获多位地产大佬相助的南都物业 成为A股物业第一股

作为A股上市的第一家物业公司,其管理规模和盈利水平与行业领军者还存在不小差距。

图片来源:视觉中国

2月1日,南都物业服务股份有限公司(下称“南都物业”)正式登陆上交所主板,成为国内A股市场物业第一股,股票代码603506。

据其发布的招股书显示,股票发行价格为16.25元/股,发行市盈率为22.98倍。发行股数不超过1984.127万股,募集资金总额约3.22亿元。

此前已有多家房企将其物业业务分拆上市,如中海物业(02669.HK)、绿城服务(02869.HK)等,但均选择了赴港股上市,南都物业是以物业服务为主营业务的A股上市公司第一股。

公开资料显示,南都物业的实际控制人为韩芳。通过股权分析发现,作为南都物业的工商股东,韩芳持有公司28.64%股份,透过浙江南都房地产服务有限公司持有公司45.82%股份,透过舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙)持有公司约1.38%股份,合共持有南都物业约75.84%股份。

相比于南都物业,更广为人知的是其前身、曾活跃在杭州市场的南都房产。时为南都房产公司秘书的韩芳,也在公司长达24年的沿革中,最终跃升为上市公司的绝对控制者。

公开资料显示,南都房产的前身是属国资背景的华电房产,成立于1992年,公司性质为全民所有制与集体所有制联营。1994年4月,华电房产的全资子公司浙江南都物业管理公司成立,这也是实际意义上南都物业的前身。

1993年,年仅23岁的韩芳入职南都房产。据其2014年接受杂志专访时透露,刚刚入职时的职位是公司秘书。但仅仅过了一年,韩芳就被任命为南都房产的办公室主任和营销部经理。对于这样的际遇,韩芳在接受采访时称,遇到了影响她事业一生的人——周庆治,时为南都集团总裁兼创始人。

1998年,经过一系列的股权转让,国资全部离场,华电房产更名为浙江南都房产集团有限公司。这意味着,尽管南都物业曾是华电房地产业务的延伸,但“南都系”的品牌则始于1994年成立的浙江南都物业管理公司,早于更名后的南都房产。

而韩芳也在一系列变更中经历了职场“三级跳”。从秘书被任命为办公室主任和营销部经理后,27岁时再次升至南都房产总经理助理,成为公司最年轻的高管。2003年,韩芳从房地产转战至物业服务,并担任南都物业法人兼董事长至今。

但彼时的南都物业依旧是南都房产的全资子公司,韩芳也还未成为“南都系”的实际控制人。

转机出现在2006年,冲击上市的南都地产遭遇借壳、IPO失败。随着周庆治的离场,公司随即被万科收购并更名为浙江万科南都房地产有限公司。

未被收购的南都物业开始由韩芳掌控。2006 年12 月,通过签订股权转让协议,韩芳以出额资450万元获得了南都物业90%股权,自此完成了对南都物业的绝对控股。

在随后的十多年里,韩芳先后成立浙江南都房地产服务有限公司,参与成立舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙),并循环为南都物业注资。公司的注册资本一路由最初的200万增至目前的5952.381万元。

2015年10月,南都物业聘请曾任上市公司同济科技总经理、董秘的肖小凌出任总经理,12月,增资至5000万的南都物业由有限责任公司变更为股份有限公司。一系列动作表明,南都房产冲击上市之憾后,南都物业也要开启上市之路了。

除了上述公司内部变动,南都物业也迎来了强有力的外援。据其上市前的招股书显示,在南都物业变更为股份制公司后的第一次增资里,上海南都和银泰置地分别出资3900万元各持公司6%股份,银泰置地高管郑勇强和中城年代各出资1300万元。其中,中城时代即中城联盟绝对控股子公司,中城联盟的董事中不乏郁亮、任志强、胡葆森、陈劲松、冯仑等地产“大佬”。

据南都物业官网显示,南都物业的业务主要集中在浙江省,并进入北京、上海、重庆等十余省,目前签约及中标项目约300个,面积逾4000万平方米。南都物业的招股书中显示,其2016年度净利润6296.48万元。

根据中指院发布的2017中国物业服务百强企业榜单,南都物业排名第23位。其中,2016年百强企业净利润均值为4578.98万,TOP10企业管理面积均值达到18838.96万平方米。

这意味着,作为A股上市的第一家物业公司,其管理规模和盈利水平还未达到行业领军者的地位。对于南都物业来说,登陆资本市场将是对其更加严峻的考验。

来源:界面新闻

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