在一线和热点二线的政策高压下，杭州楼市仍然持续火爆、房价上涨预期强烈，市场上出现价外加价、捆绑销售以及炒卖房号等乱象，之前在3月28日晚间，杭州市住房保障和房产管理局在其官网正式预告了杭州购房摇号时代的到来。
4月4日晚，杭州购房摇号公证细则《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》在一片等待声中终于公布。通知对开发商、公证机构、房管部门以及购房家庭四个方面都做出了详细规定。
其中，开发商是这次摇号细则的最重要方面。根据通知，开发商应该一次性公开销售当期准售房源、应在销售现场公示购房意向登记方案、应对“无房家庭”给予倾斜、在意向登记起止时间内接受购房意向登记、形成购房意向登记汇总表在销售现场公示后报送公证机构公证、确保选房结果与网签名单一致等。
公证机构和房管部门主要是摇号过程的监督检查者。通知要求公证主管部门针对商品住房摇号销售事项制定公证业务规范和确保摇号流程和结果公正可靠。通知要求房管部门其对开发商和购房者实施监督检查，开发商违反通知的以及购房者提供虚假信息资料或干扰公证摇号销售行为的都要受到惩罚。
对于购房者，通知对购房家庭中选后放弃选房的行为做出惩罚规定。中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。
13条摇号细则看起来似乎全面并有力度，杭州当前市场出现的商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为可能会因为细则的公布和实施得到矫正。
但细则还有两个问题引发热议，正牵绊着购房者的心头。
其一，细则将对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障的定夺权给了开发商。也就是说开发商在倾斜比例上有了极强的自有操作度，如何执行、怎么执行就成了一个大问号。
其二，细则明确指出无房家庭不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。这意味着真正的单身人士并不被认为是无房家庭，政策不对其给予倾斜照顾，真正的单身人士尤其是大学毕业生们落户杭州买房就被排除在政策受惠范围之外。
在购买新房受到一定限制后，一部分客户群无疑将专项二手市场。从3月份开始，杭州的二手房市场已经开始回暖，3月份的总成交量接近7000套，创造自2017年10月份以来的最高值，成交均价约21319 元/平方米，环比2月下跌 1.19% ，同比去年同期下跌 7.05% 。
在杭州之外，上海、南京、长沙和成都在去年都已实施住房摇号制度，杭州购房摇号制度正是借鉴了四个城市买房摇号制度后做出的详细规定。4月4日，北青网报道称北京商品住房销售公开摇号也已经在实操层面落地，三环内一热门限竞房项目被要求以摇号方式销售。
紧跟细则，杭州第一个摇号买房的项目绿城桃源小镇溪桂轩公告了意向客户登记通知要求意向客户递交购房资料，具体执行还有待进一步的观察。
进入“摇号买房“时代的这几个城市均为过去一轮房价的热点城市，而热点城市楼市也是全国楼市的风向标，这可能预示着接下来全国楼市也将陆续进入”摇号买房“的时代。那么下一个摇号买房的城市会是谁呢？
