3月26日，成都公共资源交易服务中心官网公告显示，近期将以拍卖方式出让三宗地，其中就有邛崃两宗住兼商用地，合计约190.7亩。值得注意的是，仅此一天的供应量便占据邛崃去年全年58%的比例。
将于4月17日拍卖出让的临邛街道两地块拍卖信息
据了解，此次出货量的大幅提升是基于邛崃市场热度的持续升高。近两年，邛崃吸引了包括碧桂园、北大资源、融信、川宇置业等大小房企的进驻，关注度逐年提升。数据显示，邛崃土地供应量已呈现供不应求的状态，2017年地块溢价率最高达到113%的水平，足见房企的认可度已明显拔升。
在客观的市场预期之下，2018年邛崃秉承“合理控制规模，土地有序上市”的原则，计划推出12宗经营性用地，合计约828.5亩，为邛崃房地产开发市场持续提供充足货源。
4月12日，完整的预供应土地信息将在“2018年邛崃市城市发展投资说明会”上进行全面解读，有意愿在邛崃投资兴业的开发商值得重点关注。
一天供应量占去年全年58%拱辰路近200亩住兼商地块率先“探市”
2017年，邛崃土地供应总量为330.3亩，成交溢价率最高达到113.1%。从成交楼面价、溢价率等多个维度来研判，邛崃市场热度均已有明显提升，即将于4月17日出让的邛崃两宗地块自然受到业界的高度关切。
2015-2017年 ，邛崃平均成交楼面价走势
两宗地块均位于城北片区，该片区被定义为邛崃中心城区北部门户区域，拥有开敞的滨江绿地空间，区域内水系发达、三水贯城，自然景观资源优越，未来将结合水域资源打造“滨河湿地公园+滨河休闲体验酒店”、“城北‘花卉植物’主题公园+特色商业水街”、“滨水社区”等高品质项目，塑造为中心城区生活示范片区。
而此次两宗地块所处的拱辰路范围即为该片区的主要供地区域。
将于4月17日拍卖出让的临邛街道两地块区位图
该区域城市生活配套较为完善，教育资源尤为丰富。拱辰路周边2公里范围内有临邛中学、文昌中学、北街小学、城北幼儿园等，片区未来还规划有3所小学和5所小学，形成完备的教育支撑体系。
将于4月17日拍卖出让的临邛街道两地块周边配套图
同时，片区内不仅有投资3870万元升级的妇幼保健院等医疗配套，未来还规划有超过3000㎡的社区卫生服务中心。商业配套方面，有蓝光COCO时代商业街、鑫海天城等多个商业项目，加上地块自身可配建部分社区商业，生活便捷度高。
将于4月17日拍卖出让的临邛街道两地块周边商业配套图
基于片区一定开发成熟度的基础上，两宗地块容积率一宗2.5，一宗为2.0，适宜开发为区域内稀缺的品质改善项目。数据显示，改善面积段是邛崃房地产市场中较为急需的产品。尤其是二号宗地面积达104.6亩，可打造为提升片区价值、掌握市场话语权的标杆性项目。
总体而言，此次出让的两宗地综合条件优异，开发条件成熟，值得关注。
逆城市人口导入+存量不足邛崃市场急需大量补货
2017年邛崃地区生产总值完成 264.39 亿元，同比增长 10.7%；固定资产投资完成 268.66 亿元。各项指标增速明显高于同圈层区市县平均水平。
在上述城市发展数据背后，是邛崃城市的人口吸附力及购买力的提升。随着城市界面优化、产业精准引入、“四轨、四高、五快、一环”对外交通路网格局的推进，以及第三绕城高速通道、成蒲铁路的提速建设，大大缩短邛崃与成都市中心城区的时间距离，实现了邛崃对成都中心城区消费辐射及外溢的承接。
据了解，邛崃近年来的区域逆城市人口导入现象显著，2016年邛崃外来人口购房比例为35.21%，2017年迅速攀升到44.7%，预计到2020年邛崃将实现城镇人口57万，市场需求保持旺盛。
与此形成反差的是，邛崃住宅存量从2015年开始呈现明显的下降，并在2016、2017年继续去化，市场急需新货源的补给。
人口导入+存量下滑，邛崃房地产市场的价格稳中上行。碧桂园于2017年11月28日以楼面价1980元/平方米拍得122亩地块，品牌房企的加持已经呈现效果，距该项目一公里不到的宏远·凤凰栖项目，在售均价已达9500元/平方米的水平。地价与售价之间利润剪刀差，足以超过许多成都城区的开发收益。
北大资源、碧桂园、会展集团的相继入驻，也进一步强化了房企入驻邛崃的信心和热情。那么，邛崃接下来还有哪些优质土地供应以补充货源？供应量有多少？邛崃城市规划发展中还有哪些利好政策与消息？
预供应土地推介+城市价值说明2018邛崃投资风口等你来抢占
4月12日，“2018年邛崃市城市发展投资说明会”将在环球中心天堂洲际大饭店举行，届时，邛崃市多部门相关领导将现场解读区域规划及投资价值。其中，邛崃2018年土地供应情况将全面发布。
在此先做一点小剧透，2018年邛崃拟推出12宗经营性用地（包括即将出于4月17日出让的两宗地块），合计约828.5亩，这个供应量级是去年的2.5倍，同比增长幅度高达151%。换言之，今年邛崃土地供应可谓带着市场热度有备而来。
预供应地块中，二类住宅用地7宗，约496.01亩；住兼商服用地1宗，约49.22亩；商业用地3宗，约201.8亩；商兼住用地1宗，约81.45亩。这些地块，有9 宗来自城市配套成熟的邛崃主城区，3宗来自潜力可观的羊安现代产业新城片区。
与此同时，会议还将邀请领导、专家、媒体三方对邛崃的城市区位、土地投资价值进行多维度解读，并结合VR技术为到场嘉宾呈现最直观的地块现状。在此，诚邀各位房地产行业朋友报名参会，共同见证邛崃城市营销的一桩盛事。
【报名方式】
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【活动主题】：2018年邛崃市城市发展投资说明会
【活动时间】：2018年4月12日 13:30
【活动地点】：成都环球中心天堂洲际大饭店2楼环球厅
（天府大道北段1736号环球中心内）
【活动议程】：
13:30—14:30 参会人员签到、入场
14:30—14:35 邛崃市领导致辞
14:35—14:50 市领导说邛崃
14:50—14:55 媒体访邛崃
14:55—15:10 专家评邛崃
15:10—15:30 国土局推地
15:30—15:50 重点地块推介
15:50—16:20 会后洽谈
