文/ 唐洁
在“限购、限售”等一系列调控政策不断加码的2017年，房企分化格局进一步延续。2015年还未进入百强队伍的福晟，近两年凭借灵活的并购手段发展势头十分迅猛。据克而瑞统计，2016年福晟集团销售金额为226.7亿元，位列榜单第71位；2017年福晟集团以396.2亿元的销售金额位列榜单第48位。
伴随着土拍市场门槛的提高与房地产融资通道的收紧，房企对土地储备的选择也愈加谨慎。不过，“闽系”房企福晟集团却在短短两年时间通过收并购等方式储备近8100亿元货值，并且立下3年总销售2800亿元的目标。
8000亿货值与2800亿目标
在3月初福晟集团25周年庆的发布会上，福晟集团董事兼福晟地产集团执行总裁郭国强提出，福晟地产板块在2018年、2019年和2020年的销售目标分别是600亿元、900亿元和1300亿元。福晟集团不仅要进入千亿元阵营，而且要进入地产行业TOP30之内。
在克而瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，福晟集团以396.2亿元的销售金额位列榜单第48位。要从2017年的近400亿元跨越到2020年1300亿元，意味着福晟未来每年要实现接近50%的销售增长速度。
房企规模扩张的基础是土地储备，而这也是福晟进军千亿元的最大筹码。近两年福晟在全国的收并购项目多达107个，总货值高达8100亿元。“福晟的8100亿（元）货值中有一部分为旧改项目。旧改意味着目前只有签约权，未来是否开发存在不确定性。”中原地产首席分析师张大伟指出。
克而瑞《2017年1~12月中国房地产企业新增货值TOP100》显示，2017年全年福晟共新增土地建筑面积1786.9万平方米，新增土地货值达到3199.4亿元，位居榜单第7位。
在高土储外，重仓一二线城市也是福晟经营上的另一大特点,其坚持一二线城市与三四线城市分占80%和20%的“二八原则”。据福晟集团官网数据显示，目前福晟集团土地储备在5000万平方米以上。其中福州、深圳、郑州、长沙、武汉、天津和广州等一二线城市土地储备不少于3000万平方米。目前，福晟在深圳拥有土地储备货值逾3000亿元；在郑州，福晟已拥有的土地储备面积达20000亩。
今年一二线城市限购以及限售等调控政策依旧收紧的情况下，三四线城市在“去库存”和“棚改”的影响下逐渐走强，各一线房企也加快了对三四线城市的布局。在此局面下福晟是否会调整“二八原则”呢？对此郭国强曾公开表示：“企业做规模是讲可持续的、稳定的增长，而不在于下赌注。所以我们不会放弃‘二八原则’去赌三四线城市，毕竟中国房地产住宅市场主流还是一二线城市。”
克而瑞发布的《2018年1~2月中国房地产企业销售TOP100排行榜》中，福晟集团销售金额63.9亿元，由此看来，若要完成今年600亿元目标，接下来10个月的时间福晟需进一步加快速度。
备足“粮草”等待收购机会
据福晟集团官网显示，2016年~2025年福晟的目标是品牌价值100亿元以上、控股并运营一至二家上市公司，企业总资产达1000亿元。
规模化扩张的背后需要足够的资金支持，上市无疑是房企拓宽融资渠道的重要途径，如泰禾、阳光城和中骏等闽系房企也早已登陆资本市场。2018年1月11日，福晟国际（00627.HK）正式完成借壳上市。据了解，此次福晟集团借壳上市并没将全部资产注入上市公司，而仅是注入了其位于长沙的6项物业。
上市只是企业公开融资的第一步，要大量发债一般还需获得评级机构的评级。近日，福晟首次参与国内公开市场评级。大公国际资信评估公司发布的福晟集团信用评级报告显示评定为“AA+”,评级展望为“稳定”。
在福晟25周年庆媒体发布会上郭国强坦言：“我们在2016年、2017年更注重拿地，今年我们是备足足够的粮草，同时等待着行业更加深刻一点的洗礼和调整。不是收购一块地、两块地，而是收购一个百强企业，这是最好的。基于这样的考量，我们今年在2月6日成立了福晟‘资金王牌军’，准备充足的粮草等待非常难得的机会，而且是历史性的机会。”
克而瑞发布的《2018年1~2月中国房地产企业新增货值TOP100》中，福晟集团以176亿元的货值储备排名第22位。相比去年，近期福晟的拿地节奏有所放缓，但从其上市公司福晟国际近期的公告来看，福晟加快了对地产公司股权和物业的收购。
3月14日福晟国际发布公告，公司全资附属湖南福晟集团收购湖南兴汝城房地产开发有限公司11%股权，代价为人民币5000万元。完成进一步收购事项后，买方将拥有目标公司合共51%股权。
3月16日福晟国际发布另一则公告，拟斥资9.2亿港元收购永义国际（01218.HK）位于九龙何文田喇沙利道(九龙內地段第2320号)的物业，收购完成后福晟国际拥有目标公司100%股权。
近日，记者就福晟融资成本等问题向福晟集团方面发送采访提纲，但截至发稿前未收到相关回复。
