大温地产一月奇观:交易量下降,房价却上涨?

待售房屋数量下降导致成交下降,但买方需求旺盛又让价格持续走高。

李沛洋_Leo 2018/02/08 18:00 | 评论(8)A+
来源:界面新闻

2018年1月,温哥华的房地产市场保持稳定,与去年12月相比,平均房价上涨了0.6%,至105.65万美元。但有趣的是,与去年12月相比,大温地区总销售额却下降了9.8%,至1818家。

与去年12月相比,公寓型住宅(比如apartments或condominiums)价格上涨了1.5%,达到66.5万美元。然而相比之下,独立式住宅(比如独栋别墅)的价格却下跌0.3%,为160.15万美元,而联排房屋价格基本持平,为80.37万美元。

大温哥华公司房地产董事会(Real Estate Board of Greater Vancouver)主席吉尔·欧迪勒(Jill Oudil,)说:“在温哥华的联排别墅和公寓市场,需求仍然居高不下,待售房屋稀缺。”不过他补充道,“独立市场的买家面临的竞争更少,选择的余地也更大。”对于独立的卖家来说,要想成功,必须制定反映当今市场趋势的价格。

而价格的变动直接影响的便是交易量的改变。据了解,目前在MLS上挂牌出售的温哥华房产信息的总和为6947套。相比于去年同期2017年1月的7238套有4%的下滑,相比于上个月的2017年末月的6958套也有0.2%的下滑。

不过虽然交易量的下降是不争的事实,但是如果我们把视野拉到更长久的时间段,情况则并没有感觉上的那么糟糕。事实上,相比近十年温哥华1月份房屋销售,2018年一月的地产销售量实际上要比这十年来的平均值高处7.1个百分点。只不过,远远高于平均值的房屋类型集中在公寓和联排别墅上。按房地产类型计算,与近10年平均水平的1月份房屋销售相比,2018年一月独立屋的销售下降了24.8%,而与此同时,联排别墅的销售却有14.3%的增长,公寓销售更是有31.6%的增长,而1月份房屋销售的平均水平为10年平均水平。

当交易与活动清单比率低于13%时,房地产内部人士倾向于将市场描述为“买方市场”,而在连续几个月高于20%的情况下,“卖方市场”。今年1月,温哥华所有城市的房屋出售率为26.2%。很显然,温哥华的住宅房地产市场仍然被认为是卖方市场。

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