文/Snow
近日来，成都接连进入土地放量供应状态，从郊区至主城均有涉及。
3月6日，成都公共资源交易服务平台再挂出六宗土地出让信息，包括2宗新都地块及4宗新津地块，合计约614亩。
△供应地块指标信息
其中，这是新都节后的首次供地，地块周边主要为仓库仓储用地、农田等，开发程度相当低，且地块三公里范围内近三年内都未有地块供应。从地块所处区域及指标来看，或许是有产业引入需求的地块，待地块出让文件公布后方能有更多分析。相比之下，此次新津的供应地块有更多看点。
此外值得一提的是，小全全梳理2015年至今连续三年时间，成都主城+近郊土地供应量走势分析看出，土地市场均为1、2季度少量供应，在3、4季度集中放量。然而今年一季度不到土地供应量（根据成都公共资源交易网挂出的拍卖地块信息）便已达2300亩，而去年整个第一季度的拍卖地块供应量仅563亩，同比涨幅高达308%。
新津再推259亩地块 主城稀缺地块上市
时隔一个星期后，新津再次供地。
2月24日，新津成为成都节后首个挂出土地拍卖信息的区域，两宗地块共101亩走上拍卖台，当天小全全便在稿件中提及：新津将在今年上半年推出约500亩的土地量级。一星期后，新津便再推259亩四宗地，两次供应量合计约360亩，照这个进度来看，上半年500亩的供应量已完成70%。
此次供应地块在新津老城区、花源片区、岷江新城三个板块均有所分布。
其中，【3号宗地】花源片区49.5亩地块与上次公告地块直线距离仅1.5公里左右，不过二者相隔了一条杨柳河。总体来说，两地块的周边配套差别不算大，此次公告地块区位更优越，区域开发度更成熟，距离地铁更近，而起拍价仅为5002.5元/平方米，想必对开发商的吸引度更高。
△ 三号地块区位图
【4号宗地】34亩地块与2月公告地块仅一街之隔，起拍楼面价同样为3000元/平方米，两宗毗邻地块会否被同一开发商相继拿下，值得关注。
△ 四号地块区位图
此番新津供地最值得关注的是【5、6号地块】，两地块属于新津老城区，依托成熟的区域环境与开发条件，地块价值相比前两宗地块更高。
具体来看，此次两宗地块位于石头河、南河两条自然资源交汇处，形成岛屿地块优势，河景资源相当优质，可打造为成都罕见的城市岛居生活，预计后期的溢价能力相当高。不仅如此，地块距离地铁10号线新平站两公里内。轨道交通+生态资源，令地块天生具有改善品质住宅的本底。
同时，地块周边有华润高级中学、新平中学（包含初高中），此外华润体育场、影视中心、公园啤酒广场等配套资源分布地块周边，适宜打造品质项目。
△ 五/六号地块区位图
△ 地铁10号线途径新津的站点分布图
