2月2日，北京市国土资源局网站挂出的3宗土地全部出让，共揽金113.75亿，与之形成反差的是刚过去的1月份，北京土地市场却有3宗土地流拍。
根据国土资源局信息，3宗土地分别有1宗位于大兴区庞各庄镇，另外两宗位于门头沟区永定镇。
大兴区地块全部为住宅性质用地，该宗地销售限价不超过42158元/平（含全装修费用），且最高销售单价不得超过44266元/平（含全装修费用）。该地块吸引了懋源、“首开+保利”联合体、金地、中海、“中铁建+金科”联合体、绿城等房企竞拍，“中铁建+金科”联合体以24亿价格率先举牌，随后绿城与其竞争厮杀十几轮后，金地、中海、“首开+保利”联合体加入竞拍，最终中海以32.75亿的价格拿下。
另一块全部为住宅性质用地的地块位于门头沟区永定镇。其中MC00-0500-0009地块商品住房销售均价不超过51205元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过53765元/平方米（含全装修费用）。MC00-0500-0010、0013地块商品住房销售均价不超过53900元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过56595元/平方米（含全装修费用）。
这宗地块也吸引了绿城、金茂、“龙湖+首开”联合体、“金地+电建+山西建投+隆泰”联合体竞拍。最终，“金地+电建+山西建投+隆泰”联合体以34.5亿获得。
门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004等组团地块由于用地性质较为复杂在此次土拍中遇冷，只有“电建+隆泰”联合体一家报价，最终由其以出让起始价46.5亿竞得，溢价率0%。
此次三宗土地均顺利出让，与刚进入新年的1月份三宗土地流拍形成对比。事实上，房地产市场经过将近一年的史上最严调控，房企们在土拍市场已经更为谨慎。
从几宗流拍的土地看，土地性质均比较复杂，比如1月25流拍的两宗土地为共有产权用地，1月30日流拍的丰台区卢沟桥乡小瓦窑村地块土地性质为绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地。今天门头沟一块混合用地虽然没有遭到流拍，但也只有一家开发主体参与竟拍。
其二，房企资金紧张，融资难度加大也是重要原因。尤其是银监会此前于2017年12月下发《中国银监会关于规范银信类业务的通知》，其中提及商业银行和信托公司开展银信类业务，应贯彻落实国家宏观调控政策，遵守相关法律法规，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。
另外，调控下限价及房价下行的现实让房企已经不再一味乐观，根据统计局，北京二手房价格下调了13%，而中原地产统计数据显示，二手房房价已经大部分跌了接近20%。中原地产研究总监张大伟这种情况下，全行业亏损已经出现。
需要注意的是，除了风向标北京外，全国多地比如苏州、泉州、长沙、合肥、佛山等均出现土地流拍现象。
一方面，对于属性复杂的地块，开发商算不过来账致使地块遭遇流拍。另一方面，对于好位置的纯住宅地块，开发商们考虑规模、盈利空间依然看好。
根据中原地产的统计。50大热点城市卖地金额高达3773.6亿，最高的杭州卖地435.9亿，其次北京403亿，武汉242亿、苏州192.9亿。土地市场从金额看，热点城市土拍热情不减。
热情与徘徊共在，这是开发商们在2018年开局时表现出的状态，对于融资收紧的预期，房企们今年拿地或许会更加谨慎。
