3月17日，北京迎来降雪，而经历一年的调控后，火热的楼市也迅速降温。
一年前的3月17日，北京市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（下称“《317通知》”）。这是继2016年“930”新政后再次由北京市牵头收紧楼市调控政策。
《317通知》全文仅三百余字，但力度之大被称之“史上最严调控”。
随后，该调控政策得到全国各地的跟进响应。据中原地产研究中心的数据显示，截至2017年末，2017年将近110个城市与部门（县级以上）参与调控，共发布房地产调控政策达250次。
这场目标精准、范围广的调控以北京为开端且最为严厉。“317新政”后的一年内，北京密集出台数十条调控政策。
为房地产市场平稳健康发展，针对商品房销售居民家庭申请商业性个人住房贷款执行，《317通知》作出了三条严苛的规定。
其中，针对个人购房执行“认房又认贷”的规定，即居民家庭名下在北京已拥有1套住房，以及在北京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款均比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例均不低于80%。
此外，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。
实际上，这一轮大的调控始于2016年“930”新政。在“房住不炒”的指导思想下，央行于2016年9月30日发布调控政策，对商品住房土地供应、住房贷款等方面做出了相关规范。
随后，北京市新建商品住房、二手住房的成交量都持续下降。新建商品住房价格稳中有降，二手房价格环比涨幅也明显回落。
但据住建委发布，2017年节后，成交量和价格涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。
为抑制市场再度升温的趋势，“317新政”接棒出台。两记重拳之下，北京的房地产市场降温明显。
在“317新政”之前，北京的房价已连续上涨了17个月，新政之后随即迎来连续9个月的下跌。链家研究院的数据显示，2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与2016年12月的水平接近。此前连续下跌的9个月跌幅达15%。
价跌量也跌，新房、二手房成交量也双双遭遇下滑。据中原地产研究中心数据，2017年3月17日至2018年3月12日，北京市新建商品房住宅合计签约23388套，成交量同比下降48.7%，为北京历史新低。
在二手房方面，“317新政”以后，北京二手房签约仅120821套，较去年同期的254916套下跌52.6%，商住类物业签约量同比下跌91%。
与北京房地产市场一同进入下行通道的还有此前同样火热的环京地带。与北京一线之隔的河北燕郊是环京的代表性区域，相对北京市区较为低廉的租金让这里成为不少北漂的夜宿之地。然而在北京热闹行情的外溢作用下，环京也经历了一轮疯狂的上涨。
数据显示，2016年，环京商品住宅成交面积同比上升16%，成交价上涨26%，且成交金额占到大北京区域的37%份额。
“317新政”之后燕郊的房价开始一路下跌。以位于燕郊燕顺路某小区为例，“317新政”前夕，一套于2017年3月12日成交的南向两居户型成交价279.5万，平均32531元／平方米。而最新于1月12日成交的同小区同户型朝向的一套房源，成交价仅为177万，平均20603元／平方米。
而另一热门环京区域北三县，也曾是投资客们的聚集地。廊坊市的三河县、大厂县、香河县被北京和天津包围其中犹如飞地，或将划入北京行政区划的传言让众多投资客聚集于此。
2017年3月22日，紧跟“317新政”，廊坊市发布针对市区及五县的限购政策，规定非本地户籍居民家庭限购一套住房且首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。随后廊坊市再度加大调控力度，规定非本地户籍家庭需要提供3年及以上社保或者纳税证明。
下跌随即而至，以二手房为例，安居客的数据显示，廊坊市3月份二手房均价为15252元／平方米，同比去年同期下跌13.28%。
这一年，除了重拳出击的调控政策，北京市接连出台一系列政策保证“刚需”族需求和租房需求。
2017年9月20日，北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，明确未来5年供应25万套共有产权住房和50万套租赁住房，满足北京户籍无房家庭及符合条件的非京户籍无房家庭的基本住房需求，且70%的保障房项目将布局在轨道交通沿线。
同时，北京共有产权住房不限制购房人的户籍、收入、现状居住面积等，且满足新北京人的房源不少于30%。
此外， 中央多次强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制，多角度保障不同群体的住房需求。
住建部相关负责人表示，将立法明确“租售同权”，建立稳定租期和租金等方面制度，使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
2018年的北京楼市正逐渐回归理性，合理的购房需求和日益完善的住房制度，将成为楼市长效机制形成的保证。
