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还是要规模 资产负债率攀升的融信瞄准1200亿

马一凡MYF 2018/03/26 21:07 A
101亿总价的静安地王已动工,但风险仍如影随形。

图片来源:视觉中国

3月26日,融信中国(03301.HK)公告称,2017年全年实现合约销售额502亿元,同比增长约104%,提前两个月实现2017年年初制定的325亿元目标;截至2017年12月31日止,该公司营业收入约为303亿元,同比增长约167%。

报告期内,融信全年毛利润约为50亿元,净利润约为26亿元,每股盈利1.22元。

这家在福建起步的闽系房企于2016年1月在香港联交所主板正式挂牌上市,同年2月总部正式搬迁至上海,其后由于在土地市场上拼夺地王的表现太“吸睛”,融信的资金状况一直备受外界关注。

2014年、2015年、2016年和2017年,融信分别实现销售额89.49亿、119亿、246亿以及502亿元,每年跨越一个台阶。在去年上市房企销售额普遍“大跃进”的情况下,融信亦实现了104%的迅猛增长。

2017年的营收增长中,杭州、福建、上海市场做出了主要贡献。融信公告称,总体项目去化率达到85%,其中在杭州市场的销售总金额排杭州市场第5位,同时守住了大本营福州地区销售面积排名第一的位置,此外上海商办项目实现了100亿销售额。

年报显示,2017年融信在杭州的物业销售额达166.71亿元,占融信全国销售额的33.19%;福州销售额达115.68亿元。

在销售额和营收大幅增长的同时,融信的净利率却有所下降,同时资产负债率较2016年有所上升。

界面新闻记者发现,此次报告期内,融信毛利率为16.5%,较2016年的20.24%有所下滑;净利率约为8.7%,较2016年的15.0%同样下降了。

报告期内,融信的净资产收益率为16.43%,资产合计1701.96亿元,负债合计1394.35亿元,资产负债率达到81.93%,较2016年同期的76.66%增长了5.27%。

融信公告称,在手现金及现金等价物约有205.17亿元,同比增22.5%。

土地方面,报告期内共新增项目78个,新进入城市15个;目前总土储为2315万平方米,同比增长118%;权益土储为1266万平方米,其中60%的土储位于一二线城市;土地成本为6568元/平方米,2017年合约销售平均单价为21046元/平方米。

按照目前手中土储和货值估计,融信喊出了2018年实现销售额1200亿元的口号。今年的销售额需要有139%的增长,融信才能达成目标。

融信方面称,为了实现1200亿的目标,集团将进一步放权,将原来的“集团-区域-项目”调整为“集团-事业部-城市公司”,并将公司的考核主体设置为事业部,对事业部在拿地、销售方面进行放权。

融资也是融信接下来的重中之重,融信称将利用包括公司债、资产证券化、永续债、增发配股、银行贷款等多种融资方式。

融信主席、执行董事及行政总裁欧宗洪称,2017年是融信全国化布局战略落地之年,融信的业务聚焦在海西经济区、长三角经济区、粤港澳大湾区、京津冀、成渝、中原、西北城市5大核心城市圈,将继续深耕中高端房地产市场。

地王的命运一直是融信绕不开的话题。融信于2016年以101.1亿元总价拿下的静安中兴地块,其预估竣工时间仍为2020年12月。与此同时,融信以31.55亿元总价、72144元/平方米的楼面价拿下的上海新江湾城区域地王,同样显示预估竣工时间为2020年12月。

尽管获得万科入股50%,静安中兴地块仍然风险较大,不少业内人士认为该项目在现行政策环境下很难生存。

据媒体报道,融信中国资本中心执行总监孔祥明曾表示,上海静安地王项目预计在2018年第4季度推出。界面新闻记者近日走访该地块发现,不同于去年年底地块沦为共享单车停车场的现象,目前地块建设工程已经启动,数十名工人在现场作业,工程处于打桩基以及浇筑大底板阶段。

2018年3月26日静安中兴社区地块施工情况。马一凡 摄

但业内人士估计项目实现上述入市时间表难度较大,目前地块周边二手房售价基本低于10万元/平方米,按照上海现行调控政策,静安地王项目在第4季度能以保本价入市的可能性不大。

来源:界面新闻

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