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中国投资者的过节新方式:出国看房

江敏JM 2018/02/24 14:20 A
看房错过了春节长假?别担心,这一年才刚开始。

图片来源:视觉中国

越来越喜欢出境游的中国人能把任何节日变成假期,一小撮投资者们也玩出新花样:不止旅游,顺便看看当地的房子,寻找更多投资机会。

房产搜索平台Juwai.com近日发布一份《2018出国旅游调查》,调查发现在有海外房源搜索行为的群体中,有92%的人计划在2018年出国旅行,而有购置物业打算的人占到77%。在有购房计划的群体中,60%打算在度假目的地购买。而在刚刚过去的春节长假中,可能就有25%的受访者已经实践了看房计划。另有受访者表示,他们将在夏季或国庆黄金周出国看房。

就像旅行需要提前做好攻略一样,顺便看房也得早早安排。调查发现,计划海外购房者中,49%将会安排约见国外经纪人,大部分计划约上两个或两个以上的代理商看房。他们看房的目的也并非全为了投资。如果孩子在海外留学,父母们为毕业后子女安居乐业而早做打算,看房也就在情理之中了。

在目的地选择上,美国仍是最受欢迎的国家。26%的受访者打算在这里看房,其次澳大利亚。值得关注的是,亚洲国家也在主流看房序列之中。

数据来源:Juwai.com

假期出国看房并不是新鲜事儿。从2008年美国经历次贷危机,紧接着欧洲经济普遍不景气之后,海外房产就一直被是做低估的价值标的。在这十年里,一线海外经纪人们也感受到中国投资者的热情。他们在试着学会适应中国买家的需求和习惯。

过节看房的中国买家

计划看房的中国买家通常会提前1-2个月与当地经纪人联系。他们会将时间安排得较为紧凑。“大多数人可能还要去观光购物,时间有限。”美国兰登湾地产公司总裁Mike Lovullo对界面新闻说。在Lovullo看来,春节看房现象从十几年前就开始了。

看房者通常是为在附近上学的孩子来物色房产。“离学校近、又安全的两居室是他们最喜欢的户型。”Lovullo说。

加拿大的经纪人也证实了这点。“有时家庭也会改变看房计划,他们会选择在夏季来看房。主要时机很大程度上取决于买方孩子的上学计划。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司经纪人及销售顾问Jennifer Chan评论。

学区房的位置是看房者最在意的关注点,其次是房屋类型。据Chan介绍,加拿大高等教育资源分布使得买家会多关注在西部大学、滑铁卢大学、多伦多大学和约克大学附近的物业。而当子女开始找工作之后,看房者的偏好也相应变化。“对于刚上学的孩子,父母会购买新的公寓房。许多家庭决定让孩子毕业后留下来,导致他们选择联排别墅和独立屋。”

Lovullo发现,首次看房者数量不少,占五成以上。“这几年人数有所增加,可能是因为留学生数量越来越多。”

除了为孩子看房,投资也是看房者的目的之一。这在东南亚看房者中尤为明显。

2013年因为看好泰国房产市场,刘炜去芭堤雅创办乐思置业房产经纪公司。这四年里,他发现中国买家多为投资性客户,少数人买房用于自住以及养老。

他们在假期看房时,也会选择热点楼盘、市区以及中心区域项目。“30平左右的一室一卫户型最受欢迎,大多数人都比较关注收益率。”因为中国买家对泰国房产市场兴趣渐长,经纪公司还会提供接送机服务。

风水、户型和朝向的迷信还在

从业已经43年的Joyce Rey是美国豪宅销售圈里的“老司机”,她曾在2010年就在北京与一家艺术画廊合作,兜售位于比佛利山庄的豪宅。“我大约12年前第一次注意到中国买家,这是一个非常重要的市场。”在Rey看来,每到新年期间,看房的中国买家数量就会增加。而且,他们还有一些特殊偏好。

“中国人喜欢新建筑,最好是能拎包入住,因为他们没有时间或专业知识去接受房屋改造的挑战。”Rey还发现,中国买家会很注意数字,包括地址和门牌号,风水大师经常被邀请到现场,判断房屋的能量流。

这些对房子的“执念”偶尔超出经纪人们的想象。英国世嘉置业创始人Sally Wang从2013年开始接触国内买家,她发现如果按照传统中国人对房屋的偏好,要在伦敦寻得一处合适的物业太难。伦敦有些旧宅是三角型,而中国买家会更喜欢方方正正的户型。

朝向问题也很令人头疼。伦敦纬度高,在夏天,日照时间最久的是朝西的房屋,而在中国买家眼中,坐北朝南的房型才算完美。另一些执念也与“迷信”沾边。 一位买家曾因得知所看物业门口有一座二战纪念碑取消了看房预约。“这是当时伦敦最好的项目,但买家们觉得很不吉利,我们甚至连车都没停,直接开走看下一处楼盘了。”Wang对界面新闻说。

在对房屋执念上,Chan总结了中国买家的一些心态,她认为:如果物业仅被买来作为一种投资,那么买家往往会放弃这些风水迷信;但如果是用于自住,这些“迷信”仍然适用,它会间接影响买家的居住体验。

买不买?说不准

对看房者而言,过节看房所需做的功课并不少。但即便假期再长,也不会超过两周以上。看完房要不要出手,也面临不确定因素。Lovullo发现,有些买家下决定很快,但仍有一些看完房后需要更长时间做决定。各地不同的市场状况和限制性政策也将决策过程拉长。

美国并没有限制海外购房者的政策,但复杂的交易流程时长困扰Rey:“我们常在细节问题上来回沟通,或许这个领域还需要更多对文化差异更懂行的专家。”

而在加拿大,大温地区和多伦多的政策令海外买家望而却步。Chan认为:“买家经常抽假期来检查房屋和看房,但因为他们大多数人都是第一次购房,而外国人税又高达15%,这影响了许多购房者的最终预算。”

在泰国,目前对海外买家的政策限制主要集中在土地和别墅购买,以及贷款不便上。刘炜认为,最终买家是否能做决定,除了对物业满意程度和自身情况考虑,还取决于买卖双方的信任感。

“通常,立即买房的客户很多是国内已经做了‘功课’,假期过来对楼做进一步考察确认;或者是老客户推荐,信任基础比较好。观望者则一般与我们的前期沟通并不多,也在货比三家。”

Wang曾发现,一些开发商和经纪人为了促成交易,竟告诉买家在英国买房的印花税只有5英镑。“这种现象真的存在, 也需要改善。”

从资产价值来看,买房非小事。对看房者而言,无论是节假日看房,还是在国内做“功课”,充分了解信息是前提。

来源:界面新闻

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