一周资讯 |2018美国房价或将逆天上涨

特朗普税改初获成效,2018美国房价或将逆天上涨。

1.

美国家庭财富创新高

随着去年股价和房价的高涨,美国一般家庭的财富也跟着水涨船高,美联储周四(3月8日)报告显示,美国家庭的净财富在去年底达98.7万亿美元,创下历史新高,其中股票投资组合较第三季底增值1.3万亿美元,房产也增值5,000亿美元。《今日美国》报导称,美国家庭净财富的增长显示美国人对未来充满信心,他们也将拥有更多的能力增加消费,进而促进经济增长的良性循环。经济研究发现,过去美国民众每增加1美元的财富累积时,他们将增加3~5美分的消费,但在金融风暴后,他们只会把1美分用于消费。

2.

2018美国房价或将逆天上涨

随着美国经济的复苏,房地产市场整体需求和销量明显增长。目前,美国部分地区房价已经高到让全美人民瞠目结舌的程度。CNN Money爆出预测:全美房价即将暴涨!根据房产估价网Zillow预测,2018,美国全国房价将上涨 6%,这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的2倍以上。而现阶段的事实,也不断证明着该预测的准确性。

▲美国房价或将逆天上涨

2017年前8个月,租金增长速度超过了同期2015年和2016年的涨幅,虽在8-11月期间租金有所下滑,但去年全美租金同比增长仍达到2.7%,租金市场增长高于美国整体经济市场增长。2018年,租户增加速度将快于业主增加速度,各地租赁需求将会愈发旺盛,美国房产的租金趋势仍具有一定的上涨空间。

3.

2017胡润全球房价指数发布

胡润研究院3月5日发布《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》,榜单显示,2017年度全球房价涨幅较上一年度有所放缓,冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一,涨幅达18.8%。美国圣何塞位居第四,温哥华位居第十。

▲温哥华投资回报最高

房价涨幅前50名城市共来自16个国家。榜单还显示,加拿大温哥华成为全球置业投资回报最高的城市,加拿大维多利亚位居第二,英国伯明翰排名第三。报告指出,受美元汇率下跌影响,美国上榜城市数量略少于去年,但美国依旧是海外置业投资回报最高的国家,前50名投资回报率最高的城市中美国以11个城市居首,其次是英国7个,德国、澳大利亚和加拿大各有4个,中国仅有香港1个城市上榜。

4.

中国人投资济州岛房产逐年增加

据韩国济州特别自治道6日消息,2017年外国人持有岛内房产面积为2280万平方米(1.26万块地皮),较2016年的2269万平方米(1.25万块地皮)增加了0.4%。其中,中国人持有房产面积为977万平方米,占全体外国人的42.8%。中国人持有济州岛房产面积逐年增加,从2014年的833万平方米、2015年的895万平方米增至2016年的979万平方米。

5.

特朗普税改刺激曼哈顿房市

▲纽约中央公园

受惠于川普刺激经济和减税政策的利多,地产中介商Leslie J Garfield &Co.最新报告显示,纽约曼哈顿高端房市正蓬勃发展,过去一年来,整个纽约市高端的联排别墅(Townhouse)和公寓的销量和询问度出现暴冲,这类产品的需求、价值和翻新项目也都同步窜高。过去一年来,纽约市最富庶的上东区的联排别墅和公寓价格窜升21%,每户的平均成交价为1,360万美元,高于伦敦骑士桥和贝尔格莱维亚的均价1,250万美元。此外,纽约市的其它地区房价去年也出现了量价同步上扬的现象,其中上西区上涨7%,曼哈顿东区涨38%,布鲁克林高地也涨了13%。销量也同步增长,自2017年初以来,纽约市的房产交易量同比增长27%。

6.

澳大利亚国际学生增13%,中国学生占主导

《澳洲人报》报道,澳大利亚政府新数据显示,2017年国际学生人数增长了13%,其中中国学生占据主导地位,人数比例与前一年相比有所增加。2017年,澳大利亚的中国学生人数达到23.2万人,占据澳国际学生总人数的28.9%,与2016年的27.5%相比有所增加。除了中小学、英语语言学校和高职学院外,中国学生在其它收益较高的教育领域中所占人数最多。数据显示,2017年,在澳大利亚高等教育行业,中国学生人数占据所有国际学生的38.2%。

7.

迪拜王储宣布政府费用未来三年内不会增加

▲迪拜游艇港美景

迪拜王储、迪拜行政会议主席Shaikh Hamdan Bin Rashid Al Maktoum于周日宣布了这一消息。投资者和分析师对政府的这一决定感到欢欣鼓舞,他们认为此举促进了经济增长和私人投资。Shaikh Hamdan表示:这项决定旨在提升迪拜的经济竞争力,促进社会稳定,吸引更多投资,并对社会各阶层产生积极影响。阿联酋和海湾合作委员会国家经济和社会发展方面的专家Mohammad Al Asoomi博士说:“这是一个非常积极的举措,这将会增加国家的商业发展和消费者的信心。”

8.

迪拜将区块链运用于旅游产业

据外媒报道,迪拜正在利用区块链技术推出一个虚拟的企业对企业旅游特定市场,作为迪拜“要比其他国家城市先行10年” 倡议的一部分。迪拜旅游区块链市场计划在未来两年内增加一个“酒店额外分销渠道”,通过区块链连接参与规划旅行的所有旅游组织,为客人提供透明的“实时”定价和迪拜旅游选择。

9.

2018新西兰最贵豪宅 中国买家2550万锁定

▲新西兰,世界最后一片净土

近日,新西兰名流、奥克兰房地产开发商西蒙(Simon)和宝拉·赫伯特(Paula Herbert)夫妇以2550万元售出了他们位于Remuera的宏伟大宅,创下了2018年迄今最高的住宅销售纪录。据《新西兰先驱报》(NZ Herald)报导,Grahamwall公司Ponsonby地区经纪人奥利·沃尔(Ollie Wall)说,这片占地6105平米的房产共有542和538 Remuera Rd两个产权,买家是来自中国的一个家庭。据沃尔透露,买家的男主人在中国网络技术行业工作,孩子们在上小学。他们准备移居新西兰,让孩子们在当地学校就读。他们不仅仅是储备土地,而是在寻找一套漂亮的住宅。

10.

伦敦推出“买房优先权计划”

为防止伦敦地区的“可负担”新建房屋被海外投资者率先买走,2018年2月,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)宣布推出“买房优先权计划”(First Dibs)。计划规定, 35万英镑以下的房产,其发售的第一个月仅向在伦敦生活或工作的买家开放;第二及第三个月,可向来自英国境内其它地区的买家开放。在新政策之下,海外买家在三个月过后,才有权购买。新政策最快在今年夏季落实。市政厅称,针对买家采取限制措施的作法在历史上尚属首次。该政策定义的海外买家与国籍无关。也就是说,在伦敦生活或工作的华人,也有权优先买房。

来源:有路网 查看原文

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