龙阳路商办文体用地137.72亿花落上海地产联合体

2月13日,上海土地市场有史以来最大宗土地拍出:浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)地块起价就达137.7172亿,最终以137.72亿元被上海地产联合体竞得,溢价率0.007%,楼板价约10000元/平米。

凤凰房产 · 2018/02/13 10:17 | 评论(0) A+

图片来源:海洛创意

2月13日,上海土地市场有史以来最大宗土地拍出:浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01、02-01、02-02、03-01、03-02、03-03、03-04、04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、07-01、07-02、08-02、08-03、09-01、09-02地块起价就达137.7172亿,最终以137.72亿元被上海地产联合体竞得,溢价率0.007%,楼板价约10000元/平米。

今日土拍数据一览

地块详情

本次地块规划地上建筑面积近138万㎡,全部为办公、商业、文化建筑,规划最高建筑200米,100%全部自持,最迟2026年全部竣工,带建地块内8条市政道路及公共管线,预计总投资近500亿!

区域定位:浦东交通枢纽+商务核心区

龙阳路交通枢纽商务区承担着龙阳路枢纽地区核心功能,也是整个龙阳路地区重要城市形象展示区。规划立足以人为本的设计原则,致力于打造绿色低碳、高效便捷、功能多元的现代化综合商务核心区。

发展轨迹:从上海东站到6线超级枢纽

事实上,龙阳路在90年代的浦东整体规划中是浦东火车站的场地,因此在目前的龙阳路地铁站以南预留了大量土地以备车站之用。而今,随着浦东火车站迁移至祝桥,这些储备土地也被重新规划为大型商务区。不过,最初交通枢纽的定位也使得龙阳路的轨交密度空前,随着2002年磁悬浮和2014年轨交16号线的接入,龙阳路已经成为上海轨交密度最大的站点之一。而到2020年,这里还将接入轨交18号线,远期规划中还有机场快线(虹桥机场至浦东机场,预计年内开建,2030年通车),最终成为上海市中心唯一的6线地铁超级枢纽站(2/7/16/18/磁浮/机场快线)。

TIPS:龙阳路交通枢纽进化史

——1990年第一版浦东新区总体规划中,龙阳路被确定为浦东火车站所在地

——2000年轨交2号线首条轨交接入

——2002年磁悬浮通车

——2009年轨交7号线接入

——2014年轨交16号线接入

——2020年轨交18号线接入(2016年动工)

——2030年机场快线介入(2018年动工)

区域楼市:总价向亿千万级成入住门槛

由于龙阳路临近世纪公园,周边居住多以高端项目为主,目前板块内的老牌二手房均价基本已达11万元/平米左右。加上区域项目以高端住宅为主,各类大平层、跃层产品面积动辄数百平米,部分高端别墅项目面积甚至达到上千平米。因而区域住宅总价基本都在数千万元,大面积产品更是接近亿元。

来源:凤凰房产

原标题:史上最大:龙阳路商办文体用地137.72亿花落上海地产联合体

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