近期，上海新房供应井喷。数据显示，3月最后1周，共计19个住宅项目获得预售证，其中不乏黄浦、杨浦、静安等内中环豪宅项目，4月将迎来开盘高峰。一方面，上海房企抓住3月尾巴争相拿证，另一方面，上海新房市场成交表现却不容乐观，成为近6年来上海最惨3月。
供应井喷：一周近20盘拿证 高端项目始入局
数据显示，3月最后1周，上海新房迎来一波拿证潮，共有19个项目先后获得住宅预售证，4月中下旬将密集开盘。
尤为值得关注的是，继今年2月内环内项目静安康鑫家园拿证后，这一波黄浦、杨浦等内环内豪宅项目，以及静安、普陀等内中环新房项目接连放量。
已知的内环内拿证项目共计3个：黄浦新天地板块的翠湖天地隽荟都，项目预计于4月10日入市；杨浦东外滩板块的翡丽甲第，预计于4月20日加推住宅130套；以及黄浦滨江板块的融创滨江壹号院，目前项目已开始认筹。
并且，结合网上房地产和楼盘信息，部分拿证新房项目备案价格和前期相比基本持平，低于市场预期，和周边二手房价格相比，甚至出现倒挂现象。
专家点评
上海中原地产市场分析师卢文曦：“从各种会议上释放诸多信号来看，今年楼市调控不会松。在此背景下，房企快速回笼资金是未来重要任务。当前中高端房源陆续入市，市场真正考验也开始，一方面高端房源是市场风向标，有指引作用，另一方面，高端项目入市价格已经低于预期，和周边二手房出现价格倒挂。不过从3月最后一周成交来看，市场交易情绪不错，如果中高端房源去化不错，市场情绪有望进一步稳定，4月成交或有‘补量’行情。”
近6年上海最惨3月
虽然3月最后一周上海近20盘争先恐后拿证，但是3月新房成交情况却不容乐观，创2012年以来成交新低。
数据显示，3月上海共有13个新房项目开盘，新增住宅供应3556套，新增入市面积39.4万平方米，较2月增加310.4%。细看3月开盘新房项目，只有2个位于上海中外环区域，其余都在外环外，整体备案价在1.6-7.7万元/平方米不等。
同时，3月新房成交48.9万平方米，环比增加139.7%，但较去年同期减少34.1%，这也是自2012年以来，上海成交表现最差的3月。不过，3月新房成交均价4.5634万元/平方米，较2月小幅上涨7.3%，整体仍较为平稳。
此外，从新房成交面积TOP10来看，均价3万元/平方米的项目仍是成交主力。同时，值得注意的是，均价近7万元/平方米的闵行中外环项目同济融创玫瑰公馆，位列成交第二，去化情况可观。
专家点评
上海中原地产市场分析师卢文曦：“3月虽然是传统销售季但也是政策窗口期，不少城市出台楼市调控措施，虽然上海交易稳定，但心态上始终有所顾忌。今年两会释放诸多重要信息，市场需要时间消化，因此今年小阳春行情启动偏晚。此后，随着供应放大，以及市场传闻4月上海房贷优惠利率将进一步缩减，催促处于犹豫或者僵持的买家抓紧入市。在多因素共同作用下，成交快速向上，最后一周翘尾，交易达到17万平方米，也是近期新高。”
