百分点。

浦东服务式公寓平均租金环比微跌0.2%至人民币每平方米165.9元,但同比上涨0.8%;空置率环比下降1.7个百分点至10.5%。

浦西服务式公寓平均租金环比上涨1.6%至人民币每平方米241元,空置率环比下降1.1个百分点至1.8%。

宝马旗下汽车品牌MINI同Nova 地产投资合作宣布计划将一座位于静安的废弃涂料工厂改造成被共享居住空间(co-living),品牌命名为“Mini living”。这标志着非房地产商首次进军共享公寓市场。

位于金桥的红枫万豪酒店公寓(73套)已于4月初开业,而兴业太古汇的镛舍服务式住宅(102套)预计也将于二季度开业。

来源:界面新闻

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