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海航甩卖核心资产 这次是北京上海共9个物业估值140亿元

孙梅欣 2018/03/19 20:07 A
京城著名的“海航俱乐部”也可能在列。

不久前刚卖了海口部分资产的海航,如今其在一线城市的物业项目也被纳入出售计划。

彭博社消息称,海航正计划出售其位于北京、上海的部分办公大楼和酒店,用于支付其即将到期的债务。据悉,此次共有9个物业出售,预计售价22亿美元,约合人民币140亿元。

信息显示,该资产包中至少包括上海海航大厦、上海扬子国际企业广场及上海淳大万丽浦东酒店。这也是海航继出售境内资产海口大英山地块后,再把抛售目标瞄准核心城市的持有物业。在此之前,海外资产则是其主要的抛售标的。

事实上,上述3个物业早在去年底便被澎湃曝出被纳入资产包正寻求出售,但当时信息显示,除了上述3个物业及祝桥仓储、前滩领航项目位于一线城市上海外,其余项目则位于苏州、甪直、浙江嘉兴等三线城市。而此次出售项目则很可能包含海航集团位于北京的项目,较去年底计划出售的资产更加核心。

其中,上海淳大万丽酒店项目占地面积6402平方米,总建筑面积5.14万平方米,共363间客房,海航资产管理持股49%,深圳前海富泰投资合伙企业持股51%,目前酒店经营贷15.65亿元;上海海航大厦总建面积8.74万平方米,由上海大新华实业全资持有,项目目前出租率70%,年收入约1.4亿元;上海扬子江国际企业广场总建筑面积为11.2万平方米,北京海航福鑫企业管理有限公司持股83.3%,金鹏航空股份有限公司持股16.7%。项目目前出租率92%,年收入约3900万元。

海航在北京也有众多持有物业项目,据界面新闻不完全统计,海航在北京最为核心的资产有海航大厦、海航实业大厦、大新华航空大厦,海南航空大厦等等,其中海航大厦、海航实业大厦等是海航集团在北京办公所在地,是仅次于海口的核心办公地点,名震京城的“海航俱乐部”正位于海航大厦楼内。另外,海航在北京的酒店物业还包括自有品牌北京唐拉雅秀酒店、北京海航万豪酒店、石景山海航大酒店等;另外在北京顺义还建有综合体海航后沙峪综合配套基地。

近一个多月时间里,海航已经先后卖出香港启德机场3幅地块,总计223.2亿港币(约合人民币180.33亿元);海口大英山区域内红城湖“地王”和望海国际广场,以19.33亿元的价格被出售给融创。如果此次交易达成,则近期物业及地产相关资产出售价值,便接近340亿元人民币。

不难看出,海航目前出售的均为较为优质的项目。2016年底至2017年初,海航以鲸吞之势连续拿下香港启德机场4幅地块,彼时香港市场估价上市项目至少要卖至2万港币/平方呎才能回本,但仅一年后,启德周边项目单价已超过2万港币/平方呎。

市场认为,海航如果能顺利开发,当项目上市后将收益颇丰。从恒基兆业、新鸿基、会德丰等数家港企频抛橄榄枝的态度,也显现出对该地段未来潜力颇为看好。然而从目前出售的价格来看,启德目前售出地块在不计算持有及融资成本的情况下,仅挣得25.2亿港币(约合人民币20亿元),称得上是“贱卖”。

有内部人士称,海航出售的海口大英山区域部分项目,持有时间超过10年,是原本打算囤地待升值开发的项目,望海国际广场更是处于海口最为核心成熟的地段。此番以不足20亿元价格售出,应该是“用钱急到一定地步”。

值得注意的是,出售大英山的海航基础、启德地块的香港国际建设投资,以及上述计划出售的上海数个项目,均是海航实业下属企业。界面新闻获悉,海航实业也是早前传言海航大裁员的“重灾区”,实业旗下数家公司内部甚至已经对员工做好了双职工、低保统计,以应对即将到来的裁员工作。有内部人士透露,海航实业很可能将是集团内进行业务剥离及版块重组的重点。

来源:界面新闻

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