重回规模增长轨道后 世茂终入房企千亿阵营

连续两年主动降速后,世茂利润率和负债水平良好,2018年目标是超额完成1400亿。

马一凡MYF 2018/03/28 08:00 | 评论(0)A+
来源:界面新闻

图片来源:视觉中国

经历两年的调整后,世茂房地产终于重回规模扩张轨道,踏入房企千亿阵营。

3月27日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK)在香港发布2017年全年业绩报告。世茂期内签约销售额同比大幅上升47.9%,达1007.7亿元,超额完成去年中期调整后的880亿元目标。

报告期内,世茂营业收入达704.3亿元,增长18.8%。酒店、租金和物业管理及其他收入上升17.5%至36.30亿元。毛利率由2016年的27.6%上升至2017年的30.4%。毛利额上升31.1%至214.30亿元。

股东应占利润大幅上升51.6%至约78.40亿元,每股基本盈利为232.4分,拟派发末期股息每股60港仙。

报告期内,签约均价由2016年的每平方米13850元上升至2017年的每平方米人民币16623元。

截至2017年12月31日,土地储备约为4790万平方米,去年新增土储1060万平方米。

世茂在热点区域土地储备货值合计8000亿,其中长三角、大湾区土地储备货值均达2000亿,福建、华北地区达1500亿。

账面现金约有330.07亿元,未动用的银行贷款额度约为200.00亿元及已获批可发行熊猫中票80.00亿元。净负债率为58.9%,较去年同期有小幅上升。

世茂房地产称有信心超额完成2018年度1400亿的销售目标。这意味着世茂已重回规模提速轨道。

2017年开始,世茂重提规模增长。接下来的3年将是世茂高速增长年。尽管在2017年终于进入千亿阵营,但由于行业集中度大幅提升,房企强者愈强态势明显,世茂在排名上尚未有突破。

但经过两年的主动调整,世茂已经将库存、负债、利润率调整到了比较健康的水平。

此次报告期内,世茂的毛利额大幅提升至214.3亿元,同比上升31.1%;毛利率上升至30.4%,保持行业高位;净负债率尽管有所上升,但58.9%仍处于行业较低水平。融资成本实现2015年来的两连降,由2015年的6.9%降至2017年的5.3%,净负债率连续6年维持在60%以下。

此外,世茂多元化业务已布局多年,目前“一体两翼”的格局逐渐成形,“一体”指销售型地产,“两翼”是指商业和酒店。

2017年7月,世茂和喜达屋资本共同成立了世茂喜达酒店集团,以轻资产运营模式拓展中国精品酒店市场。截至2017年年底,世茂喜达旗下酒店共计31家,其中包括两家豪华度假酒店和9家高端商务酒店。有8个酒店正式投入运营,23家在筹备开业中。

世茂喜达计划在4年内发展100家酒店。2018年,备受关注的上海世茂深坑洲际酒店将试营业。

商业方面,今明两年,世茂将有多个重量级商业项目陆续开业,上海南京东路起点的上海世茂广场正在进行全面改造,深圳世茂前海中心、上海滨江世茂大厦等地标性项目也将陆续入市。

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