文/周艺苗
2017年，世界范围内竣工了128座摩天大楼，中国占据了其中84座，数量惊人。这“惊人”的背后却是写字楼逐渐攀升的空置率。
重庆却恰恰相反。数据显示，2017年重庆写字楼市场净吸纳量为35万平方米，达两年新高，且租金跌幅持续收窄，呈现出良好的市场态势。其中，快速崛起的巴南区成为“新宠”，吸引了众多大型企业入驻，巴南万达广场写字楼万达中心更因其甲写属性而备受青睐。
原因很简单——优质写字楼从来都是资本追逐的对象。它的价值也绝不仅限于其短期转手的收益，更多则是体现在为企业带来的品牌价值提升和良性的运营上升空间。
写字楼空置率下降
巴南唯一甲写万达中心受追捧
据世邦魏理仕的统计数据，2017年重庆甲级写字楼的空置率大幅下降，新增供应同比回落40.7%。针对这一现象，世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉表示，重庆甲级写字楼需求受经济快速增长和产业结构升级带动而呈现出持续增长的积极走势，有望成为办公需求的潜在增长点。
在此良好趋势下，巴南区抓住了解放碑、观音桥等商圈的写字楼市场已经趋于饱和的机遇，积极吸纳500强企业入驻。而坐享“两环三射”高速路网优势的龙洲湾也为企业提供了连接贵州、四川等商务市场的交通条件。
2017年以来，巴南区开始发力，土地市场成交活跃，陆续有龙湖、金科、华润、中国电建等多个企业入驻该区域。但就其拿地用途来看主要为住宅和商业用地，未来写字楼供应比例仍旧较小。而巴南万达中心作为该区唯一的甲写，成为了大型企业入驻的首选。
资料显示，不到两年时间，万达中心已经陆续入驻了太平保险、中原地产、人寿保险、中交置业等大批国内外知名企业以及世界500强企业，入住率高达70%。
“500强企业本身对办公楼品质、区位、形象均有较高要求，它的入驻即代表对该写字楼的认可。”在戴德梁行重庆公司写字楼部助理董事及主管刘洋看来，500强企业入驻对于提升写字楼入驻率以及物业品质和形象有着十分积极的意义。
黄金地段+成熟配套
万达中心完美契合优质企业入驻需求
写字楼发展至今，已经不只是单纯作为一处办公的场所，更承担着展示企业形象和品牌的重任。万达集团深耕商业地产30年，在全国90多个城市打造了238座万达广场。每落地一处，万达都必将成为当地商务的新地标。对入驻巴南万达中心的企业来说，万达的品牌价值也将是他们对外彰显实力的一张金字“名片”。
图：巴南万达广场外部实景
从投资角度来看，甲级写字楼与大中型企业完美契合的高端属性，注定了它被资本追逐的命运。而企业一旦进驻，基本上都是长租，这就决定了写字楼租金稳定、租期长久、租金升幅稳健的特点。由此可见，拥有一席高端写字楼资产，其机会将越来越稀缺，价值也将越来越可观。
对于优质企业来说，业务往来的工作需要使他们在择址时更加偏爱交通方便、配套成熟的商业黄金地段。除此之外，商务氛围、硬件配套、物业品质皆在影响因素的考虑之中。若要满足以上条件，“在巴南区为数不多的办公物业中，万达中心可以作为代表”。戴德梁行重庆公司写字楼部助理董事及主管刘洋如此回答。
早在规划之初，万达就已将未来商务发展的需要写在了计划之内，打造了集休闲、金融、政务等功能为一体的生态闭环：毗邻五星级戴斯酒店，为商旅人士提供休憩之所；坐拥万达广场、汉海海洋公园，打造一站式购物娱乐场所；临近中国银行等几十家银行网点和政府行政机关，为商务来往提供配套设施。在交通条件上，万达中心更是坐拥四通八达的立体交通：紧邻渝南大道、与轻轨3号线无缝衔接、多条主干道贯穿个城区。
优质物业的优势不只是流于良好治安和整洁环境等外界表象，更重要的是物业品牌所蕴含的企业文化也是对入驻企业地位、品位以及修养的一种体现。据悉，万达中心引进了专业的国际物业品牌，为客户提供星级酒店式的服务以及24小时的安保服务，竭力为企业打造安全舒适的办公环境。
在硬件配套上，万达更是从外观、建筑、空间设计等多个方面入手，实现了实用性与美观性的高度统一。LOW-E镀膜中空玻璃幕墙外立面的楼身设计、5.7米的挑高大堂、140㎡左右的主力户型，以超越普通标准的国际指标打造高端商务空间，能够满足世界性企业的空间需求。
为了将人文关怀与产品相融合，万达做出了诸多尝试：3月20日至23日，A栋写字楼大厅，万达广场“午间音乐会”在万众期待中精彩上演。茶香靡靡、余音袅袅，清雅的古筝、葫芦丝独奏为都市白领洗去了心中的尘埃，悠扬的中式古典乐器合奏又为冰冷的建筑赋予了一丝温度。
得天独厚的地理位置、高端大气的写字楼硬件配置以及完善的周边配置，在优质写字楼稀缺的龙洲湾商圈，万达中心的出现无疑满足了企业入驻巴南的商务需求。并且，这个坐落在巴南区中心黄金地段的标志性建筑，也必将完美的展现入驻企业和巴南区的独特风采。
