文/黎珏伶
对于今年深圳房地产调控是否会放松这个问题，此前业内一直众说纷纭。昨天，官方人士终于给出回复。24日，深圳市规土委官方微信发布市房地产研究中心主任王锋的分析文章，提出2018年深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放松，加快建设长效机制，促进房地产市场健康稳定发展。
回顾2017年深圳楼市，王锋称，去年深圳市深化落实2016年制定的各项调控政策，通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障和“租购并举”等措施，实现了新房价格“15连降”。
具体表现为：
第一房价持续平稳回落。自2016年9月以来，新建商品住宅均价连续15个月环比下降；2017年12月，新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。
第二、成交量低位运行。全年新建商品住宅成交量259.43万平米，同比下降38.6%；二手住宅成交量532.01万平米，同比下降33.7%。
第三、新房待售量保持稳定。全年商品住宅批准预售面积为307.94万平方米，同比下降30%。截至12月底，商品住宅库存面积338.58万平方米，按过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期为15.7月。
上述楼市成效的取得，与严格执行2016年制定的“深八条”调控政策有着密切联系。2016年10月4日，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出要加大住房用地供应力度，优化土地出让模式，调整住房户型结构等措施，简称为“深八条”。
在王锋看来，这一政策在2017年在调控实践中发挥了明显效果，包括改革商品住房用地出让方式、完善住房限购政策、加强销售价格管理、进一步完善差别化住房信贷政策、规范非住宅市场、开展市场秩序专项整治等。
对于2018年的深圳楼市，王锋表示，从深圳看，目前，市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，市场风险逐步释放，在调控取得阶段性成果的形势下，面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，2018年，深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放松，加快建设长效机制，促进房地产市场健康稳定发展。
