雅生活正式挂牌 市值约153亿港元仅次于绿城服务

雅生活融得物业公司在港IPO融资的最高额度。

杨冰柯 2018/02/10 14:54 | 评论(1)A+
来源:界面新闻

图片来源:海洛创意

物业服务作为雅居乐这几年重点打造的品牌迎来了自己的高光时刻,开启了在资本市场一争高下的新征程。

2月9日,中国最大的物业公司之一雅居乐雅生活服务股份有限公司在香港联交所主板正式挂牌上市交易,股票代码为03319.HK。

雅生活以9.35港元的价格开盘,最高达到10港元,并以9.46港元的价格收盘,其市值约126亿港元(102亿人民币),仅次于在2016年7月份港股上市的绿城服务,其当前市值约为153亿港元。

根据雅生活公开的招股书,截至2017年9月30日,雅生活在管总建筑面积7620万平方米;2017年前三季度,雅生活实现营业收入11.69亿元,净利润2.01亿元,实现毛利率和净利率分别为32.78%和17.19%。目前雅生活大部分收入来自大股东雅居乐开发的管理服务,分别占2016年及2017年首九个月总收入的78.6%及76.8%。

不过2018年雅生活的收入结构可能会有所改变。其在去年6月以10亿元对价收购绿地物业100%股权,8月绿地物业也以10亿元对价收购雅生活新发行股本20%的股本权益,成为雅生活的战略股东。

根据协议,在2018年至2022年,绿地将在每年提供不少于700万平方米建筑面积供雅生活管理,并在额外开发的建筑面积为300万平方米的物业管理中,给予雅生活优先权。也就是说在5年内,绿地控股将为雅生活至少提供5000万平方米的管理建筑面积。如果一切顺利,2018年开始绿地物业所带来的贡献也将体现在雅生活的报表上。

根据雅生活公布的全球发售股份发售价及配发结果,雅生活(3319.HK)最终发售价定为每股12.30港元,出售3.333亿股股份,募集金额约5.24亿美元(约合33.29亿元人民币),这是物业公司在港IPO融资的最高额度。

根据雅生活的规划,募集到的资金更多投入到并购工作和雅生活规模扩大相关业务上,约45%将用于收购其他物业管理公司。也就是说,雅生活收入规模将会继续高增长。当前雅生活的营收对比最大的物业服务商绿城服务还有一定差距。绿城服务去年中报显示,其营收为22.03亿元。

相比港股中同类型的其它几家公司(彩生活、绿城服务、中海物业)雅居乐的毛利率和净利率是最高的。净利润超过了最大物业服务商绿城服务,绿城服务2017年上半年净利润为1.78亿元。根据雅生活管理层透露,现在雅居乐地产和绿地地产交付的项目,物业管理费比过去是越来越高了。

值得一提的是,雅生活的业务也迈向多元化,比如成立营销公司、验房公司、广告公司、旅游公司、科技公司等专业公司服务地产,这方面的业务当前其它物业服务商中还没有覆盖。

根据雅生活提供的数据, 为地产商服务的这种非业主增值服务在过去的时间里面占比17.6%,未来这个比例可能达到20%到30%的比例。

 同时,社区O2O是各家物业公司看好的主要盈利模式,雅生活提出将通过其打造的雅管家平台系统进行社区经济布局。雅生活提供的数据显示,从其去年的3月31日启动雅管家联盟以来,雅管家联盟的面积已经达到了8.1亿平方米,涵盖了600万户业主,2400万人。通过雅管家平台,布局社区医疗、社区养老,社区金融,社区保险从而增加社区经济方面的收入。

另外,雅生活方面表示,未来还会选择合适的时间登陆A股市场。物业公司近年来频频登陆资本市场。2月1日,南都物业服务股份有限公司正式登陆上交所主板,成为国内A股市场物业第一股。

需要注意的是,雅居乐2月9日在开市前半个小时雅生活股价经历跳水,低于前一天宣布的12.3港元定价,跌幅一度超过25%。

对此雅生活执行董事刘德明用机构投资者的“打架”委婉做了回复,他称股价波动很正常,所有机构投资者,认购我们雅生活3319的股份数量是33亿美元,我们只发6亿美元,定单超过我们发行的五倍还多。

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