于是，那些具备前瞻性发展眼光的地产企业，迅速行动起来：从产品端和运营端发力，主动迎合国人在满足基础物质生活之后，改善生活品质、追求美好生活的诉求。
位于京北怀来板块的观澜墅正是个中翘楚，通过“产城共荣”的运营模式转变，撬动居住者生活方式的转变，打造出了“有一种生活叫观澜”的美好生活模式。
作为这个集产、学、研、居、康、游等多概念为一体的综合项目操盘者，清研院房地产开发有限公司副总经理巩学伟此时依旧行程满档，他在不断对外阐释旗下清研院和观澜墅“人文+科技+健康+旅游”的产城融合发展模式时，也激发出自己更多的思考。
向美好生活服务商转型，重心营造“舒适”的生活氛围
自北京向北行去，冬季里的怀来官厅湖寂静干净，千里冰封。湖畔是一番热闹景象，来自京都的度假家庭戏雪狂欢，激情正酣，打破了冬季官厅湖往年的冷峭。
夏季里，怀来居住气候舒适，境内有桑干河、永定河、洋河等河流分布，官厅湖岸山清水秀、风光旖旎，瓜果水产丰富，闻名而来的北京市民来此休闲度假，畅享“行在风景、住在风景、活在风景”中的美好。
如何不负此原生美景，打造出都市人最为向往的美好生活模式，是摆在巩学伟面前的最大课题。
巩学伟认为，随着城市居民生活水平和消费观念的提升，国人逐渐度过了追逐身份认同的奢侈性消费行为，转向注重生活舒适度的品质性消费，绿色健康的居住环境和高端精致的生活品质，日益成为国人追求美好生活必不可少的层面。观澜墅不应该把功夫做在表面，而是重心营造一种“舒适”的生活氛围。
因此，巩学伟在观澜墅的住宅产品和社区服务营造上，倾注了大量心力来提升“生活舒适感”。巩学伟表示，项目常说的“有一种生活叫观澜”，并非一个确切的定义，而是一种“不断满足客户需求”的运营态度。
比如在社区服务的搭建上，观澜墅将美好生活的基础夯实放在了工作首位，不断兑现项目的运营初心。基于不断满足业主的休闲生活需求，观澜墅启动发展酒店业务，以健康产业为核心，将健康、养生、娱乐、休闲、会议、餐饮、住宿、旅游等多元化功能融为一体，形成区域内功能最健全的会员制精品酒店。以“玩的心态生活，创建社区俱乐部，给邻里一个交流的平台”。巩学伟表示，观澜墅社群概念的引入，让邻里打破心与心之间的隔阂，缩短心与心之间的距离，回到过去温馨的邻里情。
除此之外，在产业的运营过程中，观澜墅摒弃了行业从大城市高薪聘请服务人员的普遍做法，而是大量吸附周边村庄的就业人口，对他们进行专业技能培训。
“观澜墅提供了300-400个工作岗位，将周边几个村子90%的劳动力都吸纳到我们项目了。”巩学伟认为，观澜服务人员不以冗繁的商务礼仪取长，而是以200%的热忱态度营造温馨舒适的居住氛围。略带乡音的问候、反商业化的质朴作风，让京冀旅游者体验到了本土特色的民俗民风。同时，凭借严格的内控标准，观澜酒店成为官厅湖板块内“入住率最高”、“投诉最少”的热门IP。
采访谈及怀来的休闲度假市场发展时，巩学伟断言，鉴于兴延高速、延崇高速、京张高铁等交通工程正在加速建设，怀来与北京的日后通勤时间将进一步缩短。怀来区死守生态红线的发展思路，将为区域注入更多绿色经济活力，未来几年，到怀来度假休闲的京津冀城市群消费人口将继续呈现跳涨式发展。
转型城市运营商，做京北“产城一体化”发展的桥头堡
产城一体化的发展过程中，除了美好生活必备的居住功能外，产业是解决居民就业、盘活区域经济的另一个重要板块。
近几年，怀来搭载京津冀一体化发展、冬奥会、2019年中国北京世界园艺博览会等多重利好释放，从一座名不见经传的县级小城，成为众多全国性的资本和品牌争相进驻的“香饽饽”。
面临经济跨越式大发展的历史机遇，怀来区政府显得格外理性克制，确定了“生态第一，创新引领，跨越赶超”的发展路径，主动适应并融入北京生态圈的建设上，开展官厅水库国家湿地公园建设，打造京藏高速公路沙城出口景观绿化带屏障，推进煤改气清洁能源工作等，在区域天然生态优势基础上，近一步改善了区域绿色生态环境。
巩学伟回忆道：“清研院科技产业园也曾面临产业引进困难，主动来洽谈合作的都是一些相对落后的产业。按照产业园建立之初科技创新、生态友好的发展定位，对于企业的选择标准要求严格，拒绝了一些企业的入驻要求。”巩学伟透露，通过提供定制化的产业园设计建设，一站式运营服务，清研院目前已硕果颇丰，吸引了十余家高新技术企业进驻。
另一方面，随着京津冀产业一体化发展进入提速增效的关键期，怀来作为京北对接北京产业转移的桥头堡，迎来了县域经济的焕新发展。怀来政府网站信息显示，2017年，怀来与北京区域合作签约项目32项，合同引资约1525亿元。
在巩学伟看来，怀来俨然与前几年昌平的发展轨迹不谋而合。“以前，昌平的定位是北京商务后花园，随着交通发展和北京高新技术产业进一步向外疏解，汇集未来科学城、生命科学园、TBD科技商务中心区等科技IP的昌平，已经是北京的高新技术产业高地。”巩学伟认为，此种发展趋势下，生态友好型的高新技术产业将逐渐流向怀来，怀来将接棒成为新的北京科技后花园。
被问及清研院的独特优势时，巩学伟思忖良久，坦诚而言：运营者要站在客户的角度出发。观澜墅和清研院一个满足住的需求，一个满足工作的需求，以产城融合的思路撬动企业入驻，驱动产业发展。以客户的需求为发展导向，也正是兑现“有一种生活叫观澜”的运营初心。
经历了2017年房地产市场的洗牌调整后，环京楼市在2018年继续分化发展。一些房价透支的板块开始逐渐回归理性，而像怀来这样的区域，凭借政策利好倾斜，区域建设完善，迎来了价值的收获期。巩学伟认为，未来，怀来还将迎来几轮的价值上涨。
