国际留学生抬高了加拿大房价?

十分之一的国际留学生,并不是在加拿大租房居住,而是在父母支持下购买了当地房产。

胡乐 2018/02/13 11:23 | 评论(0)A+
来源:界面新闻

图片来源:视觉中国

尽管自去年第三季度以来,加拿大房价出现了大幅下跌,但是相关机构和媒体仍热衷讨论房价上涨的根源。加拿大按揭与房屋公司(CMHC)最近公布的报告显示,非永久居民按揭比例,尤其国际留学生的按揭比例,较三、四年前出现了明显上升。

按照CMHC定义,所谓非加拿大永久居民,指的是持有工作签证的外国赴加学习和工作人士。CMHC根据从五大银行获取的贷款数据,指出2016年温哥华非永久居民的新按揭,占所有新按揭的3.9%,较2014年增加了0.6%;多伦多非永久居民的新按揭占2.7%,较2014年增加了0.7%。

CMHC认为,非永久居民新按揭比例看起来不高,但是对加拿大房市影响巨大。首先,加拿大非永久居民人数增长惊人,自2003至2015年间增长了93%,远远超过13%的总人口增长率;国际留学生从2006年的18万增加到2015年的35万,十年间翻了一倍;在非永久居民中,18-44岁年龄组非永久居民新按揭比例最大,2016年温哥华比例是4.7%,多伦多是3.4%。

CMHC进一步指出,在25岁以下非永久居民中,新按揭比例占10%,这意味着十分之一的国际留学生,并不是在加拿大租房居住,而是在父母支持下购买了当地房产。根据加拿大统计局数据,卑诗省13万多国际留学生,五分之四集中在温哥华地区,即10.4万。按10%的比例计算,应该有1万左右留学生购置了房产。

不过,CMHC随后发布的公告认为,温哥华和多伦多房价飙升的部分原因是未能创造足够的居住空间,满足新居民和投资者的需求,而非外来居民。CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示:“当房屋供应跟不上时,就像多温两市目前的问题,价格除了上涨别无去处。”

地产分析师Alissa Chen认为:“国际留学生大量涌入大温地区,并且投资房产市场,确实在一定深度上推升了当地房价。去年,新民党公布的一份温哥华雷岬区(Point Grey)住宅买卖文件,显示有9处总值5700万加元的豪宅分别被留学生买走。但是,别忘了,国际留学生也极大拉动了大温地区消费,为当地创造了很多就业岗位。要解决地产市场问题,关键还是扩大房屋供应量,而不是指责谁买了房。”

(界面新闻特约撰稿人胡乐发自北美)

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