4月2日，禹洲集团董事局主席林龙安在上海表示，2018年禹洲地产（01628.HK）将开启“上海-深圳双总部”模式。
这家在厦门起家的闽系房企曾在2016年把总部从福建搬到了上海，开启全国化，两年间重点在长三角城市群发力，进入上海、南京销售榜前十以及合肥销售榜前五，实现了销售额从140亿元到403亿元的增长。目前禹洲在长三角的土储规模占比已过半。
而今年开启“上海-深圳”双总部的布局，则意味着禹洲的下一步重点是粤港澳大湾区。
此前林龙安已经多次强调大湾区是未来计划的重中之重，今年两会后，作为全国人大代表的林龙安似乎决心更甚，将深圳的重要性提升到和上海同样高的层面上。
“深圳-上海双总部的概念是我们今年刚提出来的。作为全国人大代表，我在两会中发现，今年讨论得最多的话题之一就是粤港澳大湾区，不仅是内地以及港澳的代表、媒体非常关注，国外媒体也非常关注。粤港澳大湾区未来可能成为世界第一大湾区。”在4月2日于上海举办的禹洲业绩发布会现场，林龙安回答界面新闻记者提问时说道。
对于禹洲来说，上海总部以及长三角的布局，支撑了禹洲成长为全国性房企以及实现千亿规模的野心，是禹洲的“立足之根”；而深圳总部以及大湾区的布局，将确保禹洲在5年或者10年以后的生存发展。
禹洲到2020年的目标是突破千亿，对股东的承诺是实现1200亿元，此前在香港举办的业绩会上，林龙安已经表示“2020年实现1200亿没问题”，这背后有1500万平方米土储、3000亿货值为支撑。
禹洲1500万平方米土储的平均土地成本为4500元/平方米，保障了其实现35%左右的毛利率水平。不过林龙安直言，这种情况不会永远持续下去，能否一直保持这么高的毛利率，三年以后就很难说了。
“地价在上升，土地成本不断上去，这是行业大势，我们只能努力使毛利率高于行业普遍水平。”林龙安说。
作为企业掌舵人，他必须前瞻性地思考行业5年、10年后的情况。
“在不少城市‘五限’已常态化，尤其是我们布局较多的一二线城市，基本都有调控政策，未来禹洲不会片面追求规模，而会追求盈利，在规模达到1000-2000亿后，我们会寻求一个着陆点，实现与股东利益的共赢。”林龙安说。
布局未来对于禹洲来说至少分为两个层面。一是创新业务，今年禹洲新设多个事业部，分别聚焦长租、医养和产融；第二就是设立“上海-深圳双总部”。
“深圳是全国甚至是全世界最富创新性的城市，在创新产业、互联网、金融方面具有独到的优势。大湾区里有5所大学进入世界百强高校，尤其是香港。香港的科研成果很多，比如脑神经研究、移植技术研究等，香港站在生物、医疗研究的顶端，科研成果应该转化为相关产业。”
从林龙安的回答中可以看出，在深圳设总部的考量，是基于可以获得大湾区内人才、金融支持、技术研发等方面的优势。
过去几年，闽系房企“迁都上海”是行业内的一股趋势，多家房企通过走这一步获得了人才、资金以及开启全国化。未来“南下大湾区”可能将成为一种新趋势。
界面新闻记者了解到，今年将开启“上海-深圳双总部”模式的房企，不止是禹洲一家，另一家刚把总部搬到上海不久的“黑马”房企，也有意在深圳再开一个总部。这些房企以逐草而居的方式，把公司的命运押注到长三角与大湾区两个城市群的未来上。
