首付100万还想带深圳名校学位房?这份踩盘报告必看

年底是淘笋盘的好时机,小编听说近期罗湖有个楼盘不仅单价从10-13万/平方米降至8-9万元/平方米、首付只要一百来万,还带四大名校之一——深圳中学的学位,到底是不是真的这么划算?

图片来源:海洛创意

文/黎珏伶

年底是淘笋盘的好时机,小编听说近期罗湖有个楼盘不仅单价从10-13万/平方米降至8-9万元/平方米、首付只要一百来万,还带四大名校之一——深圳中学的学位,到底是不是真的这么划算?对比其他楼盘又如何?小编决定前去一探究竟。

鹏公馆

前文所说的降价楼盘名叫鹏公馆,是目前罗湖田贝片区唯一一个在售的新房项目,原名为太子道,2017年2月开盘。该项目位于文锦北路与田贝四路交汇处,占地面积4103平方米,总建面30707平方米,仅为一栋“Y”字型的单体楼。

从地段和周边配套来看,该项目有三大吸引力。首先,该楼盘属于地铁上盖物业,从地铁7号线洪湖地铁站D出口一出来即可到达,步行50米是洪湖公园公交站,此外还临近地铁3号线与7号线接驳的田贝站,交通便利成为项目一大亮点。其次,自带深中学位。再者,马路对面为总占地约60万平方米的洪湖公园,景观好。听起来似乎不错?别着急,再来看看楼盘自身情况如何。

鹏公馆主推建面约22-46平的一到两房,共计约500户,4梯21户。截至到目前为止,22-28平产品基本已售罄,剩余多为30-46平房源。据现场销售介绍,项目现在单价约为8.8万元/平方米,总价300-400万左右,2018年6月底带精装修交楼。对比不远处同样带深中学位的二手楼盘洪湖东岸,32平小户型单价仅为6.3万元/平方米左右,总价约为250万。可见,鹏公馆总价低,但单价高了不少。

从鹏公馆样板间望出去,仅北面与西面多个户型可看到洪湖公园的湖景。与此同时也可看到周边较多老房子,环境一般,距离两百米远的京基水贝旧改项目正在施工,噪音较大,空气较差。此外,虽然该项目户型多样,但是有多个户型不够方正,更因为是由酒店翻新而成的,公摊面积较大,总体空间利用率不高。

总体而言,靠近地铁、带深中学位、临近洪湖公园、总价低是鹏公馆的优点,适宜想要购买学位房的购房者。不过,单价高、户型不方正、独栋建筑自身不带花园、梯户多等也是不容忽视的问题。

其实,小编踩盘时发现,田贝片区带深中学位的楼盘不止鹏公馆这一个,还有些二手楼盘同样主推小户型,首付也在一百万左右。

阳光天地家园

阳光天地家园位于罗湖贝丽北路与田贝四路交汇处东北侧,靠近地铁3号线与7号线交汇的田贝站,带深中与翠北小学双学位,周边享有沃尔玛超市、华润万家超市、深圳人民医院留医部等资源,医疗与教育配套较为成熟。

该楼盘2004年建成,共2栋3个单元,户型涵盖建面27-101平1-3房,4梯18户,电梯房。链家网数据显示,阳光天地家园目前均价为77741元/平方米,30平方米的房子总价约为270万。据链家经纪人介绍,由于阳光天地地处水贝珠宝商圈,客户通常买下学位后会将房子租给别人办公,因此这里的房子出租率高、租金也高,通常每平方米租金达100-130元。不过,小编在踩盘时发现,正因为这一楼盘多用作办公,因此上下班时间电梯较为拥挤。此外,不少房子的厨房也被改造掉,不适宜住家,仅有少数人在此居住。

愉天小区

在阳光天地对面的愉天小区也是该片区较为热门的楼盘之一,1990年建成,同样带深中和翠北小学双学位,周边配套与阳光天地相差不远。

愉天小区为楼梯房,共有9栋楼,主力户型为29-49平的小户型,均价76174元/平方米。经纪人告诉小编,愉天小区总价低,35平左右的房子一般只卖280万,适合想要双学位但预算不高的客户,不少人买房之后也是将房子租出去,不在这里居住。不过,该楼盘虽然老旧,但户型方正,得房率高。

罗湖田贝片区里这些带深中学位的热门楼盘各有优劣,你们更喜欢买新房还是买二手房呢?

来源:界面新闻

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