热点城市房贷利率持续上涨 上海再无9折优惠

长期加息周期或来临,房企资金压力不小。

马一凡MYF 2018/03/22 20:04 | 评论(1)A+
来源:界面新闻

图片来源:视觉中国

年初放松房贷额度、给利率松绑,都是往年常见的调整规律,然而今年一反常态,近期已有多个重点城市的银行上调首套房贷款利率。

去年在周边二线城市房贷利率纷纷上浮之时,上海尚有部分银行保留了9折贷款优惠。但界面新闻记者获悉,从今年4月1日起,上海各大银行将普遍调高房贷利率,最低优惠从9折调整至95折。

有上海银行业人士表示,尽管现在部分银行还能执行首套房利率9折优惠,但要在近期快速申请,可能很快就会调整,甚至有银行首套房和二套房贷款利率至少上浮20%。

而在南京,基本已无银行的利率上浮幅度在15%以下。早在3月初,农行和工行首套房利率已率先按上调20%执行,据365淘房统计,截至目前南京至少已有7家银行首套房利率上浮20%。

与此同时,3月南京人才落户新政正式实施,由于规定研究生以上学历者或年龄在40周岁以下的本科生可直接办理落户,在短时间内新政便引发超万人申请落户南京。这曾被看作南京楼市僵局中的一剂解药。

此次申请落户南京的人中确实不乏买房刚需族,刚刚在南京开始工作的小李是其中一员。

他告诉界面新闻记者,人才落户新政3月1日出台后,2日他就立刻去南京市政务服务中心人才落户窗口办理手续,为的是早日入手一套南京的房子,当时大厅里人员“爆满”。

但直至3月中旬,小李还没接到办理结果通知,而他担心的房贷利率上浮问题却涌现出来。虽然顺利落户在望,但购房成本上扬让小李的心情异常沉重。

去年年中时,大多数银行首套房房贷利率已涨至基准1.1倍的杭州,现在利率再度上调。“去年时首套房贷款利率是基准利率上浮10%,现在差不多要上浮15%—20%。”杭州一名银行从业者称,目前只上浮10%的银行已几乎没有了,二套房利率最高上浮30%。

在苏州,情况也差不多。目前这几个长三角重点二线城市的房贷利率基本达到同一水平:首套房约基准上浮15%—20%,二套房约上浮20%—30%。

这一轮资金面收紧是从去年上半年开始的,至今已延续近一年。去年5月起,不少一二线城市的首套房房贷开始执行基准利率,6月后,许多城市首套房开始执行1.1倍基准利率。利率上调趋势延续到今年春节后也未有改变,这种情况在近年十分罕见。

房贷利率上涨带来的最直观影响是购房者每个月贷款要多还几百至上千元,还款总额会上涨数十万元。对于房企来说,短期并不会产生较大影响,但若房贷利率延续上涨趋势,长期来看一二线楼市会陷入低迷。

中原地产首席分析师卢文曦判断,受贯彻国家调控政策、美国加息等内外各方面因素影响,房贷利率上升将是长期的。以上海为例,短期看,受4月利率上浮消息影响,3月底可能会出现网签小高峰;但高峰过后楼市可能长期低迷。这将对房企产生压力,一是房企融资成本将会加大,其次项目去化将受影响,未来房企降价卖房的现象可能越来越多。

3月22日,在美联储刚刚上调了基准利率25个基点后,中国央行紧跟着再次调升公开市场利率5个基点。央行称,公开市场操作利率随行就市小幅上行反映了资金供求关系,有利于市场主体形成合理的利率预期。“利率就是在反映资金价格,长期来看会资金越来越‘贵’。”卢文曦说。

“宏观层面看,随着美联储进一步加息,整个中国会有一个大的加息周期和加息趋势,房贷资金将进一步收紧。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示,加息对于房地产企业来说,融资渠道会受到较大打击,一方面购房者需求受到抑制,另一方面融资市场受影响。

他进一步分析称,从微观层面来说,由于房地产市场目前面临一定的金融风险,各家金融企业对房地产信贷和资金融资都有了不确定性,房企资金从紧,因此今年房企融资面临巨大的挑战,必须积极拓宽融资渠道。

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