文/伍振国
“长效机制一定不能建立在行政主导的主观干预市场发育结果之上，而是要从供求关系上入手，要从空间上的变化来解决住房供给问题。” 中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁认为，当前很多地产调控政策没有考虑到地产空间的变化、行政区域的变化。“这是一个特别大的问题”。
在李铁看来，当前的很多政策“确实都不是长效机制，都是短期性的政策供给。”他表示，房地产长效机制需要明确解决炒房等问题，因为房价过高可能会带来一些金融风险。
他同时也认为，“房价高带来社会舆论高度关注，但并不完全是市场供给出现问题。” 李铁表示，当前部分城市施行房地产“限价”措施，但这一点忽视了三、四线的风险问题。“所以限价政策出台的时候，就是一个不得已而为之的政策，而且它的计划经济色彩特别强。”
李铁说，房价高实则是优质资源的高度集中，物有所值但供给严重不足。房价过高也忽视了空间的一种变化，李铁以广东佛山和河北燕郊两地举例称，因为北京、广州城市的限制措施，不少人不得不离开去以上两个城市购房，进而推高了两地的房价。
“要严格地坚持既定的政策目标保证不能放松，要求地方政府转型的这种措施是不能变的。不能再继续把房地产作为主导的发展模式，否则未来的风险会更大。”李铁同时也提出建议，长效机制需要给地方政府指明具体的发展方向，这点态度要明确，这才是真正的长效机制。
“这种长效机制，就是把短期行为变成长期行为，把短期收益变成长期收益，把过度加大的土地和地产成本得降低到，可以促进实体经济发展。”李铁希望，不会再出现炒一套房子的收入等于一家企业多少年的收入的情况，回归到促进实体经济发展的轨道上去，这才是尊重市场，也是宏观政策调控的终极目标。
“所以，实行这种长效机制，要综合运用税收、财政和土地政策，来坚决地遏制地方政府的利益冲动，我想这是中央对于宏观调控的出发点。”李铁最后评价道。
