文 | 徐秋雨 初彦墨
编辑 | 陈臣
时隔四年，房产电商和线下中介再次因为涨价问题起了冲突。
前不久，市场消息称，58同城（WUBA.NYSE）、赶集网、安居客等58集团旗下的房产电商平台将把端口费提高30%-50%。1月24日，北京中介联盟发文称，若58集团各类房源端口费不停止提价，自2018年2月1日起，北京中介联盟各家公司的买卖房源和租赁房源将全部下架，并终止所有合作。
据《证券日报》报道，截至2月4日，我爱我家房源已下架；麦田大部分房源下架，新合作已暂停；链家也称58集团若不回应，也会按照回复函的应对措施执行。目前，58集团方面尚未对此事作出回应。
“端口”是房产电商向中介提供一个可以帮助其推广房源信息的平台，中介经纪人在获取房源后靠端口推出房源，租、购房者在平台上搜索和浏览房源信息，房产电商则通过收取“端口费”来获得盈利。
“58系”为什么涨价？
据《法治周末》报道，我爱我家副总裁胡景晖在接受采访时表示，“58集团是上市公司，企业的利润和收入肯定想要增长的，它有业绩增长的需要；另一方面，它在一定程度上有行业的垄断性，58同城、赶集网、安居客都是58集团旗下，它在端口的市场份额上占了一定垄断地位。”
今年1月，58集团CEO姚劲波曾在接受《每日经济新闻》采访时表示，58同城、安居客跟经纪公司是一种合作关系，他想要的效果是，“如果一套房子在58同城、安居客上找不到，那么基本上全网都找不到了”。
2015年，58同城已经把自己当时在房产领域的最大对手——安居客和赶集网收入囊中。
近几年来，链家、我爱我家等房产中介都在加快推广自有电商平台，努力摆脱对58同城、赶集网等综合平台的依赖。易观千帆数据显示，2016年至今，链家、我爱我家等专业房产App的活跃用户数都出现了较大幅度的增长，但与“58系”的安居客相比仍然有较大差距。
中介为什么要联合抵制？
据《北京商报》报道，我爱我家市场研究院总监孔丹表示，“每年房源发布端口的费用是中介公司支出的一个重要组成部分。以我爱我家为例，每年的端口费用支出大约有上亿元，占广告支出的一大部分。因此，外部端口的涨价会大幅增加经纪人和中介公司的作业成本。”
在一般情况下，端口费由中介公司和经纪人共同承担，中介公司负担的比例要高于经纪人。据业内人士估计，如果“58系”端口费涨价30%-50%，就意味着每位房产经纪每月要多支出1000元左右。这对于刚入行或业绩不好的房产经纪来说将是一笔不小的开支。
中国房地产经纪同业联盟数据显示，能得到传说中的百万年薪的房产经纪人并不多，约八成的经纪人年收入都在10万元以下，年收入不足5万元的房产经纪占到一半左右。
前车之鉴
2014年，房产电商和线下中介也曾因涨价问题爆发了一场大战，这场大战的主角是安居客和搜房网（现改名房天下，SFUN.NYSE）。
安居客成立于2007年，当年11月就获得了经纬中国200万美元的投资。当时中国房地产行业异常火爆，安居客凭借其新奇独特的经营模式获得了市场的青睐，流量不断增加。2011年，安居客获得百度领投的5000万美元D轮融资，经营版图迅速扩张，
2014年，中国房地产市场陷入僵局，渴望上市的安居客宣布对所有中介进行收费涨价。当年3月，京沪两地的多家房产中介组成联盟，宣布下架它们在安居客上的所有房源。安居客最终被迫收回涨价方案。
这场“战役”过后，安居客大伤元气。2015年3月，曾经被估值15亿美元的安居客最终作价2.67亿美元卖给了58同城。
搜房网成立于1995年，2010年在纽交所上市，一时风头无两，是当时名副其实的行业大佬。
2014年5月，搜房网因端口收费过高的问题遭到杭州中介联盟的抵制。随后两个多月内，重庆、北京、青岛、深圳、东莞等多地的中介机构结成联盟，声讨搜房网连年上涨的端口费用。
此后，搜房网股价暴跌，业绩转亏，跌落神坛。
