【图解】58同城和房产中介因为涨价打了起来 其实谁也离不开谁

据业内人士估计,如果“58系”端口费涨价30%-50%,就意味着每位房产经纪每月要多支出1000元左右。这对于刚入行或业绩不好的房产经纪来说将是一笔不小的开支。

徐秋雨 初彦墨 2018/02/06 12:07 | 评论(4)A+
来源:界面新闻

文 | 徐秋雨 初彦墨

编辑 | 陈臣

时隔四年,房产电商和线下中介再次因为涨价问题起了冲突。

前不久,市场消息称,58同城(WUBA.NYSE)、赶集网、安居客等58集团旗下的房产电商平台将把端口费提高30%-50%。1月24日,北京中介联盟发文称,若58集团各类房源端口费不停止提价,自2018年2月1日起,北京中介联盟各家公司的买卖房源和租赁房源将全部下架,并终止所有合作。

据《证券日报》报道,截至2月4日,我爱我家房源已下架;麦田大部分房源下架,新合作已暂停;链家也称58集团若不回应,也会按照回复函的应对措施执行。目前,58集团方面尚未对此事作出回应。

“端口”是房产电商向中介提供一个可以帮助其推广房源信息的平台,中介经纪人在获取房源后靠端口推出房源,租、购房者在平台上搜索和浏览房源信息,房产电商则通过收取“端口费”来获得盈利。

“58系”为什么涨价?

据《法治周末》报道,我爱我家副总裁胡景晖在接受采访时表示,“58集团是上市公司,企业的利润和收入肯定想要增长的,它有业绩增长的需要;另一方面,它在一定程度上有行业的垄断性,58同城、赶集网、安居客都是58集团旗下,它在端口的市场份额上占了一定垄断地位。”

今年1月,58集团CEO姚劲波曾在接受《每日经济新闻》采访时表示,58同城、安居客跟经纪公司是一种合作关系,他想要的效果是,“如果一套房子在58同城、安居客上找不到,那么基本上全网都找不到了”。

2015年,58同城已经把自己当时在房产领域的最大对手——安居客和赶集网收入囊中。

近几年来,链家、我爱我家等房产中介都在加快推广自有电商平台,努力摆脱对58同城、赶集网等综合平台的依赖。易观千帆数据显示,2016年至今,链家、我爱我家等专业房产App的活跃用户数都出现了较大幅度的增长,但与“58系”的安居客相比仍然有较大差距。

中介为什么要联合抵制?

据《北京商报》报道,我爱我家市场研究院总监孔丹表示,“每年房源发布端口的费用是中介公司支出的一个重要组成部分。以我爱我家为例,每年的端口费用支出大约有上亿元,占广告支出的一大部分。因此,外部端口的涨价会大幅增加经纪人和中介公司的作业成本。”

在一般情况下,端口费由中介公司和经纪人共同承担,中介公司负担的比例要高于经纪人。据业内人士估计,如果“58系”端口费涨价30%-50%,就意味着每位房产经纪每月要多支出1000元左右。这对于刚入行或业绩不好的房产经纪来说将是一笔不小的开支。

中国房地产经纪同业联盟数据显示,能得到传说中的百万年薪的房产经纪人并不多,约八成的经纪人年收入都在10万元以下,年收入不足5万元的房产经纪占到一半左右。

前车之鉴

2014年,房产电商和线下中介也曾因涨价问题爆发了一场大战,这场大战的主角是安居客和搜房网(现改名房天下,SFUN.NYSE)。

安居客成立于2007年,当年11月就获得了经纬中国200万美元的投资。当时中国房地产行业异常火爆,安居客凭借其新奇独特的经营模式获得了市场的青睐,流量不断增加。2011年,安居客获得百度领投的5000万美元D轮融资,经营版图迅速扩张,

2014年,中国房地产市场陷入僵局,渴望上市的安居客宣布对所有中介进行收费涨价。当年3月,京沪两地的多家房产中介组成联盟,宣布下架它们在安居客上的所有房源。安居客最终被迫收回涨价方案。

这场“战役”过后,安居客大伤元气。2015年3月,曾经被估值15亿美元的安居客最终作价2.67亿美元卖给了58同城。

搜房网成立于1995年,2010年在纽交所上市,一时风头无两,是当时名副其实的行业大佬。

2014年5月,搜房网因端口收费过高的问题遭到杭州中介联盟的抵制。随后两个多月内,重庆、北京、青岛、深圳、东莞等多地的中介机构结成联盟,声讨搜房网连年上涨的端口费用。

此后,搜房网股价暴跌,业绩转亏,跌落神坛。

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