万科17.8亿接手杭钢房产资产包 涉5城8项目

收下杭钢的地产业务,也是万科首次参与浙江省属国企混合所有制改革。

马一凡MYF 2018/03/03 11:09 | 评论(2)A+
来源:界面新闻

图片来源:视觉中国

杭钢集团旗下房产项目股权包转让一事尘埃落定。

3月2日,杭钢与万科在杭州举行资产包合作签约仪式,双方合作的资源包含8个项目,分布在杭州、嘉兴、台州、马鞍山、诸暨共5个城市,此次交易总价为17.8亿元。

浙江产权交易所综合交易平台上的挂牌信息显示,杭钢于1月23日挂出的下属房产项目股权包具体包括:杭钢集团下属杭州紫元置业有限公司转让所持杭州紫元康盛房地产开发有限公司65%股权、台州紫元银通置业有限公司35%股权、诸暨紫元康达房地产开发有限公司65%股权、杭州紫元康润房地产开发有限公司65%股权、嘉兴紫元置业有限公司65%股权、马鞍山紫元置业有限公司65%股权、富阳东润置业有限公司40%股权;杭钢集团下属浙江东菱股份有限公司转让所持嘉兴市东菱房地产开发有限公司95%股权。以上基本涵括了杭钢集团在浙江和安微两省主营的房地产公司。

接手杭钢的房产项目股权包,可以进一步充实万科在浙江和安徽的货值。就杭州而言,股权包涉及的在杭楼盘有杭钢紫元·旭润和府、杭钢·尚堂府及紫玉福邸,后两者基本售罄处于尾盘,而杭钢紫元·旭润和府仍在售,显性库存体量约3.6万平方米,在售均价约10710元/平方米。

万科在杭州市场发展强劲,据杭州透明售房网统计,2017年,杭州万科以281亿元的销售成绩领跑市场,力压杭州本土房企绿城和滨江,超过第二名的绿城30多亿元。

除了住宅,万科还在杭州布局了产城、产办、商业、长租、养老、家装、教育、物流等业务。去年,万科还与杭钢、钱江新城投资集团合作,分别建立合资平台,探索“医养业务”混合所有制,并与众安房产等单位合作,落地医养项目。

此次挂牌信息中,对受让方的资格条件被作了一定限制——受让方(或母公司)必须是位于克尔瑞公布的2016年年度中国房地产企业销售金额前30名,受让方(或母公司)经拥有中国证券市场或银行间债券市场资质的评级机构认定2016年度主体长期信用评级为AAA级。

能满足上述条件的房企并不多,而万科跟杭钢的合作颇有渊源。

2007年,万科曾经过118轮激烈竞逐,以10.05亿元的价格,从杭钢手中拿下深圳富春东方(集团)有限公司股权包,该股权包也是在浙江产权交易所公开转让,当时创下了浙江最大宗省属国资转让案,那次交易帮助万科在深圳东部形成了战略布局。而在杭州富阳的高端别墅项目万科公望,其前身也正是杭钢开发的富春泉水湾。

杭钢方面称,此次合作是杭钢转型发展的新起点。放在浙江省来看,这也是省属国企混合所有制改革的又一案例。

据了解,引入战略投资者和员工持股是浙江国企混改的两个主要方向。浙江的混改工作在2017年进入重点突破加速阶段,2018年底前要完成首批试点并进行阶段性总结。引入战略投资者是浙江省优化国企股权结构、改善经营管理和促进国企向战略性新兴产业转型布局的重要手段。

除了国企混改目标,杭钢剥离其旗下地产业务,也与2016年浙江省国资委出台相关意见有关,当时浙江国资委指出房地产业务将不再作为省属国有企业主业,要求省属国有企业3-5年平稳有序剥离房地产业务。

随后,已有至少6家浙江省属国企出让地产业务,包括:2016年3月,浙江城建出让其持有的杭州嘉浩房地产开发有限公司65%股权及债权,新城控股以5.35亿元将其收购;2016年4月,嘉凯城集团发布公告,其三家国有大股东——浙商集团、杭钢集团和国大集团拟转让持有的嘉凯城2.78%股份;2016年10月,物产中大旗下子公司打包转让15家公司股权;2017年5月,浙江省农发集团将转让浙江润和房产集团有限公司100%股权,浙江国贸出让湖州仁皇房地产有限公司100%股权及债务。

在房地产业务相关股权转让后,浙江不少省属国企结合自己的产业布局和发展前景,明确了主业转型方向。

杭钢集团是浙江省属大型国有企业,创建于1957年,构建了以钢铁为主业,在房地产、环境保护等多元产业协调发展的业务布局。目前杭钢积极促进企业转型,现已发展形成具有以节能环保、钢铁制造和金属贸易产业、智能健康、教育与技术服务为主的“2+2”产业格局的企业集团。

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