2月26日下午，太古地产（01972. HK）发布公告称，其全资子公司誉都发展以约13.49亿元收购上海前绣实业有限公司（下称“上海前绣”）50%股权。双方将协同开发前绣实业所持有的位于上海前滩国际商务区25-01地块商业项目。这将是太古地产继兴业太古汇后落子上海的第二个项目。
上海前绣为上海前滩实业发展有限公司（下称“前滩实业”）的全资子公司，前滩实业为陆家嘴（600663. SH）持股60%的控股子公司，此次合作实为太古地产与陆家嘴的联手。
公告显示， 双方已达成产权交易合同，该收购完成后，誉都发展和前滩实业将分别持有上海前绣 50%股权。合资公司将在该地块发展一个零售项目，预计总楼面面积约11.6万平方米。
这将是太古地产在上海位于浦西的兴业太古汇后第二个项目，也是其进入大陆18年来的第6个项目。
实际上，该项收购已酝酿两年半之久。
2015年7月，太古地产曾发布公告称，已与前滩实业达成收购框架协议，彼时预计总楼面面积约12.4万平方米。有分析指出，陆家嘴的实际控股股东为上海国资委和上海浦东新区国资委，因此国有资产的产权出让需经过更加严格和复杂的审核报批流程。
成立于2015年11月的前绣实业实为上述合作开发项目的项目公司，但太古地产并未参股。公开资料显示，陆家嘴出资500万元设立前绣实业，仅一年之后，前绣实业直接增资至15.5亿元，陆家嘴则基于60%的权益出资约9.3亿元。
陆家嘴在此次公告中披露，本次交易完成后，将预计实现归属于母公司净利润约人民币 5.6 亿元。值得注意的是，根据陆家嘴的年报显示，前绣实业在2015、2016年度的营收均为0。
事实上，25-01地块最初也并非陆家嘴所有。
2013年7月，陆家嘴以45.15亿元收购拥有25-01地块的前滩实业60%股权，出让方为上海滨江国际旅游度假区开发有限公司（后更名为“上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司”；下称“滨江国际”）。彼时，滨江国际作为前滩实业的母公司，将25-02地块、34-01地块与25-01地块的土地使用权一并增资入前滩实业。
在此之前， 25-01地块与多个前滩地区的地块已历经了长达十年的“颠沛流离”。
作为国有控股公司，滨江国际从2002年起承接浦东三林片区的开发建设工作，并规划打造“上海环球影城主题公园”。但该项目在刚刚完成一期项目拆迁工作后即遭搁浅，据此前媒体报道，停工原因或因与政府宏观规划冲突。
直到2011年底，这片闲置十年之久、面积达2.83平方公里的土地才被重新命名为“前滩”，并成为上海市政府“十二五”期间的重点开发项目之一。此时的“前滩”旨在打造成为世界级中央商务区、上海第二个“陆家嘴”。
上海陆家嘴金融中心开发建设主力军之一的陆家嘴也在此时进场，2012年3月，已“苦等”十年无果的滨江国际挂牌出让70%股权，出让价格约18.46亿元，陆家嘴此时入场，前滩的开发建设从此也“易主”。
2012年7月，滨江国际通过成立多个子公司，分别出让其拥有的多个前滩地块。前滩实业也于此时成立，并成为规划建设的“前滩中心”的项目公司。
“重启”之后的前滩地块，随即吸引了不少港资、外资前来抢滩。收购前滩实业60%股权后，陆家嘴陆续与美国开发商铁狮门、香港置地签订了合作协议，与太古地产签订框架协议，并与信德集团一同在前滩拿地。
如今，在时隔两年半后太古地产终于敲定合作事项，拿到了进入上海”前滩“所剩无几的门票。但相比已正式启动的铁狮门等项目，太古地产的入场显然已有些迟了。
