步入2月，春节即将到来！本月，上海土地市场在将迎来6幅经营性用地的出让，其中最令人关注的就是在小年夜前一天（2.13）将挂牌竞价的龙阳路交通枢纽地块（浦东新区北蔡Z000501单元（白杨路以东片区）01-01等地块），出让面积近140万方，上海有史以来最大的综合地块！
本月的6块地将集中在2月7日和2月13日这两天出让，首先来看下几块地的详情~
2月7日
上海市普陀区万里新村街道万里社区W060702单元17-8地块（交暨路185号A地块）、13-1地块（交暨路185号C地块）：动迁安置房、商业用地
临港地区万祥社区04PD-0201单元C1204、C1304地块：商业、文体、餐饮旅馆用地
青浦区赵巷镇嘉松中路西侧C05-03、A06-03、A06-04地块：商业、办公用地
2月13日
松江区车墩镇SJC10022单元10-02号地块：商业、餐饮旅馆业用地
松江区广富林街道新城主城B单元B06-03号地块：商业用地
浦东新区北蔡Z000501单元（白杨路以东片区）01-01、02-01、02-02、03-01、03-02、03-03、03-04、04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、07-01、07-02、08-02、08-03、09-01、09-02地块：商办、文体综合用地
其中最受瞩目的莫过于龙阳路交通枢纽地块，19幅地块一起，涉及7个街坊，出让面积达25.4万平米，总建筑面积1374623平方米，百米以上高楼16栋！起拍总价137.7亿元！
龙阳路枢纽地块规划图
截止目前，一共有2位竞买人申请，预申请的保证金高达55亿元。
下面看下这块超级综合地块的各项指标：
via上海土地市场官网
根据规划指标和控制方案，该区域将会有两处地标式建筑，分别为：最西侧1#地块，限高200米；最东侧9#地块，限高120米。
办公区域以平顶式高层塔楼为主，总建筑面积约为103.7万㎡，体量超越了上海中心、环球金融中心、金茂大厦之和。
商业区域由裙房建筑、开放式步行街、地下商场组成，业态为高端商业、餐饮、文化娱乐为主，规划地上建筑面积约27.5万㎡，地下一层约10万㎡，地下二层约4万㎡，总计约42万㎡，一举超过了陆家嘴正大广场、国金中心商场之和，预计将成为浦东规模最大的商业中心。
其他还有约6.2万㎡建筑面积用于文化产业，1.2万㎡地面面积用于广场，200个泊位的出租车营业站，涉及地下二层、三层的停车场。
地块周边交通配套示意图
截止目前，龙阳路交通枢纽已经汇聚了2号线、7号线、16号线和磁悬浮，几乎畅达全上海所有重点交通节点。而这些还不够，龙阳路还将建设轨道交通18号线（途径宝山、杨浦）以及机场快线（联通双机场和世博园区）。
via上海地图官网
根据出让文件，这19块地未来采取一次性打包招标出让，137.7亿元起拍价，楼板价1万元/㎡左右，从地段性质来看价格并不高，但是值得注意的是，要求全部需要持有，并且5年内要竣工，这对开发者的要求还是非常高的。
交地时间：付清出让价款后10个工作日内
定金金额：出让价款的20%
付款期限：《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起的5个工作日内
开工时间：交地后12个月内
竣工时间：开工后60个月内竣工
交地要求：商业、办公、文化设施要求整体自持
但可以期待的是，未来在浦东的内环旁，一个全新的集办公、商业、文化于一体的大型交通枢纽中心崛起。
目前龙阳路站周边以二手房为主。周边房龄5年内的高品质住宅，挂牌单价10-11万左右。
