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禹洲布局大湾区再出招 将设上海深圳双总部

马一凡MYF 2018/04/03 07:56 A
2016年将总部移师上海后销售额增长了近200%,现在禹洲进入大湾区寻找新的发力点。

4月2日,禹洲地产在上海举办2017业绩发布会

4月2日,禹洲集团董事局主席林龙安在上海表示,2018年禹洲地产(01628.HK)将开启“上海-深圳双总部”模式。

这家在厦门起家的闽系房企曾在2016年把总部从福建搬到了上海,开启全国化,两年间重点在长三角城市群发力,进入上海、南京销售榜前十以及合肥销售榜前五,实现了销售额从140亿元到403亿元的增长。目前禹洲在长三角的土储规模占比已过半。

而今年开启“上海-深圳”双总部的布局,则意味着禹洲的下一步重点是粤港澳大湾区。

此前林龙安已经多次强调大湾区是未来计划的重中之重,今年两会后,作为全国人大代表的林龙安似乎决心更甚,将深圳的重要性提升到和上海同样高的层面上。

“深圳-上海双总部的概念是我们今年刚提出来的。作为全国人大代表,我在两会中发现,今年讨论得最多的话题之一就是粤港澳大湾区,不仅是内地以及港澳的代表、媒体非常关注,国外媒体也非常关注。粤港澳大湾区未来可能成为世界第一大湾区。”在4月2日于上海举办的禹洲业绩发布会现场,林龙安回答界面新闻记者提问时说道。

对于禹洲来说,上海总部以及长三角的布局,支撑了禹洲成长为全国性房企以及实现千亿规模的野心,是禹洲的“立足之根”;而深圳总部以及大湾区的布局,将确保禹洲在5年或者10年以后的生存发展。

禹洲到2020年的目标是突破千亿,对股东的承诺是实现1200亿元,此前在香港举办的业绩会上,林龙安已经表示“2020年实现1200亿没问题”,这背后有1500万平方米土储、3000亿货值为支撑。

禹洲1500万平方米土储的平均土地成本为4500元/平方米,保障了其实现35%左右的毛利率水平。不过林龙安直言,这种情况不会永远持续下去,能否一直保持这么高的毛利率,三年以后就很难说了。

“地价在上升,土地成本不断上去,这是行业大势,我们只能努力使毛利率高于行业普遍水平。”林龙安说。

作为企业掌舵人,他必须前瞻性地思考行业5年、10年后的情况。

“在不少城市‘五限’已常态化,尤其是我们布局较多的一二线城市,基本都有调控政策,未来禹洲不会片面追求规模,而会追求盈利,在规模达到1000-2000亿后,我们会寻求一个着陆点,实现与股东利益的共赢。”林龙安说。

布局未来对于禹洲来说至少分为两个层面。一是创新业务,今年禹洲新设多个事业部,分别聚焦长租、医养和产融;第二就是设立“上海-深圳双总部”。

“深圳是全国甚至是全世界最富创新性的城市,在创新产业、互联网、金融方面具有独到的优势。大湾区里有5所大学进入世界百强高校,尤其是香港。香港的科研成果很多,比如脑神经研究、移植技术研究等,香港站在生物、医疗研究的顶端,科研成果应该转化为相关产业。”

从林龙安的回答中可以看出,在深圳设总部的考量,是基于可以获得大湾区内人才、金融支持、技术研发等方面的优势。

过去几年,闽系房企“迁都上海”是行业内的一股趋势,多家房企通过走这一步获得了人才、资金以及开启全国化。未来“南下大湾区”可能将成为一种新趋势。

界面新闻记者了解到,今年将开启“上海-深圳双总部”模式的房企,不止是禹洲一家,另一家刚把总部搬到上海不久的“黑马”房企,也有意在深圳再开一个总部。这些房企以逐草而居的方式,把公司的命运押注到长三角与大湾区两个城市群的未来上。

来源:界面新闻

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