文／陈佳曜
成都· 租房大调查
刚刚过去的2017年，成都人在居住和购房习惯上，正发生着“翻天覆地”的变化！
据有关统计数据显示，2017年成都平均租金为28.8元/平方米·月，相比2016年上涨7.0%，即100平米的房子，月租在2880元左右。
业内人士表示，“由于二手房价格较高，新房摇号政策的多重影响下，不少潜在的买房客户纷纷转向了租房。并且，随着多条地铁线路的开通，也进一步促进了成都租房市场的发展。”
90后变租房主力！52%希望毕业后独居，愿多花钱租好房
和大多数刚毕业的90后、95后一样，陈琳是去年毕业就留在成都的新成都人。她刚开始找房子的时候，想在不高的收入和不低的房价之间做出平衡，于是在花费了3天时间，在网上看了10多间租房之后，她最终选择在南门找了一家长租公寓，租下了套三中的一个次卧，每个月的租金1400元。“虽然有点贵，但房间不错，后期服务也好。比如有人打扫公共部分的卫生，水电气费可以网上支付，可以省很多事。”
“2017年，成都租房市场最明显的一个特点，就是呈现了消费升级的趋势。”链家研究院院长张键指出，尤其是90后和95后的年轻人，逐渐成为租房主力军，越来越多的年轻人愿意花费更多钱，住进更好的房子。
据链家2017年出具的90后租房调查报告显示，90后、95后越来越倾向于选择品质公寓。其中，52%的受访者希望一毕业就住进独立的居所。
业内人士表示，“现在租房市场比拼的不仅仅是地段和价格，还有后续服务和保障。”花更多钱，更快地租到房子、享受到更好地服务，是这一波青年人的租房选择，也是目前租房市场兴起的“消费升级”趋势。而在这一波观念升级当中，地铁房和长租公寓是最大的受益者。
地铁房更吃香！月租高出5元/㎡，金融城全市租金最高
已经工作3年的刘晓梅在天府广场一家网站工作，她告诉成都商报记者:“从地铁4号线2期开通后，我就把房子租到温江。之前和别人在人民南路合租的租金都要一个月1500元，现在我一个人住也是这个价格，我当然选择宁愿坐地铁上班也要一个人住。”
2017，地铁房成为租房市场上最抢手房源。据链家数据显示，有超过6成的租客选择地铁边的租房。所有地铁房源中，2号线沿线房源最多，占到23%。2017年，地铁房租房成交量同比上涨38.7%，而非地铁房同比下滑了7.3%！
2017成都平均租金热力分布
数据来源：成都链家研究院
据记者了解，在价格方面，地铁房的平均租金为31.0元/平方米·月，明显高于非地铁房的25.7元/平方米·月。在1号线沿线的诸多区域当中，金融城板块由于地处城南产业中心区域，写字楼众多，旺盛的居住需求拉高了租金水平。该区域的平均租金最高达到了49.8元/平方米·月，超过传统的桐梓林、大源、玉林等板块内的租金，居于全市区域最高。
2017成都地铁各线路周边租赁成交量占比，数据来源：成都链家
而从地铁沿线的站点租金水平来看，1号线的孵化园站、金融城站和火车南站的平均租金最高，达到了约45元/平方米·月。2号线紧随其后，春熙路、东门大桥和天府广场的平均租金也在40元/平方米·月。在多条地铁沿线周边，机场专线的10号线租金最低，太平园、簇锦和华兴的平均租金仅在28元/平方米·月左右。
长租公寓走红！多家企业涉足，今年将超10万间
正因为看中了成都租房市场的未来的发展前景，众多企业和开发商纷纷涉足租房领域，在成都落子长租公寓。
据成都商报记者了解，截至2017 年底，品牌开发商抓紧布局，龙湖冠寓、万科泊寓，以及世联行红璞公寓、链家自如公寓均开始参其中，此外，优客逸家、魔方公寓、蜜柚公寓、如米公寓、蘑菇公寓、美丽屋等公寓品牌也纷纷入驻成都。
据记者了解，目前成都长租公寓表现为两种业态：一种是集中式公寓，主要为开发商经营，同一个物业运营，其中以龙湖冠寓为代表，2017年，冠寓在成都落定14店，锁定房源7500间。日前，龙湖地产还获批全国首单公募住房租赁专项公司债券，发行规模达50亿元，主要用于一线城市和领先二线城市的长租公寓项目建设。
另一种则是分散式，如链家的自如公寓，目前正在筹划当中，并且力争年内将房间数量增加到20000间左右。
从机构的统计数据来看，目前国内机构化、品牌化供给的公寓房源在租赁市场上占比不足5%。张键分析认为：“2017年，整个成都市场的长租公寓数量在2万间左右。预计在2018年年底将达10万间。整个长租市场将有更大发展空间。”
“国家队”加入供应！成都推2200余套租房，起租价600元起
从去年下半年开始，成都也在加快国有租房政策方面的推动。去年8月，成都市政府出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，提出组建国有住房租赁公司。同年11 月，《成都市住房租赁市场发展五年规划(2017-2021 年)》出炉，计划到 2021 年全市租赁住房保有量达到 151 万套，共计 13627 万平方米，较 2017 年保有量分别增长 25%和 22%。与此同时，成都市还计划采取一系列措施培育公众的租房需求，如在成都租赁住房每满一年加一分落户积分、改善租赁住房配套功能等。
据记者了解，截至目前，成都市已组建四家国有住房租赁公司，正全面盘活国有存量房源。近期，成都推出首批约2200余套国有租赁房源，已面向市民公开交易。记者也从成都市房管局官网看到，包括海桐小区、大观苑小区、东方丽景、上城国际、润新花园、水岸东里、桂林萃岛、现代福满苑等多个小区均有住房进行出租。
据了解，成都首批国有租赁房分为单间、两室、三室和四室4种类型，根据租房面积大小，起租价从600元到1850元不等。如果租客想要租房，可登录“成都住房租赁交易服务平台”首页后，进入“国有住房租赁公司房源”页面，经实名注册后选定所需房源，按照规则参与竞价。
