文/黎珏伶
“在买房过程中，判断力和执行力一个都不能缺。”“时间真的可以换空间”“小产有风险，投资需谨慎”......3月15日晚，深圳资深地产自媒体人、公众号《呆呆咖啡馆》创始人呆呆做客界面楼市私享会，分享了6个经典买房故事，金句频出。她具体讲了哪些买房之道？一起来回顾下。
【故事一】关键词：投资客
年初的时候，深圳西乡有个楼盘加推一栋楼，带装修交楼、赠送面积大，总价较低。并且，这个项目是综合体，楼下是商业，与地铁无缝接驳。当时我觉得这个价格不错，值得买。约朋友到现场看房时，发现认识的另外两个投资客朋友已经刷卡买房。其中一位朋友说一来到就立即买了，另一位朋友因为没有购房名额，只能在售楼处打电话找名额，确定名额后也立刻买了一套。在等待朋友过来的半个小时内，我眼睁睁看着仅剩的三套房全都被买走了。
点评：很多刚需购房者在买房的时候总是很犹豫，认为好房子一定还会有的，而且房子不可能卖得那么快，但其实在买房过程中，判断力和执行力一个都不能缺。很多投资客都有个明显的特点：遇到看准的房子就会马上去买。他们的执行力是非常令人钦佩的。购房者如果有上述投资客的执行力和果断力，错过好房子的概率会低很多，所以如果你看中了房子，那下手一定要快。
【故事二】关键词：公寓
2014年，东海国际公寓、金地国际公寓、京基滨河时代等几个公寓入市，当时大家都在讨论要不要买公寓。有位朋友说他在福田CBD的一套公寓，多年来涨幅一直很低，除了出租率高以外没有别的优点，所以建议大家不要买公寓。但另一位朋友没有听从建议，2015年时入手了一套西丽万科云城的公寓，当时单价6万元/平左右。如今，前面提到的几个公寓基本上已经翻倍。
点评：深圳公寓的居住功能越来越强，事实证明，在不能购买住宅的时候，买公寓也是个不错的选择。不过，好的公寓才值得买，好的公寓的特点是地段和配套特别重要，即使是市区的公寓也要看户型、交通和周边配套等。深圳前海及深圳北站的公寓值得可以关注。另外，每个城市公寓的性质不一样，上海、北京和深圳公寓的概念是不一样的，所以不太推荐买外地的公寓。此外，建议投资临深城市的公寓也要谨慎，如果有机会一定优先买住宅。
【故事三】关键词：小产权房
有位朋友特别喜欢买小产权房，前几年地铁11号线还没开通时，他就在沙井片区地铁站沿线买了几套。11号线开通后，这几套房子差不多翻倍了，而且租金也上涨得很快。在他看来，对于刚来深圳的人而言，如果没有购房名额、手里只有二三十万的话，根本不可能在深圳买到商品房或者公寓，这时候小产权房就会成为购房的一个补充。
点评：小产权房所在的区域也很重要，想要买小产权房的人可以参照故事三中的案例，留意深圳未来要开通的新地铁线沿线的房子，尤其是与科技园有关的轨道线。需要提醒大家的是，买小产权房要学会规避风险。因为现在小产权房都只是律师见证，没有太多的法律效用，所以买小产权房要找一些资深人士做交易，尽量避免在交易过程中出现问题。还是要提醒大家，小产有风险，投资需谨慎。
【故事四】：二线城市
2016年G20峰会结束后，杭州的房价开始上涨，很多外地人尤其是上海人都到杭州去买房，导致杭州每个楼盘都销售火爆。当时，有一些朋友集体看好杭州，发现这里面有机会，而且到了一个很好的出手时间。于是，在决定去杭州买房的第二天，大家立马开会讨论，拿着杭州地图看好板块、确定好楼盘，然后通过微信转定金给项目销售留住房号，第二天马上飞往杭州。当时大家根本没时间仔细研究户型和产品，就这样陆陆续续买了差不多三十套房。
点评：在房价的上涨过程中，城市之间会出现板块轮动，如2015年深圳房价出现暴涨后，2016年初北京、上海、广州和其他二线城市也加入到上涨的行列中。因此，二线城市的前列也值得关注。由于城市间的板块轮动可以复制和效仿，所以深圳则可以关注区域间的轮动。
【故事五】关键词：换房
2000年，一位朋友在景田买了套房，当时均价大概是6000元/平。2013年底的一个偶然机会，她发现自己的房子涨到了单价4w元/平。而当时福田的“后花园”——龙华区，新盘均价仅在2w元/平左右。于是朋友果断卖了自己的90平旧房子，换了套150多平的龙华新房。从2014年开始，龙华的房价一路狂涨，朋友的房子也从总价三百多万涨到了价值一千万。这时，朋友再一次把房子卖掉，套现一千万，最后在深圳和成都共买了三套房。
点评：这是一个典型的一套变三套的故事。这个故事告诉我们，换房其实是个“技术活”，当一个区域的房价暴涨到一个高点时，房价的增长就会开始有所放缓，这时候就可以看看其他区域，然后挑选上涨潜力较大的区域果断下手。这与楼市“逢三退一”的道理是一样的，当市场涨到一定高点时，可以把手上不太好的物业卖掉，然后换一个好点的房子。
【故事六】关键词：养老房
很多年以前，邻居的爸爸从河北老家过来深圳。老人家特别喜欢看房，每天没事做就坐着公车到处去看。当时他先在前海看了一套小房子，均价大概5000元/平，老人家觉得租金不错，房价也便宜，于是就把房子买下来了。前海自贸区的规划出来后，这套房的房价就开始狂涨。几年过后，老人家又来到深圳。那时候大亚湾特别火，均价大概4000元/平。当时的大亚湾还是个偏远的“鬼城”，但是老人家不想以后与子女同住，于是又在大亚湾买了套房，到现在为止，这套房已经从均价3000多元/平涨到了1w多元/平。
点评：这个故事要说明的道理很简单，就是买房的时候要下定决心，不用想那么多，在能力范围之内买了就好。时间真的可以换空间，尤其是一些有规划的区域，如以前的宝中和龙华片区。所以购房者可以多研究一下城市的规划配套，找些自己有能力支付的区域入手。
对于刚需购房者尤其是单身人士，当能力不够时，可以先买个小产权房或者公寓、小户型住宅，准备结婚的时候则尽量去看学位房，这样就不会对未来换房造成太大压力。
