这是一份丰满的新年礼物。
成都最热门的区域有块好地，即将上市。2018年3月2日，成都公共资源交易网站挂出5宗主城区地块出让信息，其中一宗便是我们要揭秘的这宗好地。
武侯新城，206.5亩（以下简称206亩）商业兼容住宅用地，金茂、龙湖、中铁建、中粮等众星环抱，从地块规模、区位、市场几个维度来看，都是不可多得的好货。更难能可贵的是，该地块为非人才公寓用地。
还有一个重要信息是，2017年，9月成都政府出台“招拍挂出让的土地，原则上拟出让宗地不得跨越规划街坊”的政策，从印发之日起实施，期限为3年。这意味着，未来出让土地划分更加细小，多个地块并宗出让暂时绝迹，而本宗206亩地块很可能是成都主城区最后一宗200余亩大地块，具有可遇而不可求的投资价值。
据小全全独家消息，春节前就有数十家企业的投发口人士瞄上这块地。不过，目前地块的详细出让文件还未公布，但综合分析来看，这份新年大礼，小全全认为可不是谁想收就能收得下。
地块实探：
金茂龙湖中粮的“准邻居” 交通便利品相优质
实际上在去年龙湖天宸原著、武侯金茂府地块上市之际，小全全就已经骑着共享单车数次经过这宗206亩地块。
简要介绍下地块基本情况。
地块较为平整，内部被划分为6宗小地块，包括3宗商业用地、2宗住宅兼容商业、1宗纯住宅地块。住宅地块靠近智谷大道，与龙湖、金茂、中粮项目连成片。
△武侯206亩地块位置图
△武侯206亩地块实景图
地块以北为武兴路（武侯大道），往来车辆较多，噪音灰尘偏重；地块以东为双向六车道的智谷大道，目前道路仅开放了较小的入口，属于半开放状态，往来车辆少，而智谷大道以东则为龙湖天宸原著、武侯金茂府两项目；地块以南是中粮157亩地块，该地块以住宅为主，已进入开工状态，小全全现场看到施工车辆在平整土地，工人正在拆除围墙；地块以西则为金华鞋材市场、金华二手家具市场。
交通方面，地块以北的武侯大道便是地铁3号线二期工程，目前处于在建中，预计2018年年底开通。同时，距离地块1公里远的地铁9号线站点也在建中；此外，三环路、成双大道、草金路、七里大道等道路路网较完善。
商业配套亦无须赘述，方圆三公里范围内有包括新城吾悦广场、万达广场、中粮大悦城在内的多个商业体，以及龙湖天宸原著项目50%的商业体量。
至于地块所在的区域市场，以下这张不断更新的武侯新城房企分布图足以说明一切。如果你是小全全的忠实读者，会发现该区域的市场分析曾在多篇稿件中出现，地块周边环境并没有太多变化，只是在2018年1月有三宗地有了主人，1宗被金科获取，另两宗商业用地为正成投资所拿。
△近两年武侯新城房企拿地分布图
高端生态居住板块成型 谁能搭上豪宅“末班车”？
一个高端居住板块的诞生要多久，5年，10年？
武侯新城的答案是10个月。
2017年4月，金茂162亩地块创纪录的以17160元/平方米楼面价落锤成交之时，武侯新城高端居住板块的大幕便正式拉开了。此后龙湖、保利、中粮、金科、正成、当代中德等房企陆续加盟。加上已经在区域内落子的阳光城檀府、中铁建西派城、金隅大成珑熙郡等项目，高端居住板块业已形成。
△2016年至今，武侯新城重要的地块出让情况
据统计，当前该区域周边几个项目，包括西派城、中筑兰亭集、阳光城檀府的新房均价在17000元/平方米左右，这个价格在当前限价的背景下，属于相当高的水平，二手房均价直逼20000元/平方米。实际上，已有项目将该区域打出“豪宅第三极”的旗号，而这个第三极能够提供给其他房企的机会并不多了，随着区域成熟度逐步提升，入驻板块的成本及门槛势必随之增高。
如此看来，该地块成为不少房企搭上这趟豪宅末班车的限量门票，也难怪有如此多同行都在打探地块消息。那么谁将幸运取得该地块，成为武侯新城的又一大咖？
只擅长住宅开发？
对不起，武侯新城的门槛不好进了
上述所言的限量门票并非危言耸听，尽管武侯新城尚有一定体量的土地还可供应，但纯住宅开发的机会并不多了。
小全全获悉，206亩地块所处的武侯新城中心区，是以发展高端金融电子商务为主的现代商务商贸业为区域定位，将打造为金融产业生态圈及电子商务产业生态圈，这意味着“产城模式”将在此有所体现。
去年武侯区供应了较多的住宅地块，同时区域内的教育、商业、交通配套渐已成型，可以说“城”的部分已有明显呈现，而未来武侯新城的供地方向或将更加侧重“产”的层面。
或许，这宗备受关注的206亩地块已呈现出些许苗头。
以商业用地性质为主的200余亩大地块，这在武侯新城近年来出让的土地中相当罕见。其中的商业部分将以何种形式呈现？是纯粹的企业自主开发，还是有定向规定动作，相当值得关注。
△ 武侯区产业发展地图
结合武侯新城的区域产业规划、近期的土地出让方式、地块指标信息，小全全分析该地块做商业中心的可能性小，倒是很可能要求企业以产业资源引入的方式拿地。
2017年，武侯新城电子商务聚集区作为成都市66个重点产业聚集区中的样板区，已经展现出了产业先行的优势，接下来武侯新城很可能将沿着这条路继续发力。据了解，武侯新城一直在进行电子商务招商引资的推进工作，目前已引入京东、神州、千机网、看书网、智铺等多家电子商务企业。
基于此，本次出让地块的商业部分很可能会要求拿地企业引进现代电子商务产业。
当然为了不破坏区域高端居住品质，或许会以总部经济、办公大厦等高品相的表现方式呈现，既提升区域电子商务产业再生能力，又顺带为区域引入就业人才。同时，为了确保产业运营品质，或许还要求拿地企业自持相当的商业比例。
倘若如此，在严苛的条件下，地块起拍成交价很可能会因此有所降低，一反去年武侯新城屡屡冲破天花板的气势。同时，不少盯上这块宝地的开发商恐怕只能抱憾离去，毕竟具备带电子商务产业拿地资格的企业并不多，反而一些跨界地产的电子商务巨头企业会笑到最后。
这样一来，哪家企业最终能拿下这份新年礼，剧情就变得更令人好奇了。
