规划拿地布局，把握投资节奏
金地去年在上海进入了前三，这样的结果并不意外。其实早在2015年，金地刚入上海时就已经提出深耕华东的政策，包括上海、南京、苏州在内，三年之内做到城市前五。“上海只是提前达到了集团的目标，但住宅板块做到上海第一，这是我们没有想到的。”陈喆如是说。
另一方面，金地在拿地的布局与投资节奏方面的确做得非常出色，这也是金地能够在去年进入前三的重要原因之一。在陈喆看来，取得如此成绩，不单单是依靠销售团队的力量，更多的是金地在拿地及投资战略上所带来的惯性。据了解，金地华东去年在嘉定、松江区域的项目体量非常大，几乎占了整个松江市场的三分之一，而嘉定最早、最大的项目也属于金地。可见金地华东在拿地眼光和开发节奏方面相当的“快、准、狠”。
据界面了解，金地早在去年就已经进入太仓，并一举拿下多个项目，而今年金地预计将会进入昆山市场。陈喆透露，金地华东将在今年完成整个环上海都市圈的战略布局，要将上海及它的都市圈作为华东区域发展的一块奠基石，以此为基础进行金地版图的扩张。
做好严控的打算，松动就是我们的福利
提及近几年的政府调控政策，陈喆表示：“去预测不如去应对。短期内，政府抑制房地产民间炒房行为的方向不会改变。只是目前为了严控炒房，是有一定误伤的。而所谓的政策放松不是真的放松，而是把一些误伤的部分剔除。”
先将房地产的底线压到最低，再一层一层往上加，最后找到一个平衡点，而未来的两、三年都是在寻找平衡点的过程。另一方面，从经济学层面来说，一次性重估远比“添油战术”对整个经济的影响小很多。由此可以看出，在这次制定调控政策的策略上，政府其实很明智。
关于指标，做的永远要比说的多
每到年初的时候，地产界最关注的问题莫过于各家房企的年度指标。陈喆表示，目前还不方便对外公布，但是对于华东区域今年的发展是非常有信心的。“今年在上海，光住宅板块挑战两百亿也不是不行。”陈喆笑着说道。
金地今年预计在四季度的推盘量较大，但由于无法预估接下来政策的影响，从中也许会存在一定的变量。“水悦堂”及“2040”，是金地今年最重点的两个项目，此外金地在去年年底拿下的南桥、新桥、永丰三个项目，预计将在今年11月开盘，但也有可能延后至明年。
“2040”是今年金地重点推出的项目之一，位于浦东枢纽旁。对于这个项目，陈喆说道：“上海有三次蜕变，第一次是93年陆家嘴的设立，第二次应该是06、07年大虹桥的建立，第三次就是在17、18年的浦东东站以及浦东枢纽的建立。”未来浦东东站结合浦东机场，同时这里还将连接上海的五大中心，未来发展不可限量。对于该项目的首开售罄他充满了自信，这点着实令人对项目充满期待。
打造社区传统，形成有生命的社区
去年金地华东在上海的表现的确不俗，自提出“参与改变”的品牌主张之后，不仅先后打造了两部音乐儿童剧大受欢迎，还进行了“艺术改造社群”“文化更新城市”等一系列动作，这让业内众人对于金地都十分看好。
一直以来，金地华东在社区运营方面的表现都十分出色，对于社区的理解，他们有自己的一套逻辑。金地在社区运营过程中，永远优先关注三类人，孩子、老人、和全职太太，因为他们是对社区最有需求的，然后再把它扩展到所有人。金地一直在做的，是去引领他们，推动他们让社区真正的“活”起来。经过去年社区系列活动的展开，目前已经有许多业主自发的组织参与进来，这是非常好的开端，金地也会坚持不懈的做下去。
陈喆还透露，金地计划在未来，或将成立一个社区艺术基金会，让业主自发去开展社区活动，由基金会来进行辅助。有了艺术基金的支持，社区才会有生命力的延续，通过业主自发的组织活动，逐渐形成一个社区的传统，并且一直延续下去。
关于“广场舞”这件小事
在采访的最后，小编按捺不住好奇，问了问金地今年准备在社区玩出什么新花样，陈喆的回答却大大出乎我的意料——“广场舞”。没错，不是高大上的音乐剧，也不是时尚的艺术展，而是如此接地气的广场舞。
面对小编的疑惑，陈喆笑道：“你知道跳广场舞最大的问题是什么吗？什么样的地面是最适合跳广场舞，怎么样的分贝数对听力没有伤害，怎么样的一个音乐播放是只有他们能听到，而外面听不到的。而这些，都是金地所关注的。”
对于陈喆总的回答，小编深深的震撼到了。究竟是怎样一种情怀，才能让一家房企做到如此关怀备至的地步。我想，这大概就是金地吧，一个充满爱与温暖的房企。让我们共同期待2018年的金地华东，将带给上海怎样的精彩！
