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房企观望情绪减弱 沪杭两地新房加速入市

马一凡MYF 2018/03/01 07:30 A
楼市调控定调清晰,聪明的开发商都知道要快速出货了。

图片来源:视觉中国

上海的一手住宅项目入市节奏在春节后将进一步加快,很多房企似乎并不想再等待三月上旬的那个“关键信号”,他们已经预测到了结果。

“留给开发商的时间不多了,政策定调是很明晰的,聪明的开发商都知道该怎么做。”上海中原地产首席分析师卢文曦对界面新闻记者说。

在2017年的上海楼市调控中,一手住宅市场陷入了一种微妙的僵持,最终的结果是大量项目积压未入市,总货值达到惊人的6400亿元。这一情况延续到2017年底后急剧转向,不少房企不想再等,楼盘供应量剧增。2018年1月上海14个楼盘齐开,而上海市中心静安区康鑫花园竟然卖出了约7万元/平方米的低价,比周边正常的价格低了约3万元。

春节后,上海新盘加速入市的现象继续蔓延。

2月28日,上海宝山区大场板块的保利熙悦通知客户赶紧准备认筹金20万元,称项目已经取得预售证,摇号开盘在即。该项目上一期的价格是5.1万元/平方米,据内部人士透露,此次开盘价格不会高于上一期,维持在5万元/平方米左右。

据了解,这是目前上海一手住宅项目要拿到预售证需满足的基本条件之一。“新开盘价格不高于上一次开盘,或者新盘价格低于周边二手房均价,又或者新开盘价格低于同板块其他在售新盘,只要满足这其中的一个或多个条件,开发商就有可能领取预售证。”卢文曦说。

就在保利熙悦不远处的另一个楼盘招商中环华府,去年年底第4期房源卖得比第3期便宜,因此遭到几十名老业主到售楼处举牌抗议,现在看来这群业主是“少见多怪”,类似的情况未来在上海可能越来越多。

同在该板块的还有一个知名的“预售证困难户”滨江公园壹号,这个楼盘曾被滨江集团寄予了殷切希望——这是滨江杀入上海滩的第一个项目,本意是要打造为拓展疆域的标杆之作,并赋予了“高科技住宅”的头衔。滨江在2015年底拿下这块上海宝山区域“地王”,却随即迎来了上海楼市的调控,开盘时间从2016年下半年一直拖到了2018年上半年。

如今,已经拖不下去的滨江公园壹号正在重新做样板房,从“高科技住宅”转为普通住宅,并且期待着在今年上半年拿到预售证。

开发商为何不再“以拖待变”?卢文曦分析有三点原因:一是从去年下半年开始,房价早已不再坚挺,二手楼要降价才能卖出,一手住宅项目出现分化;其次,三月“小阳春”近在眼前,现在趁早走量,还能够维持住现金流,现在很多房企都在发债,融资成本高企,现金流已至关重要;第三,政策走向已十分明朗,只有少数人还心存幻想,大房企悉已读懂未来趋势。“即使现在还想观望一下,3月下旬时也会明白该抓紧走量了。”

除了保利外,万科、融创、旭辉等房企均将有新项目入市,预计都将在3月摇号开售。

而在距离上海不远的浙江省省会杭州,房企也在马不停蹄地申领预售证,春节前后都没闲着。据杭州透明售房网统计,杭州市区春节前后共出了8张预售证,新增1562套可售房源,其中包括绿城、万科、保利、旭辉等开发商的楼盘。3月,杭州将开20多个楼盘,其中有4个是全新盘。

经过2017年的调控后,房企的博弈筹码已越来越少。“大部分项目都将是微利的,房企赚钱已远不如以前那样舒服。”卢文曦说。

来源:界面新闻

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