文／王丽新
昨日，正荣地产晒出上市后首张“成绩单”。
根据公司2017年业绩报告，正荣地产全年合约销售金额达701.5亿元(人民币，下同)，合约销售面积为380万平方米，分别同比增长78.5%和102.3%，平均售价约为18484元/平方米；毛利为42.2亿元，同比增长33.1%，毛利率约21%，净利润为15.2亿元，同比增长22.4%，核心净利润为12.6亿元，同比增长57.5%。
在2017年业绩会现场，对于毛利率21％的水平，正荣地产管理层表示，因毛利率结转周期，2017年的毛利率水平主要来自2015年和2016年销售的项目，这些项目多处在正荣全国化扩张后新进入的城市，当时为了吸引当地客户，首次开盘售价低了一些。相信2017年以后，毛利水平会有较大提升。
事实上，随着房地产行业集中度的快速提高，市场分化日渐加剧，2017年多数房企制定了新的战略，纷纷剑指千亿元，甚至数千亿元的销售目标。对房企来说，规模代表着融资能力、土地谈判能力和品牌影响力。鉴于此，正荣也提出了千亿元的销售目标。
在业绩会现场，正荣地产管理层表示，对于当前的房地产行业来说，规模是必须的，难的是实现有质量的增长。正荣一直强调稳定发展，要实现规模、盈利和质量三方平衡发展。到2017年底，正荣地产土地储备达1500多万平方米（权益部分70%左右），土地储备货值约为2800亿元，能够支撑未来三年发展。2018年，计划权益拿地将达到1000亿元-1500亿元，全口径拿地预计为2500亿元左右，新拿土地权益比例在60%－65%之间。
而正荣正通过公开招拍挂、收并购、合作等多种方式增加货值储备，新进入城市包括郑州、合肥、济南等。不过，增加拿地投入虽然是为实现规模发展目标，但对房地产行业来说，快速扩张规模可能意味着要提升负债，同时控制负债率水平，避免出现资金链风险。
据正荣2017年业绩报告透露，考虑IPO上市融资情况后，公司净负债比率为120.2%，同比降低41.65%，2017加权平均借贷成本较2016年下降了约120个基点，融资成本進一步降低。
事实上，上市以来，来自资本市场的直接融资为正荣地产带来持续的资金支持。据公开资料显示，正荣地产目前已获得的战略授信总额超过人民币1000亿元。境内发行30亿元永续债，同时获上交所批准发行人民币24亿元ABS，近期将会完成发行。
对此，管理层表示，房地产企业是资金密集行业，从整体上看，正荣的负债率是逐年下降的。公司会进一步调整负债结构，比如利用长期负债置换短期负债。此外，上市后有多种融资渠道，融资成本有下降空间。“我们的目标是今年进一步把净负债率控制在100%以内。”
