如今的成都楼市正在经历一个盘盘皆爆款的时期。
相似的场景，10年前出现过。只不过，那时摇号卖房还没有上升到政策调控的力度。
时间过得很快，一个又一个10年在平房、筒子楼、多层以及高楼林立的变迁中过去了，从1988年设立住房改革制度至今，中国的房产业已经走过了整整30个年头。
成都楼市，也在这30年间，呈现出三个烙印着不同时代的周期。
1988-1997 关键词：看见
成都本土买房人对于多层建筑的偏好情感认知，能在这10年里找到痕迹。
彼时，住房改革制度刚刚实施，商品房还属于新名词。低矮的红砖房、筒子楼、福利房是当时的主流居住环境。父母站在自家窗边，吼一声“回家了”，楼下玩耍的孩子就能听见。
（图说：80年代成都街道的居住生活样貌）
但很快，一批本土房企崭露头角。曾令人羡慕的东郊产业工人逐渐被扣上了“东穷”的帽子。青年、建川、武海、森宇、金房，以及蓝光和置信当时都属主流房企，它们的出现让成都人意识到：原来居住可以更加舒适，小区环境可以很美，更加重要的是，除了分配的宿舍，成都人拥有了自主选择居住环境的可能。棕北小区、锦绣花园等楼盘成为居住方式的代言人，尤其是“开奔驰，住锦绣花园”的贴标签式广告语，至今仍是成都楼市无法忽视的一笔。
1988年，成都高新技术产业开发区开始筹建。
1990年，成都高新区获准正式成立，规划面积40平方公里。
1990年，成都当时最大的市政工程项目——二环路拉开了建设序幕。
......
只是，当时搬进豪宅，住进高楼的成都人，对旧日生活仍有种说不清道不明的不舍。曾经路窄楼低，但几家人挤在一个大院中，却其乐融融——茶余饭后太阳下闲话家常、搓麻将的场景是记忆中最美的画面；隔壁烧得一手好菜的大爷，常常会张罗一大桌好菜招呼邻里品尝，那已是记忆里的绝世美味；小孩也从不孤单，一条街的同龄人都是发小，一起捉泥鳅、放风筝。
那时的成都人，对于生活的记忆，很纯粹很温暖。
（图说：坝坝茶是老成都生活的一个缩影）
1998-2007 关键词：吸纳
这个10年，发生了好几件令中国人扬眉吐气的事情：港澳回归、加入世贸组织、奥运会申报成功……
在1998年正式叫停“福利分房”制度的背景下，更加开放的中国也为内陆成都打开了大门，“商品房”、“住房货币化”掀起成都房地产开发浪潮，万科、中海、华润等全国知名房企纷纷进入成都带来不少海派理念，一时间，各种建筑风格成都楼市此消彼涨。
城市格局上，东郊“腾笼换鸟”，“东穷北乱西贵南富”也被重新定义为“中产城东、国际城南、人文城西、财富城北”。这一时期，一些具有开拓精神的房企，大胆把目光投向了国际城南、投向了大源——那时让人爱理不理的区域。
这个10年，是成都房地产市场飞速发展的“黄金十年”。商品房成为成都人居住的主要形态，无数的成都人因为城市的高速发展分享到城市红利，周东就是他们中的一员。在经历了三次拆迁搬迁后，周东最终在锦江边购置了一套近200平米的住宅，在府南河边开了一间小小的茶馆，没事时见见朋友喝喝茶叙叙旧，“这样的生活，才是成都，”周东说。
但是像周东这样开茶馆的人毕竟是少数，更多的成都人在高楼大厦中丢失了原来的生活——越来越大的城市空间版图，令亲友间的沟通距离渐行渐远；纷繁多彩的物质生活，让人们忙于追逐消费的快感，而忽视了交流的温暖；房子越修越密，一家人闲话家常这种再寻常不过的生活场景，竟成了奢望。
（图说：2002年，春熙路改造完毕，从商家品牌、门店装饰等各方面都更现代、潮流，老成都的影子渐远）
2008-2017 关键词：觉醒
“上帝关上一扇门，就会打开一扇窗”。
2008年的成都，渡了一个劫，天摇地动。但是，成都没有被打垮。
一个顽强的成都站在了世界面前。
不仅打造出了太古里这样的经典商业案例，有了天府新区这样的国际级新区，世界500强企业也已经有281家落户成都；美国、德国、法国等16个国家在成都设立了领事机构；成都多次上榜“全球最具幸福感城市”，获得“全球最佳新兴商务城市”、“中国最佳旅游城市”、“中国内陆投资环境标杆城市”、“未来十年全球发展最快城市”等称号。
成都以前所未有的姿态吸引着来自世界各地的投资者。
（图说：成都太古里，“以现代诠释传统”为设计理念的成都太古里）
然而，比起1997-2008成都楼市的发展速度，这个10年有些欲哭无泪——2-3年的调控、牛市、2-3年的调控、牛市……这10年就是在如此反复中度过。
越是艰难，越能激发斗志。
这10年间，房地产企业在成都也愈发表现出强者恒强的市场趋势，产品研发技能不断升级。居室内空间格局不断优化、社区中景观被赋予了互动功能、冷冰冰的机器变得能听懂人话……当然，买房人也乐意为这些越来越美好的居住感受买单。
可是，有人却并不认同这样的成都。
知名作家龙应台就曾经提出过质问，“成都，还像成都吗？”
她说，作为一个新兴城市，成都看起来相当不错，但是拥有三星堆、金沙、诸葛亮、杜甫、陆游、黄庭坚的成都，甘心这样吗？
这是一次关于文化气质的提问。那么，成都应该什么样？成都人的居住又应该什么样？龙应台给出的答案是“成都市民的淳朴、幽默赢得了我；但没有特色的城市风貌却让我‘失去’了成都”。
（图说：杜甫草堂内“舍南”一景，其闲适生活被认为是老成都生活理念的象征）
这句话戳痛了成都人的心。
30年前的成都，楼不高，路不宽，但人与人之间的情感，有迹可循，有根可依。如今的成都，越来越国际化，超高层建筑走向了世界，然而，随着高楼里关门的声音，情感的纽带也仿佛关上了门。
曾令人艳羡的老成都生活，正在渐渐消退。那么，成都人的居住真的就被高楼所覆盖，再也回不去了吗？
下一个十年
人居生活又会交出一份怎样的答卷？
历史不会回头，纵然成都楼市这30年的发展仍有遗憾，但也是必走之路。
仔细思考这三个阶段的居住变化，实际上与马斯洛的需求层次理论一脉相通：经历了生理、安全、尊重层面的需求，可以洞见的是，接下来的生活居住追求势必朝着“自我价值实现”发展。
这一轨迹，恰好与龙应台口中的成都特色吻合。
（图说：中德·麓府实景）
反观当前成都的居住方式，打着园林景观、建筑户型、科技建筑、资源占有等名号的项目，大多着眼于满足“眼耳鼻舌身”外在感官的愉悦，能触发人们第六感——“意”的项目，尚未见到。
近期笔者听闻的一个资格成都人的故事却很耐人寻味。
尽管居住在市中心最好的地段，但他每隔一个月就会特意抽时间回到城南麓山大道上的新房里小憩，不为别的，只因这里让他心神宁静、舒畅，这是一种“只能意会、不能言传”的感受。
这个项目名为中德麓府——一个颇具创新精神的中式宅院建筑作品。这也是笔者自芙蓉古城以来，在成都见到的最好的中式建筑。
（图说：中德·麓府实景）
原因何在？两个关键词——一个是“府院情”，另一个是“府院魂”。
在中德麓府眼中，“府院情”既指人与人情感联系的关注与回归，比如亲情友情；也指每个人自身追求的情怀，比如家国情、文人墨客对传统文化的向往情怀。
中德麓府希望通过建筑重拾人们对家庭尊重、邻里和睦、乃至传统家国情怀的重视，他们深知唯有小家和谐才有国家兴旺，正所谓“家是最小国，国是千万家”。为此，中德麓府的每座院落布局都有讲究，它们阡陌交通的布局在这片土地上，彼此间既保持私密性又巧妙相连，仿佛可以对话，让人找回往日的邻里温暖；又如项目会规划一片有天有地的精致院落，既可亲友小聚，也是自家种花养鸟怡情养性之地。
（图说：中德·麓府实景）
至于个人传统文化情怀的满足，坦白讲，并不是每个人都能如上述业主一般，在中德麓府获得如此奇妙的感受，因为如果不是具备一定文化底蕴与沉淀，未必能品出它的美。它的建筑语言、观赏趣味、格局设计、甚至木材的色彩选定，都大有乾坤，随便举一例，中式建筑屋顶的走兽都有其特定的数量和含义，你若不知，自然只是看看而已。
对喜欢中式建筑的人来说，中德麓府的价值已经超越了房子本身，它一楼一阁的距离尺度，实际都蕴含着进退适度的处事哲学，这种智慧的碰撞与默契，便能让人产生“人居合一”的禅悟体验。
（图说：中德·麓府实景）
如果只有纯粹的“府院情”，中德麓府还算不得顶尖高手。毕竟富含中式文化内涵的古建筑并不少，为何偏篇中德麓府才能实现当下时代的“人居合一”？
这便要论及中德麓府的另一个关键词——“府院魂”。不同于其他中式建筑一味模仿，中德麓府在传承传统文化的同时还创新式的加入了现代技艺，让看似遥远、不实用的中式建筑在现代生活中更易于接受、焕发出新的生机。中德麓府将这种“府院魂”阐述为精进与创新，让传统建筑可长久流传与保存。
典型的例证是，项目的木结构用料，为了既能在形制、嗅觉上最大限度还原传统美感，又能在实用层面保持耐水、防裂、阻燃等特性，均经过了专业技术的特殊处理，一次性加工成型。这正是传统文化审美与现代居住需求的完美结合。
（图说：中德·麓府实景）
于中德来说，打造麓府已经不是在修房子，而是一个值得留存的作品，它脱离了户型、精装、总平、景观等常规视角，变革性、前瞻性的提供了一种新视角——理想中的居住——在满足实用属性之外，还能彰显自我价值与气质。
经过30年的发展，人们对生活方式的认知程度越来越高。什么样的房子或居住方式才能真正触动人们内心对居住最初的向往？在此前的30年，这都是一个未知数，没有人敢于冒险。
而中德麓府，让我们再次看到了老成都熟悉的人情味，以及久违的成都生活回归的可能。
（图说：中德·麓府实景）
