文/孙晓彤
金三后半月，南京楼市迎来上市潮，买房人压抑许久的购房热情被释放。据不完全统计，整个金三月南京楼市共有25家楼盘加推。那么，这些楼盘的去化如何呢？小编统计了上个月开盘的去化情况，供各位买房人参考。
注：统计截止到4月1日，数据来源于网上房地产，以及各媒体公开消息。如有疏漏，欢迎批评指正。
19盘售罄，公寓房源去化良好
在3月加推的25家楼盘中，约有9家楼盘于加推当天售罄，占比约36%，分布于江北、江宁、城南以及溧水、高淳等板块。分析来看，售罄的房源大多具有以下几个特点：
区域内暂时没有其他在售的房源可供选择，处于“房荒”阶段；
新房严格限价，一二手房倒挂；
地理位置优越，升值潜力较大。
比如位于青龙山生态新城的融侨悦城，在区域内还有其他楼盘可供选择时，开盘去化较为一般，如今区域仅有一家房源在售，反而成为买房人争抢的“香饽饽”。
此外，由于大批买房人被限购，导致地理位置优越、且价格合理的公寓产品去化也非常乐观。在加推的4家公寓项目中，龙湖北辰星座、龙湖紫都城以及万科星荟去化都比较不错，上周五小编在踩盘时，置业顾问称万科星荟的公寓已全部售罄。
2江北：楼盘分化明显，最差不足4成
江北板块在上个月共有7盘加推，是所有板块中的供货大户，其中包括2家公寓和1家别墅。除了明发财富中心（公寓）、金基九月森林（别墅）去化尚未明确之外，大多数楼盘去化均在7成以上，位于顶山街道的荣里于加推当晚全部售罄。
万江共和新城开盘现场，图片来源于南京买房
卖的较差的是位于江北的万江共和新城，去化不足4成，相比周边来说，该楼盘的产权已经缩水了15年，且楼盘既不靠江北核心区，离配套设施完善适合刚需自住的桥北又尚有一段距离。再加上江北3月有4家住宅加推，买房人可选择空间很大，性价比稍差的万江共和新城去化不理想也比较正常。
力标赞城销控图，图片来源于凤凰房产南京站
值得一提的是位于雨山路板块的力标赞城，作为主城内为数不多的“1”字头楼盘，力标赞城的去化差强人意。据小编调查，该楼盘价格虽然低，但买房人对开发商的认可程度较低，对楼盘去化的影响较大。
3江宁、城南：7盘加推，3盘售罄
江宁、城南两个板块共有7家楼盘加推，包括2家别墅房源和1家公寓。位于百家湖的龙湖春江郦城、青龙山生态新城的融侨悦城以及南站的万科大都会现已全部售罄。
融侨悦城开盘现场图，来源于交汇点
不难看出，3家楼盘均有一个共同点：所处区域周边暂时处于无新房可售的状态。尤其是融侨悦城与龙湖春江郦城，这也是买房人购房需求被压抑的一种释放体现。
比较意外的是同属南站的万科星荟，该楼盘本次加推4.8米的挑高公寓，不足两天便全部售罄。但南站周边公寓扎堆，同质化竞争严重，足以说明万科的品牌认可度还是比较高的。
4城北：地缘客户撑起的一片天
地缘客户购买力的强大在每次城北楼盘开盘时的表现尤为明显。相对于主城的其他板块来说，城北的配套已经基本成熟，居住氛围也比较浓厚，不少地缘客户对该区域都有特殊的感情。
中海桃源里开盘现场图
本次城北加推的3家楼盘不管是区域还是定位都有不小的差距：位于中央门的龙湖紫都城为75㎡的商办产品，当天去化超8成；位于迈皋桥的星叶瑜憬湾以地缘客户改善为主，首付6成的要求筛掉了不少客户，但去化也超过7成；位于鼓楼滨江的中海桃源里首开均价38995元/㎡，以改善款大户型为主，在首付5成的前提下，143-195㎡全4房产品最先售罄，目前仅剩余少量66㎡的小户型。
5均价8000元/㎡，溧水、高淳等区域持续走热
溧水、高淳共有6盘加推，4盘全部售罄，其中高淳碧桂园项目加推两次。除了溧水万科城均价超过1万/㎡之外，其他5家楼盘的均价在8100元/㎡左右，比南京主城要便宜不少，能够吸引到当地以及南京主城的一大批投资客。不过小编推测，随着主城楼市热度的下降，溧水等郊区楼盘的销量也会逐步受到影响。
结语
综合来说，上个月开盘的楼盘去化情况尚可，买房人在购买时也较为理性。业内人士认为，受限价、限购的影响，买房人对限价房的热情还将会持续一段时间。预计二季度最后一批限价房源将会集中上市，包含禄口、河西等热门区域，但上市潮之后，随着大批楼盘的收官，限价房的优势逐渐消失，楼市也会趋于冷静。
